ตลาดอสังหาเชียงใหม่ในช่วงเศรษฐกิจชะลอตัว ซื้อหรือรอ วิเคราะห์ตรงไปตรงมา

ตลาดอสังหาเชียงใหม่ในช่วงเศรษฐกิจชะลอตัว ซื้อหรือรอ วิเคราะห์ตรงไปตรงมา

คำถามว่าควรซื้อหรือรอในช่วงเศรษฐกิจชะลอตัวเป็นคำถามที่ไม่มีคำตอบเดียวสำหรับทุกคน ขึ้นอยู่กับสถานการณ์และวัตถุประสงค์ของแต่ละคนอย่างมากค่ะ

ผลของเศรษฐกิจชะลอตัวต่อตลาดอสังหาเชียงใหม่

ผลเชิงลบ: ผู้ซื้อรายย่อยมีกำลังซื้อลดลง การอนุมัติสินเชื่อยากขึ้น การลงทุนใหม่ชะลอตัว

ผลที่เป็นประโยชน์สำหรับผู้ซื้อที่พร้อม: ผู้ขายที่มีแรงกดดันทางการเงินยินดีต่อรองมากขึ้น ราคาทรัพย์บางส่วนทรงตัวหรือปรับลง ผู้ซื้อมีทางเลือกมากขึ้นและมีเวลาตัดสินใจมากขึ้น

เงื่อนไขที่ "ควรซื้อ" แม้ในช่วงเศรษฐกิจชะลอตัว

1. ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองระยะยาว 5 ปีขึ้นไป
ในระยะยาว ตลาดอสังหาเชียงใหม่ที่มีพื้นฐานดีมักฟื้นตัวและเติบโตต่อเนื่อง การรอ "จังหวะที่ดีที่สุด" มักพลาดโอกาสที่ดีหลายครั้ง

2. มีเงินสดหรือ Leverage ต่ำ
ผู้ที่ซื้อด้วยเงินสดหรือกู้น้อยได้เปรียบมากในช่วงนี้ ไม่มีความเสี่ยงจากดอกเบี้ยขึ้นหรือ Refinance

3. พบทรัพย์ที่ราคาต่ำกว่าตลาดชัดเจน
ถ้าเจอทรัพย์ที่ผู้ขายต้องการขายด่วนในราคาที่ต่ำกว่าตลาด 15-20% ช่วงเศรษฐกิจชะลอตัวคือจังหวะที่ทรัพย์เหล่านี้มีมากที่สุด

4. มีรายได้มั่นคงและกระแสเงินสดที่ดี
ถ้าลงทุนปล่อยเช่า ความต้องการที่เช่าในเชียงใหม่ยังคงอยู่แม้เศรษฐกิจชะลอ เพราะคนยังต้องการที่อยู่อาศัย

เงื่อนไขที่ "ควรรอ" ก่อน

1. รายได้ไม่มั่นคงในช่วงนี้
ถ้าอาชีพหรือธุรกิจได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจ การกู้สินเชื่อในช่วงนี้เพิ่มความเสี่ยงอย่างมาก

2. ยังไม่มีเงินดาวน์ครบหรือเงินสำรองไม่พอ
เศรษฐกิจชะลอตัวอาจมีค่าใช้จ่ายฉุกเฉินที่ไม่คาดคิด เงินสำรองต้องพร้อมก่อน

3. ซื้อเพื่อ Flip ในระยะสั้น 1-2 ปี
ช่วงเศรษฐกิจชะลอตัว Capital Gain ระยะสั้นมีความไม่แน่นอนสูง

4. ยังไม่มีทรัพย์ที่ใช่และยังสำรวจตลาดอยู่
ใช้เวลาช่วงนี้ศึกษาตลาดให้ละเอียดขึ้นก่อน

บทสรุป

เศรษฐกิจชะลอตัวไม่ใช่สัญญาณให้หยุดซื้ออสังหาโดยอัตโนมัติ แต่เป็นสัญญาณให้ซื้ออย่างรอบคอบมากขึ้น ผู้ที่มีพื้นฐานทางการเงินที่แข็งแกร่งมักพบว่าช่วงเศรษฐกิจชะลอตัวเป็นโอกาสที่ดีกว่าช่วงตลาด Bull

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745