เตรียมเอกสารวันโอนกรรมสิทธิ์อสังหาเชียงใหม่ ทุกอย่างที่ต้องรู้และเตรียมพร้อม

เตรียมเอกสารวันโอนกรรมสิทธิ์อสังหาเชียงใหม่ ทุกอย่างที่ต้องรู้และเตรียมพร้อม

วันโอนกรรมสิทธิ์คือวันที่สำคัญที่สุดในกระบวนการซื้อขายอสังหา การเตรียมพร้อมอย่างครบถ้วนช่วยให้กระบวนการราบรื่นและไม่มีปัญหาค่ะ

เอกสารที่ผู้ขายต้องเตรียม

เอกสารทรัพย์
- โฉนดที่ดิน / น.ส.4 ตัวจริง
- สำเนาโฉนดทุกหน้า
- หนังสือปลอดหนี้จากนิติบุคคล (กรณีคอนโด)
- ใบเสร็จชำระค่าส่วนกลางครบ
- สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย

เอกสารผู้ขายบุคคลธรรมดา
- บัตรประชาชนตัวจริง
- ทะเบียนบ้านตัวจริง
- ทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
- หนังสือยินยอมคู่สมรส (ถ้าทรัพย์เป็นสินสมรส)
- ถ้ามีผู้รับมอบอำนาจ ต้องมีหนังสือมอบอำนาจที่ถูกต้อง

เอกสารผู้ขายนิติบุคคล (บริษัท)
- หนังสือรับรองบริษัทออกโดย DBD ไม่เกิน 1 เดือน
- บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น
- รายงานการประชุมอนุมัติการขาย
- หนังสือมอบอำนาจ
- บัตรประชาชนผู้มีอำนาจลงนาม

เอกสารที่ผู้ซื้อต้องเตรียม

ผู้ซื้อชาวไทย
- บัตรประชาชนตัวจริง
- ทะเบียนบ้านตัวจริง
- ทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
- หนังสือยินยอมคู่สมรส (ถ้าต้องการ)

ผู้ซื้อชาวต่างชาติ
- Passport ตัวจริง (วีซ่ายังไม่หมดอายุ)
- สำเนา Passport ทุกหน้า
- FET Form (Foreign Exchange Transaction Form) จากธนาคาร ถ้าซื้อคอนโด Freehold
- เอกสารยืนยันแหล่งที่มาของเงิน (บางกรณี)

เอกสารจากธนาคาร (กรณีกู้สินเชื่อ)

- หนังสืออนุมัติสินเชื่อ
- สัญญากู้เงิน
- สัญญาจำนอง
- เช็คหรือการโอนเงินจากธนาคาร
- หนังสือแสดงยอดเงินกู้

สิ่งที่ต้องเตรียมในวันโอน

เงินสดหรือแคชเชียร์เช็ค
ค่าธรรมเนียมโอน ภาษี และค่าใช้จ่ายอื่นต้องชำระเป็นเงินสดหรือแคชเชียร์เช็คเท่านั้น ไม่รับโอนธนาคารที่สำนักงานที่ดิน

รายการค่าใช้จ่ายโดยประมาณที่ต้องเตรียม
ค่าธรรมเนียมโอน 2%: ตามราคาประเมิน
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%: ถ้าถือครองน้อยกว่า 5 ปี
อากรแสตมป์ 0.5%: ถ้าถือครองเกิน 5 ปี
ค่าจดจำนอง 1%: ถ้ากู้สินเชื่อ
ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย: ตามสูตรของกรมสรรพากร

ขั้นตอนในวันโอนที่สำนักงานที่ดิน

1. ยื่นเอกสารที่เคาน์เตอร์รับเรื่อง
2. ตรวจสอบเอกสารโดยเจ้าหน้าที่
3. ประเมินราคาทรัพย์
4. คำนวณและชำระค่าธรรมเนียมและภาษี
5. ลงนามในเอกสารโอน
6. รับโฉนดใหม่ในชื่อผู้ซื้อ

ระยะเวลาโดยทั่วไป: 2-4 ชั่วโมง

สิ่งที่ต้องทำหลังวันโอน

- ถ่ายรูปเอกสารทั้งหมดสำรองไว้
- แจ้งนิติบุคคลเรื่องเปลี่ยนเจ้าของ (กรณีคอนโด)
- เปลี่ยนชื่อมิเตอร์น้ำและไฟ
- เปลี่ยนกุญแจทุกดอก

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745