ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุดของผู้เช่าอสังหาเชียงใหม่ และวิธีหลีกเลี่ยง

ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุดของผู้เช่าอสังหาเชียงใหม่ และวิธีหลีกเลี่ยง

ผู้เช่าทั้งชาวไทยและต่างชาติในเชียงใหม่มักทำผิดพลาดที่ป้องกันได้บางประการซ้ำๆ บทความนี้ช่วยให้รู้จักและหลีกเลี่ยงปัญหาเหล่านั้นค่ะ

ข้อผิดพลาดที่ 1: ไม่ตรวจสอบสภาพทรัพย์และถ่ายภาพก่อนเข้าอยู่

ปัญหา: เมื่อออกจากห้อง เจ้าของอาจหักเงินมัดจำสำหรับความเสียหายที่มีอยู่ก่อนแล้ว

วิธีหลีกเลี่ยง: ถ่ายภาพทุกมุมของทรัพย์ก่อนย้ายเข้า บันทึกวิดีโอ Walkthrough ส่งให้เจ้าของและขอให้เซ็นรับรองหรือตอบรับผ่าน LINE ว่าเห็นด้วยกับสภาพที่บันทึกไว้

ข้อผิดพลาดที่ 2: ไม่อ่านสัญญาเช่าอย่างละเอียดก่อนเซ็น

ปัญหา: เงื่อนไขที่ไม่รู้ เช่น ห้ามมีสัตว์เลี้ยง ห้ามปล่อยเช่าช่วง หรือเงื่อนไขการต่อสัญญาที่ไม่เอื้อ

วิธีหลีกเลี่ยง: อ่านสัญญาทุกข้อ หรือให้คนที่เชี่ยวชาญช่วยตรวจสอบก่อนเซ็น ถามเจ้าของถ้าไม่เข้าใจข้อใดข้อหนึ่ง

ข้อผิดพลาดที่ 3: จ่ายเงินมัดจำโดยไม่มีหลักฐาน

ปัญหา: ถ้าเกิดข้อพิพาท ไม่มีหลักฐานว่าจ่ายเงินไปแล้วเท่าไหร่

วิธีหลีกเลี่ยง: โอนเงินเสมอ ไม่จ่ายสด หรือถ้าจ่ายสดต้องได้ใบเสร็จที่ลงนามจากเจ้าของ

ข้อผิดพลาดที่ 4: ไม่แจ้งซ่อมแซมเป็นลายลักษณ์อักษร

ปัญหา: ถ้าแจ้งด้วยวาจาและเจ้าของบอกว่าไม่เคยรับแจ้ง ผู้เช่าอาจต้องรับผิดชอบค่าเสียหายที่เกิดขึ้นจากความล่าช้าในการซ่อม

วิธีหลีกเลี่ยง: แจ้งซ่อมผ่าน LINE หรือ Email เสมอ เพื่อมีหลักฐานวันที่และเนื้อหาการแจ้ง

ข้อผิดพลาดที่ 5: ต่อเติมหรือเปลี่ยนแปลงทรัพย์โดยไม่ขออนุญาต

ปัญหา: เจ้าของอาจหักเงินมัดจำหรือฟ้องร้องสำหรับค่าคืนสภาพ

วิธีหลีกเลี่ยง: ขออนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนทุกครั้ง แม้เป็นเพียงการติดรูปบนผนัง

ข้อผิดพลาดที่ 6: ออกก่อนหมดสัญญาโดยไม่แจ้งล่วงหน้าตามที่กำหนด

ปัญหา: เสียสิทธิ์รับเงินมัดจำคืน หรือต้องจ่ายค่าเช่าส่วนที่เหลือ

วิธีหลีกเลี่ยง: อ่านเงื่อนไขการบอกเลิกสัญญาในสัญญาเช่าให้ชัดเจน มักกำหนดการแจ้งล่วงหน้า 30-60 วัน

ข้อผิดพลาดที่ 7: ไม่ตรวจสอบว่าเจ้าของที่แท้จริงคือใคร

ปัญหา: มีกรณีที่ผู้เช่าไปจ่ายเงินให้คนที่ไม่ใช่เจ้าของจริงหรือไม่มีสิทธิ์ให้เช่า

วิธีหลีกเลี่ยง: ขอดูบัตรประชาชนของผู้ให้เช่าและเปรียบเทียบกับชื่อในโฉนดหรือเอกสารห้องชุด

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745