คู่สมรสไทย-ต่างชาติกับการถือครองอสังหาเชียงใหม่ สิทธิ์และการวางแผนที่ถูกต้อง

คู่สมรสไทย-ต่างชาติกับการถือครองอสังหาเชียงใหม่ สิทธิ์และการวางแผนที่ถูกต้อง

คู่สมรสไทย-ต่างชาติเป็นหนึ่งในกลุ่มลูกค้าที่พบบ่อยในตลาดอสังหาเชียงใหม่ การทำความเข้าใจสิทธิ์และการวางแผนที่ถูกต้องตั้งแต่ต้นช่วยป้องกันปัญหาในอนาคตได้อย่างมากค่ะ

ทำไมคู่สมรสไทย-ต่างชาติต้องระวังเป็นพิเศษ?

กฎหมายไทยไม่อนุญาตให้ชาวต่างชาติถือครองที่ดินในชื่อตัวเอง และมีข้อกำหนดพิเศษเมื่อคู่สมรสฝ่ายหนึ่งเป็นคนต่างชาติ ถ้าวางแผนไม่ถูกต้องอาจเกิดปัญหาทางกฎหมายในอนาคต

กรณีที่ 1: คนไทยซื้อที่ดินหรือบ้านในชื่อตัวเองคนเดียว

นี่คือวิธีที่ถูกกฎหมายและตรงไปตรงมาที่สุด

ขั้นตอนที่ต้องทำ: คู่สมรสชาวต่างชาติต้องลงนามในหนังสือยืนยันว่าเงินที่ใช้ซื้อเป็นทรัพย์สินส่วนตัวของคู่สมรสชาวไทย ไม่ใช่สินสมรส

ความเสี่ยง: ถ้าทั้งคู่แยกทางกัน ชาวต่างชาติไม่มีสิทธิ์ในทรัพย์นั้นอย่างเป็นทางการ

กรณีที่ 2: คนไทยซื้อในชื่อตัวเองโดยใช้เงินสินสมรส

ต้องระบุในหนังสือยินยอมว่าคู่สมรสต่างชาติยินยอมให้ซื้อและรับรู้ว่าชาวต่างชาติไม่มีสิทธิ์ในที่ดิน

กรณีที่ 3: คอนโด Freehold ในชื่อชาวต่างชาติ

ทำได้โดยตรง ในสัดส่วนไม่เกิน 49% ของโครงการ ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์คอนโดได้โดยไม่จำเป็นต้องผ่านคู่สมรส

กรณีที่ 4: คอนโด Freehold ในชื่อร่วม

ไม่ได้รับอนุญาต คอนโด Freehold ต้องเป็นชื่อใดชื่อหนึ่งเท่านั้น ไม่ใช่ชื่อร่วม

ปัญหาที่พบบ่อยและวิธีป้องกัน

ปัญหาที่ 1: เงินมาจากต่างประเทศ
เมื่อชาวต่างชาติโอนเงินมาซื้อทรัพย์ที่จดทะเบียนในชื่อคนไทย อาจเกิดปัญหาทางภาษีหรือกฎหมายได้
วิธีป้องกัน: ปรึกษาทนายความก่อนโอนเงิน จัดทำเอกสารให้ชัดเจน

ปัญหาที่ 2: การหย่าร้างและสิทธิ์ในทรัพย์
ถ้าคู่สมรสชาวต่างชาติมีส่วนในการซื้อทางการเงินแต่ไม่มีชื่อในโฉนด สิทธิ์อาจไม่ชัดเจน
วิธีป้องกัน: จัดทำ Pre-nuptial Agreement หรือ Cohabitation Agreement ที่ระบุสิทธิ์ชัดเจน

ปัญหาที่ 3: มรดกเมื่อฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเสียชีวิต
ชาวต่างชาติอาจไม่สามารถรับมรดกที่ดินได้โดยตรง
วิธีป้องกัน: วางแผนมรดกกับทนายความล่วงหน้า

คำแนะนำสำหรับคู่สมรสไทย-ต่างชาติ

1. ปรึกษาทนายความที่เชี่ยวชาญกฎหมายต่างชาติก่อนทุกครั้ง
2. ทำเอกสารทุกอย่างให้ชัดเจนและเป็นทางการ
3. พิจารณาคอนโด Freehold ในชื่อชาวต่างชาติเป็นตัวเลือกที่ง่ายที่สุด
4. วางแผนมรดกควบคู่กับการซื้อทรัพย์

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745