อสังหาเชียงใหม่กับ E-Commerce และ Logistics ทรัพย์คลังสินค้าและโกดังที่กำลังมีคนสนใจ

อสังหาเชียงใหม่กับ E-Commerce และ Logistics ทรัพย์คลังสินค้าและโกดังที่กำลังมีคนสนใจ

การเติบโตของ E-Commerce ในภาคเหนือของไทยกำลังสร้าง Demand ใหม่สำหรับอสังหาประเภทที่นักลงทุนทั่วไปมักไม่ค่อยพิจารณาค่ะ

ทำไม E-Commerce ถึงสร้าง Demand โกดังในเชียงใหม่

ผู้ขายออนไลน์ที่เติบโต
จำนวนผู้ขายสินค้าออนไลน์ผ่าน Shopee, Lazada, TikTok Shop และแพลตฟอร์มอื่นๆ ในเชียงใหม่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ผู้ขายเหล่านี้ต้องการพื้นที่จัดเก็บสินค้าที่มีขนาดกลาง

Last-Mile Delivery Operators
บริษัท Logistics และ Last-Mile Delivery ต้องการ Sorting Hub และ Warehouse ใกล้เมืองเชียงใหม่

ธุรกิจอาหารและสินค้าเกษตร
เชียงใหม่มีผลิตภัณฑ์เกษตรและอาหารที่มีชื่อเสียง ผู้ประกอบการที่ส่งออกทางออนไลน์ต้องการโกดังที่ควบคุมอุณหภูมิได้

ประเภทอสังหา Logistics ที่มี Demand

1. โกดังขนาดเล็ก-กลาง (Small Warehouse)
ขนาด 100-500 ตร.ม. เหมาะสำหรับผู้ขายออนไลน์ขนาดกลาง
ราคาเช่า: 50-120 บาท/ตร.ม./เดือน
Gross Yield: 8-12%

2. ห้องแถวดัดแปลงเป็นโกดัง
อาคารพาณิชย์ที่ชั้นล่างใช้เป็นโกดัง ชั้นบนเป็นออฟฟิศ
ราคาเช่า: 15,000-40,000 บาท/เดือน ขึ้นกับขนาดและทำเล

3. Cold Storage สำหรับอาหารและสินค้าเกษตร
ต้นทุนสูงกว่าโกดังทั่วไปแต่ค่าเช่าสูงกว่าด้วย
ราคาเช่า: 150-250 บาท/ตร.ม./เดือน

ทำเลที่เหมาะสำหรับโกดังในเชียงใหม่

ย่านหางดงและสารภี (แนะนำ)
ใกล้สนามบินและถนนสายหลัก เส้นทาง Logistics ที่ดี ราคาที่ดินยังสมเหตุสมผล

ย่านสันทราย
ใกล้นิคมอุตสาหกรรมและถนนสายหลักไปเชียงราย

บริเวณถนนซุปเปอร์ไฮเวย์
ทางเข้าออกเร็ว เหมาะสำหรับ Logistics ที่ต้องการเคลื่อนย้ายสินค้าบ่อย

ความแตกต่างจากการลงทุนที่อยู่อาศัย

โกดังและคลังสินค้ามักมี Yield สูงกว่าอสังหาที่อยู่อาศัยในขนาดเดียวกัน แต่ต้องการความรู้เฉพาะด้านมากกว่า ผู้เช่ามักเป็นนิติบุคคลที่สัญญายาวกว่า แต่การหาผู้เช่าใหม่ยากกว่าถ้าว่าง

สิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนลงทุน

Zoning ของที่ดินต้องรองรับการใช้งานอุตสาหกรรม/พาณิชย์ ความสูงของโกดัง (มักต้องการอย่างน้อย 6-8 เมตร) ทางเข้าออกสำหรับรถบรรทุก และกระแสไฟฟ้าที่เพียงพอ

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745