อสังหาเชียงใหม่กับระบบ Escrow และการคุ้มครองเงินผู้ซื้อ ทางเลือกที่ควรรู้ในยุคใหม่

อสังหาเชียงใหม่กับระบบ Escrow และการคุ้มครองเงินผู้ซื้อ ทางเลือกที่ควรรู้ในยุคใหม่

ผู้ซื้ออสังหาหลายคนยังไม่รู้ว่ามีทางเลือกในการปกป้องเงินของตัวเองมากกว่าที่คิด โดยเฉพาะในการซื้อทรัพย์จากผู้พัฒนาโครงการค่ะ

Escrow คืออะไรและทำงานอย่างไร

Escrow คือระบบที่มีบุคคลที่สามที่น่าเชื่อถือ (ธนาคาร บริษัทกฎหมาย หรือสถาบันการเงิน) ถือเงินของผู้ซื้อไว้ แทนที่จะโอนตรงไปยังผู้ขายทันที เงินจะถูกปล่อยให้ผู้ขายก็ต่อเมื่อเงื่อนไขทั้งหมดในสัญญาได้รับการปฏิบัติครบถ้วน

สถานะ Escrow ในประเทศไทย

พระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจ Escrow พ.ศ. 2551 มีอยู่แล้ว แต่การใช้จริงในตลาดอสังหาทั่วไปยังไม่แพร่หลายนัก ธนาคารบางแห่งและบริษัทกฎหมายบางแห่งให้บริการ Escrow สำหรับการซื้อขายอสังหา

ทำไม Escrow ไม่ได้ใช้กันทั่วไปในเชียงใหม่

ต้นทุนเพิ่มเติม: ค่าบริการ Escrow มักอยู่ที่ 0.1-0.5% ของมูลค่าธุรกรรม ความคุ้นเคยน้อย: ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายส่วนใหญ่ยังไม่คุ้นเคยกับกระบวนการนี้ โครงสร้างตลาด: การซื้อขายมือสองส่วนใหญ่ทำผ่านสำนักงานที่ดินซึ่งมีระบบตรวจสอบของตัวเอง

ทางเลือกการคุ้มครองเงินที่มีในตลาดเชียงใหม่

1. การใช้บัญชีฝากเงินที่มีเงื่อนไข (กับทนายความ)

ฝากเงินมัดจำไว้กับทนายความกลาง (ไม่ใช่โอนตรงให้ผู้ขาย) ทนายความปล่อยเงินเมื่อเงื่อนไขสัญญาครบ นิยมใช้ในดีลมูลค่าสูงหรือดีลที่มีความซับซ้อน

2. ระบบการโอนพร้อมกัน ณ สำนักงานที่ดิน

วิธีที่ใช้กันมาตรฐานในไทย: ผู้ซื้อ ผู้ขาย และธนาคาร (ถ้ามีสินเชื่อ) ทำธุรกรรมพร้อมกัน ณ สำนักงานที่ดิน เงินโอนไปผู้ขายพร้อมกับการโอนกรรมสิทธิ์ ลดความเสี่ยงที่เงินไปถึงผู้ขายก่อนที่กรรมสิทธิ์จะโอน

3. การชำระผ่านธนาคารในกรณีสินเชื่อ

ธนาคารเป็นตัวกลางโดยธรรมชาติในกรณีที่ผู้ซื้อกู้สินเชื่อ เงินกู้โอนตรงไปผู้ขายโดยไม่ผ่านผู้ซื้อ ลดความเสี่ยงของผู้ขายและผู้ซื้อพร้อมกัน

4. การตรวจสอบผ่านทนายความ

จ้างทนายความตรวจสอบเอกสารและดูแลกระบวนการโอน ไม่ใช่ Escrow แท้ แต่ช่วยป้องกันความเสี่ยงจากเอกสารไม่ถูกต้อง

สำหรับการซื้อจากผู้พัฒนา Pre-Sale

ความเสี่ยงสูงที่สุดคือในช่วงผ่อนดาวน์ก่อนโครงการเสร็จ วิธีป้องกันที่ดีที่สุดคือตรวจสอบว่าโครงการมีธนาคารให้การสนับสนุน ซึ่งเป็นสัญญาณว่าธนาคารได้ตรวจสอบผู้พัฒนาแล้ว

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745