ข้อตกลงก่อนแต่งงานกับอสังหาเชียงใหม่ ทำไมคู่รักยุคใหม่ถึงให้ความสำคัญมากขึ้น

ข้อตกลงก่อนแต่งงานกับอสังหาเชียงใหม่ ทำไมคู่รักยุคใหม่ถึงให้ความสำคัญมากขึ้น

คู่รักยุคใหม่ในเชียงใหม่ ทั้งคนไทยและคู่ไทย-ต่างชาติ ให้ความสำคัญกับการวางแผนทรัพย์สินก่อนแต่งงานมากขึ้น บทความนี้อธิบายความเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ค่ะ

สินสมรสและสินส่วนตัวคืออะไร

สินส่วนตัว (Separate Property)
ทรัพย์สินที่ได้มาก่อนแต่งงาน หรือได้รับโดยมรดกหรือการให้เฉพาะตัว ยังคงเป็นของฝ่ายนั้นแม้แต่งงานแล้ว

สินสมรส (Marital Property)
ทรัพย์สินที่ได้มาระหว่างสมรส แบ่งกันคนละครึ่งถ้าหย่าร้าง (ยกเว้นมีข้อตกลงอื่น)

ทำไมอสังหาที่ซื้อก่อนแต่งงานยังเป็นปัญหาได้

แม้บ้านหรือคอนโดที่ซื้อมาก่อนแต่งงานเป็นสินส่วนตัวตามกฎหมาย แต่ปัญหามักเกิดขึ้นเมื่อ

1. มีการต่อเติมหรือปรับปรุงด้วยเงินสินสมรส
ส่วนที่เพิ่มมูลค่าจากการปรับปรุงอาจถูกตีความเป็นสินสมรสบางส่วน

2. มีการผ่อนชำระสินเชื่อต่อด้วยเงินสินสมรสหลังแต่งงาน
ถ้าซื้อก่อนแต่งงานแต่ยังผ่อนต่อหลังแต่งงานด้วยรายได้ร่วม อาจมีข้อพิพาทเรื่องสัดส่วน

3. ทรัพย์ถูกใส่ชื่อร่วมหลังแต่งงาน
ถ้าเพิ่มชื่อคู่สมรสในโฉนดหลังแต่งงาน อาจถูกตีความว่าเปลี่ยนเป็นสินสมรส

ข้อตกลงก่อนแต่งงานช่วยอะไรได้

ข้อตกลงก่อนแต่งงาน (Prenuptial Agreement) ที่จดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมายไทยสามารถระบุชัดเจนว่า
- ทรัพย์สินใดเป็นสินส่วนตัวของฝ่ายใด
- ทรัพย์สินที่ได้มาในอนาคตจะจัดการอย่างไร
- การแบ่งทรัพย์สินถ้าหย่าร้างจะเป็นอย่างไร

ข้อกำหนดของข้อตกลงก่อนแต่งงานที่ถูกต้อง

ต้องทำก่อนจดทะเบียนสมรส
ข้อตกลงที่ทำหลังแต่งงานแล้วไม่มีผลทางกฎหมายแบบเดียวกัน

ต้องจดทะเบียนพร้อมกับทะเบียนสมรส
บันทึกไว้ในทะเบียนสมรสที่อำเภอ

ต้องระบุรายละเอียดทรัพย์สินอย่างชัดเจน
ไม่คลุมเครือ ระบุทรัพย์สินที่มีอยู่ก่อนแต่งงานอย่างละเอียด

สำหรับคู่ไทย-ต่างชาติโดยเฉพาะ

ข้อตกลงก่อนแต่งงานมีความสำคัญเพิ่มขึ้นสำหรับคู่ไทย-ต่างชาติ เพราะ
- ชาวต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินได้
- ความซับซ้อนของกฎหมายระหว่างประเทศเมื่อหย่าร้าง
- ทรัพย์สินที่อยู่ในหลายประเทศอาจมีกฎหมายต่างกัน

คำแนะนำสำหรับคู่รักที่กำลังจะแต่งงานและมีอสังหา

1. ปรึกษาทนายความก่อนแต่งงานถ้ามีทรัพย์สินมูลค่าสูง
2. ทำเอกสารระบุทรัพย์สินก่อนแต่งงานอย่างชัดเจน
3. คิดถึงสถานการณ์ในอนาคต ไม่ใช่แค่สถานการณ์ปัจจุบัน
4. หารือกันอย่างเปิดเผยก่อนตัดสินใจ

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745