การดูแลทรัพย์อสังหาเชียงใหม่ระยะยาว แผนการบำรุงรักษาที่ทำให้มูลค่าไม่ตกและค่าซ่อมไม่บาน

การดูแลทรัพย์อสังหาเชียงใหม่ระยะยาว แผนการบำรุงรักษาที่ทำให้มูลค่าไม่ตกและค่าซ่อมไม่บาน

ทรัพย์ที่ดูแลดีมีมูลค่าสูงกว่า ปล่อยเช่าง่ายกว่า และขายได้ดีกว่าทรัพย์ที่ปล่อยทิ้งไว้อย่างมีนัยสำคัญค่ะ

ทำไมการบำรุงรักษาเชิงป้องกันสำคัญกว่าการซ่อมเมื่อพัง

หลักการง่ายๆ: ซ่อมตั้งแต่เล็กน้อย ป้องกันการซ่อมใหญ่ที่แพงกว่า 10-20 เท่า

ตัวอย่าง: แอร์ที่ล้างทุก 6 เดือนอายุการใช้งาน 10-15 ปี แต่ถ้าไม่ล้างเลยอาจพังใน 5-7 ปี ค่าล้างแอร์ 300-500 บาท vs. ค่าซื้อแอร์ใหม่ 15,000-30,000 บาท

ปฏิทินการบำรุงรักษาตามฤดูกาลในเชียงใหม่

ก่อนหน้าฝน (เมษายน-พฤษภาคม)
ตรวจสอบและซ่อมหลังคาหรือฝ้าเพดานที่อาจรั่ว ทำความสะอาดรางน้ำฝนและท่อระบายน้ำ ตรวจสอบ Sealant รอบหน้าต่างและประตู ทาสีภายนอกถ้าจำเป็น (ก่อนฝน ดีกว่าหลังฝน)

ช่วงหน้าฝน (มิถุนายน-ตุลาคม)
ตรวจสอบรอยซึมหลังฝนหนักแต่ละครั้ง ดูแลการระบายน้ำรอบทรัพย์ไม่ให้ขัง ตรวจสอบการเจริญเติบโตของเชื้อรา

หลังหน้าฝน (พฤศจิกายน)
ซ่อมแซมความเสียหายจากฝน เตรียมระบบทำความร้อน (ถ้ามี) สำหรับหน้าหนาว ตรวจสอบต้นไม้รอบบ้านที่อาจล้มหรือกิ่งหัก

ช่วงหน้าร้อน-หมอกควัน (กุมภาพันธ์-เมษายน)
ล้างแอร์ทุกเครื่อง ตรวจสอบระบบน้ำในช่วงที่น้ำอาจขาดแคลน ทำความสะอาดระบบกรองน้ำและถังเก็บน้ำ

ตารางการบำรุงรักษารายปีที่ต้องทำ

ทุก 6 เดือน
ล้างแอร์ทุกเครื่อง ตรวจสอบและเติมน้ำมันบานพับประตูและหน้าต่าง ทำความสะอาดท่อระบายน้ำ ตรวจสอบระบบไฟฟ้าเบื้องต้น

ทุกปี
ทาสีส่วนที่เริ่มซีดหรือหลุดลอก ตรวจสอบและยาแนวกระเบื้องที่เสื่อมสภาพ ตรวจสอบถังเก็บน้ำและทำความสะอาด ตรวจสอบโครงสร้างหลังคา

ทุก 3-5 ปี
ทาสีทั้งหลัง (ภายนอก) เปลี่ยน Sealant รอบหน้าต่างและประตูทุกบาน ตรวจสอบระบบไฟฟ้าโดยช่างผู้เชี่ยวชาญ เปลี่ยนชุดสุขภัณฑ์ที่เสื่อมสภาพ

งบสำรองที่แนะนำ

บ้านทั่วไป: 1-2% ของมูลค่าทรัพย์ต่อปี บ้านเก่ากว่า 15 ปี: 2-3% ของมูลค่าทรัพย์ต่อปี

เช่น บ้านมูลค่า 5,000,000 บาท ควรสำรอง 50,000-100,000 บาท/ปี

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745