คำศัพท์อสังหาเชียงใหม่ที่ต้องรู้ พจนานุกรมฉบับผู้ซื้อมือใหม่

คำศัพท์อสังหาเชียงใหม่ที่ต้องรู้ พจนานุกรมฉบับผู้ซื้อมือใหม่

ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์มือใหม่มักพบกับคำศัพท์เฉพาะที่ไม่คุ้นเคยมากมาย บทความนี้รวบรวมคำศัพท์สำคัญทุกคำที่ต้องรู้ค่ะ

หมวด A: คำศัพท์เกี่ยวกับเอกสารและสิทธิ์

โฉนดที่ดิน (Chanote / NS4 Jor)
เอกสารสิทธิ์ที่ดีที่สุดในไทย ยืนยันกรรมสิทธิ์เต็มและขนาดที่รังวัดอย่างแม่นยำ

น.ส.3 ก. (NS3 Kor)
เอกสารสิทธิ์รองลงมาจากโฉนด ยังสามารถซื้อขายและจำนองได้ แต่ต้องประกาศ 30 วันก่อน

ส.ป.ก. 4-01 (SPKOR)
ที่ดินเพื่อการเกษตรที่รัฐแจก ห้ามซื้อขายโดยเด็ดขาด

FET Form (Foreign Exchange Transaction)
เอกสารจากธนาคารไทยยืนยันว่าเงินโอนมาจากต่างประเทศ จำเป็นสำหรับชาวต่างชาติซื้อคอนโด

อ.ช.2 (OrChor 2)
หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด เทียบเท่าโฉนดสำหรับคอนโดมิเนียม

หมวด B: คำศัพท์ทางการเงินและการลงทุน

Gross Yield
ผลตอบแทนรวมก่อนหักค่าใช้จ่าย
สูตร: (ค่าเช่าต่อปี / ราคาซื้อ) x 100

Net Yield
ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าใช้จ่ายทั้งหมด
สูตร: ((ค่าเช่าต่อปี - ค่าใช้จ่ายทั้งปี) / ราคาซื้อ) x 100

Cap Rate (Capitalization Rate)
อัตราผลตอบแทนจากทรัพย์โดยไม่รวมการกู้ยืม
ใช้เปรียบเทียบทรัพย์ต่างๆ

RevPAR (Revenue Per Available Room)
รายได้ต่อห้องที่พักทั้งหมด ใช้ในธุรกิจโรงแรม
สูตร: ค่าห้องเฉลี่ย x Occupancy Rate

Occupancy Rate
อัตราการเช่าเต็ม เช่น 70% หมายความว่า 70% ของห้องมีผู้เช่าอยู่

Capital Gain
กำไรจากมูลค่าทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น ต่างจาก Rental Income ที่เป็นรายได้จากค่าเช่า

LTV (Loan to Value)
อัตราส่วนวงเงินกู้ต่อมูลค่าทรัพย์ เช่น LTV 80% หมายความว่ากู้ได้ 80% ของราคาทรัพย์

Equity
มูลค่าส่วนของเจ้าของ = มูลค่าทรัพย์ - หนี้สินเชื่อคงเหลือ

หมวด C: คำศัพท์กระบวนการซื้อขาย

สัญญาจะซื้อจะขาย (SPA — Sale and Purchase Agreement)
สัญญาหลักที่ระบุเงื่อนไขก