วิธีเลือกบริษัทบริหารทรัพย์ในเชียงใหม่ สิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนมอบหมายงาน

วิธีเลือกบริษัทบริหารทรัพย์ในเชียงใหม่ สิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนมอบหมายงาน

สำหรับเจ้าของทรัพย์ที่ไม่ต้องการบริหารเอง หรืออยู่ต่างจังหวัดหรือต่างประเทศ บริษัทบริหารทรัพย์ที่ดีคือหัวใจของการลงทุนที่ราบรื่นค่ะ

บริษัทบริหารทรัพย์ในเชียงใหม่ทำอะไรบ้าง

หาผู้เช่า ทำสัญญาและรับเงินมัดจำ เก็บค่าเช่ารายเดือน จัดการซ่อมแซมและบำรุงรักษา ดูแลความสัมพันธ์กับผู้เช่า รายงานรายรับรายจ่ายให้เจ้าของ และดำเนินการคืนบ้านเมื่อผู้เช่าออก

ค่าบริการมาตรฐาน

ค่าบริหาร: 8-15% ของค่าเช่ารายเดือน
ค่าหาผู้เช่าใหม่: ค่าเช่า 1 เดือน (บางบริษัทรวมในค่าบริหาร)
ค่าบริการซ่อมแซม: บางบริษัทคิดค่านำส่งช่าง 10-20% ของค่าซ่อม

สิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนเลือกบริษัท

1. ประสบการณ์และจำนวนทรัพย์ที่บริหารอยู่
บริษัทที่บริหารทรัพย์น้อยเกินไปอาจขาดประสบการณ์ แต่ถ้าบริหารมากเกินไปโดยไม่มีทีมงานเพียงพอ ทรัพย์ของคุณอาจถูกดูแลไม่ทั่วถึง

2. ระบบรายงานและความโปร่งใส
ขอดูตัวอย่างรายงานรายเดือนที่ส่งให้เจ้าของทรัพย์ ต้องระบุรายรับ รายจ่าย และสถานะทรัพย์ชัดเจน

3. วิธีจัดการซ่อมแซมและค่าใช้จ่าย
ต้องการขออนุมัติเจ้าของก่อนสำหรับค่าซ่อมเกินวงเงินเท่าไหร่? มีช่างและผู้รับเหมาที่เชื่อถือได้ไหม?

4. ความสามารถในการสื่อสารกับผู้เช่าต่างชาติ
ถ้าทรัพย์เป้าหมายผู้เช่าต่างชาติ ต้องมีทีมที่พูดภาษาอังกฤษได้ดี

5. การจัดการค่าเช่าค้างชำระ
มีกระบวนการอะไรสำหรับผู้เช่าที่ไม่จ่ายค่าเช่า?

คำถามสำคัญที่ต้องถาม

"ถ้าทรัพย์ว่างนานเกิน 60 วัน คุณจะทำอย่างไร?" "คุณมีกี่ทรัพย์ต่อผู้จัดการ 1 คน?" "เจ้าของทรัพย์คนอื่นสามารถอ้างอิงได้ไหม?" และ "สัญญาบริหารทรัพย์มีเงื่อนไขการยกเลิกอย่างไร?"

สัญญาณเตือน

ไม่ยอมให้ดูสัญญาบริหารทรัพย์ก่อนตัดสินใจ ไม่มีระบบรายงานที่ชัดเจน ค่าบริการต่ำผิดปกติโดยไม่มีเหตุผล ไม่สามารถให้ Reference จากเจ้าของทรัพย์รายอื่นได้

สิ่งที่ควรมีในสัญญาบริหารทรัพย์

ขอบเขตหน้าที่ชัดเจน วงเงินที่สามารถใช้จ่ายได้โดยไม่ต้องขออนุมัติ กำหนดการรายงานและการโอนเงิน และเงื่อนไขการยกเลิกสัญญา

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745