อสังหาเชียงใหม่สำหรับฟรีแลนซ์และอาชีพอิสระ กู้สินเชื่อยากกว่าจริงไหมและทำอย่างไร

อสังหาเชียงใหม่สำหรับฟรีแลนซ์และอาชีพอิสระ กู้สินเชื่อยากกว่าจริงไหมและทำอย่างไร

จำนวนฟรีแลนซ์และผู้ประกอบอาชีพอิสระในเชียงใหม่เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง แต่หลายคนยังเข้าใจผิดเกี่ยวกับการกู้สินเชื่อซื้ออสังหา บทความนี้ให้ข้อมูลที่ถูกต้องค่ะ

ทำไมธนาคารมองฟรีแลนซ์ว่ามีความเสี่ยงสูงกว่า

รายได้ที่ไม่สม่ำเสมอ
พนักงานประจำมีเงินเดือนคงที่ทุกเดือน ในขณะที่ฟรีแลนซ์อาจมีรายได้ผันผวนตามงานที่เข้ามา

ไม่มีนายจ้างรับรองความมั่นคง
ธนาคารมักให้น้ำหนักกับการมีนายจ้างที่มั่นคงเป็นเครื่องยืนยันความสามารถในการชำระหนี้

ประวัติรายได้ที่ตรวจสอบยากกว่า
รายได้ฟรีแลนซ์บางส่วนอาจไม่ผ่านระบบบัญชีที่ตรวจสอบได้ง่าย

เอกสารที่ฟรีแลนซ์ต้องเตรียมเพิ่มเติม

1. รายการเดินบัญชี (Bank Statement) 12-24 เดือน
ยาวกว่าที่ขอจากพนักงานประจำทั่วไป (มักขอ 6 เดือน) เพื่อแสดงความสม่ำเสมอของรายได้ในระยะยาว

2. หลักฐานสัญญาว่าจ้างหรือใบสั่งงาน
สัญญาจ้างงานแต่ละโปรเจกต์ ใบสั่งงาน หรือ Invoice ที่ออกให้ลูกค้า

3. แบบยื่นภาษีเงินได้ (ภ.ง.ด. 90/91) 2-3 ปีล่าสุด
แสดงรายได้ที่ยื่นภาษีอย่างถูกต้องต่อเนื่อง

4. หนังสือรับรองจากลูกค้าหลัก (ถ้ามี)
ถ้ามีลูกค้าประจำที่ทำงานด้วยมานาน หนังสือรับรองช่วยเสริมความน่าเชื่อถือ

5. ทะเบียนพาณิชย์หรือทะเบียนธุรกิจ (ถ้ามี)
ถ้าจดทะเบียนเป็นกิจการส่วนตัวอย่างถูกต้อง ช่วยเพิ่มความน่าเชื่อถือ

วิธีเพิ่มโอกาสกู้ผ่านสำหรับฟรีแลนซ์

1. ยื่นภาษีอย่างสม่ำเสมอและถูกต้อง
รายได้ที่ไม่ได้ยื่นภาษีไม่สามารถนำมาใช้พิสูจน์ความสามารถในการชำระหนี้ได้

2. รักษาบัญชีธนาคารให้มีเงินเข้าสม่ำเสมอ
หลีกเลี่ยงการรับเงินสดที่ไม่ผ่านบัญชี ควรให้ลูกค้าโอนเข้าบัญชีเพื่อมีหลักฐาน

3. มีเงินสำรองและประวัติทางการเงินที่ดี
ไม่มีประวัติผิดนัดชำระบัตรเครดิตหรือสินเชื่ออื่น

4. เพิ่มเงินดาวน์ให้สูงกว่าปกติ
ดาวน์ 30-40% แทน 20% ช่วยลดความเสี่ยงในมุมมองธนาคารและเพิ่มโอกาสอนุมัติ

5. หาผู้ค้ำประกันร่วม
คู่สมรสหรือญาติที่มีรายได้ประจำมั่นคงช่วยเพิ่มความน่าเชื่อถือของใบสมัคร

6. เลือกธนาคารที่มีผลิตภัณฑ์เฉพาะสำหรับฟรีแลนซ์
บางธนาคารมีผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่ออกแบบมาสำหรับผู้มีรายได้ไม่ประจำโดยเฉพาะ

ทางเลือกอื่นถ้ากู้ธนาคารไม่ผ่าน

ซื้อเงินสดในช่วงแรกแล้ว Refinance ทีหลัง
ถ้ามีเงินสดพอ ซื้อก่อนแล้วสร้างประวัติทางการเงินที่ดีขึ้นก่อน Refinance ในอนาคต

ร่วมลงทุนกับคู่สมรสที่มีรายได้ประจำ
ถ้าคู่สมรสมีรายได้ประจำมั่นคง การกู้ร่วมช่วยเพิ่มโอกาสอนุมัติได้มาก

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745