ขายอสังหาเชียงใหม่ให้ทายาทหรือลูกหลานในราคาต่ำกว่าตลาด ทำได้ไหมและมีข้อจำกัดอะไร

ขายอสังหาเชียงใหม่ให้ทายาทหรือลูกหลานในราคาต่ำกว่าตลาด ทำได้ไหมและมีข้อจำกัดอะไร

พ่อแม่หลายคนต้องการโอนทรัพย์สินให้ลูกหลานในราคาที่ต่ำกว่าตลาดเพื่อช่วยเหลือทางการเงิน แต่มีข้อจำกัดทางกฎหมายและภาษีที่ต้องเข้าใจก่อนค่ะ

ทำได้ไหม: คำตอบคือได้ แต่มีเงื่อนไข

กฎหมายไทยอนุญาตให้ขายทรัพย์สินในราคาใดก็ได้ที่ทั้งสองฝ่ายตกลงกัน รวมถึงราคาต่ำกว่าตลาด แต่กรมสรรพากรมีหลักเกณฑ์เฉพาะในการคำนวณภาษีจากธุรกรรมเหล่านี้

ภาษีที่เกี่ยวข้องเมื่อขายในราคาต่ำกว่าตลาด

ค่าธรรมเนียมโอนและภาษีธุรกิจเฉพาะ
คำนวณจาก "ราคาประเมินทางราชการ" หรือ "ราคาขายจริง" แล้วใช้ราคาที่สูงกว่า ดังนั้นแม้ขายในราคาต่ำ ค่าธรรมเนียมยังคำนวณจากราคาประเมินถ้าสูงกว่า

ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
คำนวณตามราคาประเมินทางราชการเช่นกัน ไม่ใช่ราคาขายจริงที่ตกลงกัน

ความเสี่ยงสำคัญ: การถูกตีความว่าเป็นการให้โดยเสน่หา

ถ้าราคาขายต่ำกว่าราคาประเมินอย่างมีนัยสำคัญ กรมสรรพากรอาจตีความว่าส่วนต่างเป็น "การให้โดยเสน่หา" ซึ่งอาจเข้าเกณฑ์ภาษีการรับให้

เกณฑ์ภาษีการรับให้สำหรับบุพการีและผู้สืบสันดาน
ได้รับยกเว้นภาษีถ้ามูลค่าไม่เกิน 20 ล้านบาทต่อปี (สำหรับการให้จากบุพการีสู่ผู้สืบสันดานหรือในทางกลับกัน)
ถ้าเกิน 20 ล้านบาท ส่วนที่เกินเสียภาษี 5%

วิธีโอนทรัพย์สินให้ลูกหลานที่ใช้กันทั่วไป

วิธีที่ 1: ขายในราคาตลาดแล้วยกเงินคืนเป็นของขวัญ
ทำธุรกรรมขายตามราคาตลาดปกติ แล้วแยกให้เงินเป็นของขวัญในธุรกรรมที่แยกออกมา

วิธีที่ 2: โอนเป็นการให้โดยเสน่หาทั้งหมด (ไม่ใช่การขาย)
ระบุเป็นการให้ตั้งแต่ต้น ใช้ประโยชน์จากการยกเว้นภาษีการรับให้ 20 ล้านบาท

วิธีที่ 3: ขายในราคาต่ำกว่าตลาดแต่ไม่ต่ำเกินไป
ขายในราคาที่ใกล้เคียงกับราคาประเมินทางราชการเพื่อลดความเสี่ยงถูกตีความเป็นการให้

ข้อแตกต่างระหว่างซื้อขายและการให้

การซื้อขาย: มีการชำระเงินจริง ต้องเสีย SBT หรืออากรแสตมป์ ภาษีเงินได้คำนวณตามปกติ

การให้: ไม่มีการชำระเงิน ได้รับยกเว้นภาษีถ้าอยู่ในเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนด แต่ยังต้องเสียค่าธรรมเนียมโอนตามปกติ

คำแนะนำสำคัญ

ทุกครอบครัวมีสถานการณ์ที่แตกต่างกัน ควรปรึกษานักบัญชีหรือทนายความที่เชี่ยวชาญด้านภาษีก่อนตัดสินใจวิธีโอนทรัพย์สิน เพื่อเลือกวิธีที่ถูกกฎหมายและมีภาษีที่เหมาะสมที่สุดสำหรับสถานการณ์ของครอบครัวค่ะ

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745