ตรวจสอบประวัติทรัพย์ก่อนซื้ออสังหาเชียงใหม่ เอกสารที่ต้องขอและวิธีอ่านโฉนด

ตรวจสอบประวัติทรัพย์ก่อนซื้ออสังหาเชียงใหม่ เอกสารที่ต้องขอและวิธีอ่านโฉนด

การตรวจสอบประวัติทรัพย์เป็น Due Diligence ขั้นพื้นฐานที่สำคัญที่สุดก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์ใดๆ ค่ะ

เอกสารที่ต้องขอจากผู้ขาย

1. สำเนาโฉนดที่ดินหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2)
สำหรับคอนโดใช้ อ.ช.2 (หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด) สำหรับบ้านและที่ดินใช้โฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ.)

2. ทะเบียนบ้าน
เพื่อตรวจสอบว่ามีชื่อใครในทะเบียนบ้านของทรัพย์บ้าง

3. ใบเสร็จค่าสาธารณูปโภคล่าสุด
เพื่อตรวจสอบว่าไม่มีค่าค้างชำระ

4. สัญญาเช่า (ถ้ามีผู้เช่าอยู่)
ต้องรู้ว่าสัญญาเช่าสิ้นสุดเมื่อไหร่และมีเงื่อนไขอะไร

วิธีอ่านโฉนดที่ดิน

ส่วนที่สำคัญที่สุดในโฉนด

ด้านหน้าโฉนด
เลขที่โฉนด: หมายเลขเอกสารสิทธิ์ที่ไม่ซ้ำกัน
ชื่อเจ้าของ: ต้องตรงกับบัตรประชาชนของผู้ขาย
เนื้อที่: ขนาดที่ดินในหน่วยไร่ งาน ตารางวา
ตำบล อำเภอ จังหวัด: ที่ตั้งของทรัพย์

ด้านหลังโฉนด (บันทึกการจดทะเบียน)
รายการจดทะเบียนทั้งหมด: การซื้อขาย จำนอง และการเปลี่ยนแปลงต่างๆ
ภาระจำยอม: สิทธิ์ของบุคคลอื่นในที่ดิน เช่น สิทธิ์ทางผ่าน
จำนอง: ถ้ามีการจำนองอยู่ ต้องไถ่ถอนก่อนโอน

การตรวจสอบที่สำนักงานที่ดิน

สิ่งที่ดีที่สุดคือไปตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินเชียงใหม่ด้วยตัวเอง เพื่อขอหนังสือรับรองว่าทรัพย์ไม่มีภาระผูกพัน (ออกโดยสำนักงานที่ดิน ไม่มีค่าใช้จ่ายมาก)

ข้อมูลที่สามารถตรวจสอบได้

ชื่อเจ้าของปัจจุบัน ขนาดที่ดินจริง ภาระผูกพันทั้งหมด (จำนอง ภาระจำยอม) และประวัติการโอนกรรมสิทธิ์

ประเภทโฉนดที่ต้องรู้

น.ส.4 จ. (โฉนดที่ดิน): ดีที่สุด ให้สิทธิ์ครบถ้วนในการซื้อขาย โอน จำนอง
น.ส.3 ก. (หนังสือรับรองการทำประโยชน์): เป็นสิทธิ์ครอบครอง ไม่ใช่กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ บางธนาคารไม่รับเป็นหลักประกัน
ส.ค.1 (ใบแจ้งการครอบครองที่ดิน): ไม่ใช่โฉนด ความเสี่ยงสูงมาก ไม่แนะนำสำหรับการซื้อ

สัญญาณเตือนในโฉนด

มีชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์หลายคน (ต้องได้รับความยินยอมทุกคน) มีการจำนองที่ยังไม่ไถ่ถอน มีภาระจำยอมที่กระทบการใช้งาน โฉนดเพิ่งออกใหม่ไม่นานโดยไม่มีเหตุผลชัดเจน และรูปแปลงที่ดินต่างจากที่เห็นจริง

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745