การซื้ออสังหาเชียงใหม่ผ่านการประมูลทรัพย์บังคับคดี โอกาสและความเสี่ยงที่ต้องรู้ก่อน

การซื้ออสังหาเชียงใหม่ผ่านการประมูลทรัพย์บังคับคดี โอกาสและความเสี่ยงที่ต้องรู้ก่อน

ทรัพย์บังคับคดีหรือทรัพย์ประมูลจากกรมบังคับคดีเป็นหนึ่งในแหล่งทรัพย์ที่นักลงทุนหลายคนสนใจ เพราะอาจได้ราคาต่ำกว่าตลาด แต่มีความซับซ้อนที่ต้องเข้าใจก่อนค่ะ

ทรัพย์บังคับคดีคืออะไร

ทรัพย์บังคับคดีคือทรัพย์สินที่ถูกยึดและนำออกประมูลโดยกรมบังคับคดี กระทรวงยุติธรรม เมื่อเจ้าของทรัพย์ไม่สามารถชำระหนี้ได้ มักมาจากการผิดนัดชำระสินเชื่อบ้านกับธนาคาร

โอกาสที่น่าสนใจ

ราคาเริ่มต้นประมูลต่ำกว่าตลาด
ราคาเริ่มต้นมักต่ำกว่าราคาตลาด 20-40% ทำให้มีโอกาสได้ทรัพย์ในราคาที่ดีกว่าการซื้อผ่านช่องทางปกติ แม้ราคาประมูลสุดท้ายอาจขึ้นใกล้ตลาดถ้ามีผู้เสนอราคาแข่งกันมาก

ทรัพย์ที่ไม่มีในตลาดปกติ
บางทรัพย์ไม่ได้ลงประกาศขายในตลาดปกติ การประมูลจึงเป็นช่องทางเดียวที่จะได้ทรัพย์นั้น

ความเสี่ยงที่ต้องเข้าใจ

ความเสี่ยงที่ 1: ไม่สามารถเข้าตรวจสภาพทรัพย์ก่อนประมูลได้
ในหลายกรณี ทรัพย์บังคับคดียังมีเจ้าของเดิมอาศัยอยู่และไม่อนุญาตให้เข้าตรวจ ผู้ซื้อต้องรับความเสี่ยงเรื่องสภาพทรัพย์โดยไม่รู้สภาพจริง

ความเสี่ยงที่ 2: ภาระผูกพันที่ยังค้างอยู่
ทรัพย์บางชิ้นมีค่าส่วนกลางค้างชำระ ค่าสาธารณูปโภค หรือภาระอื่นๆ ที่ผู้ซื้อต้องรับผิดชอบต่อ

ความเสี่ยงที่ 3: การขับไล่ผู้อยู่อาศัยเดิม
ถ้าเจ้าของเดิมหรือผู้เช่าไม่ยอมออก ต้องดำเนินการขับไล่ผ่านศาล ซึ่งใช้เวลาและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

ความเสี่ยงที่ 4: สภาพทรัพย์ที่เสื่อมโทรม
เจ้าของที่รู้ว่าจะสูญเสียทรัพย์บางรายอาจไม่ดูแล หรืออาจทำให้ทรัพย์เสียหายก่อนออก

กระบวนการประมูลทรัพย์บังคับคดี

1. ค้นหาทรัพย์ที่จะประมูล
เว็บไซต์กรมบังคับคดี (led.go.th) ลงประกาศทรัพย์ที่จะประมูลล่วงหน้า

2. ตรวจสอบทรัพย์ก่อนประมูล
ตรวจสอบโฉนดที่สำนักงานที่ดิน ดูสภาพจากภายนอก ตรวจสอบภาระผูกพัน

3. วางเงินประกันการเสนอราคา
ต้องวางเงิน 10% ของราคาเริ่มต้นก่อนเข้าประมูล ถ้าชนะและไม่ชำระเงินเต็มจำนวน เสียเงินประกัน

4. เข้าร่วมประมูล
ประมูลแบบ Open Auction เสนอราคาต่อหน้า ราคาสูงสุดชนะ

5. ชำระเงินหลังชนะ
ชำระส่วนที่เหลือภายใน 15-30 วัน (ขึ้นกับเงื่อนไข) ถ้าชำระไม่ทัน เสียเงินประกันและทรัพย์ไปประมูลใหม่

เหมาะกับใคร

การประมูลบังคับคดีเหมาะกับนักลงทุนที่มีประสบการณ์ มีเงินสดพร้อม รับความไม่แน่นอนได้ และมีทีมกฎหมายสนับสนุน ไม่เหมาะกับผู้ซื้อบ้านหลังแรกหรือนักลงทุนมือใหม่

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745