ซื้ออสังหาเชียงใหม่เพื่อลูกที่เรียนต่างประเทศ ลงทุนให้คุ้มค่าสูงสุดระหว่างรอ

ซื้ออสังหาเชียงใหม่เพื่อลูกที่เรียนต่างประเทศ ลงทุนให้คุ้มค่าสูงสุดระหว่างรอ

พ่อแม่ชาวเชียงใหม่จำนวนมากซื้ออสังหาเพื่อเตรียมให้ลูกเมื่อเรียนจบกลับมา แต่ระหว่างที่ลูกยังเรียนอยู่ต่างประเทศ 3-5 ปีนั้น ทรัพย์ว่างไว้เฉยๆ เสียโอกาสมากค่ะ

กลยุทธ์การใช้ทรัพย์ระหว่างรอลูกกลับมา

กลยุทธ์ที่ 1: ปล่อยเช่าระยะกลาง 6-12 เดือน (แนะนำที่สุด)

เหมาะสำหรับ: คอนโดหรือบ้านที่เตรียมให้ลูกในอนาคต
ข้อดี: รายได้สม่ำเสมอ ผู้เช่าระยะกลางดูแลทรัพย์ดีกว่าระยะสั้น
ข้อดีที่สำคัญมาก: ปรับเปลี่ยนได้ง่ายเมื่อลูกพร้อมกลับมา เพียงไม่ต่อสัญญา

ตัวอย่าง: คอนโด 1 ห้องนอน นิมมาน ราคา 3,000,000 บาท
ค่าเช่า 3 ปี (ลูกเรียนต่างประเทศ): 12,000 × 36 = 432,000 บาท
เงินที่ได้กลับมาก่อนลูกกลับมาอยู่เอง

กลยุทธ์ที่ 2: ให้เช่าระยะยาว 1-2 ปีต่อสัญญา

ข้อดี: ผู้เช่าที่มั่นคงกว่า รายได้คาดเดาได้
ข้อระวัง: ถ้าลูกตัดสินใจกลับเร็วกว่าแผน อาจต้องรอจนหมดสัญญา

กลยุทธ์ที่ 3: เช่าแบบ Medium-Term ผ่าน Co-Living Platform

เหมาะสำหรับ: ห้องที่ Furnished ครบ อยู่ในย่านที่ Digital Nomad นิยม
Yield: สูงกว่าเช่าระยะยาว 20-30% แต่บริหารงานยากกว่าเล็กน้อย

สิ่งที่ต้องวางแผนล่วงหน้าก่อนลูกกลับมา

แจ้งผู้เช่าล่วงหน้าอย่างน้อย 2-3 เดือน ตามที่ระบุในสัญญา
รีโนเวทเล็กน้อยถ้าจำเป็น ก่อนลูกเข้าอยู่
เปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์ที่เสื่อมสภาพจากการเช่า

การวางแผนโอนทรัพย์ให้ลูกในอนาคต

ตัวเลือกที่ 1: โอนเป็นของขวัญ (ยกให้)
ไม่มีการจ่ายเงิน เสียค่าธรรมเนียมโอน 0.5% ของราคาประเมิน ได้รับยกเว้นภาษีถ้าอยู่ในเกณฑ์ 20 ล้านบาท/ปีสำหรับบุพการีสู่ผู้สืบสันดาน

ตัวเลือกที่ 2: ขายให้ลูกในราคาตลาด
ลูกกู้สินเชื่อได้ในอนาคตเมื่อมีงานทำแล้ว

ตัวเลือกที่ 3: ระบุในพินัยกรรม
ทรัพย์ตกเป็นของลูกเมื่อพ่อแม่เสียชีวิต

ประโยชน์ระยะยาวของการซื้อให้ลูกตั้งแต่ตอนนี้

ซื้อในราคาปัจจุบันที่ต่ำกว่าในอนาคต Capital Gain เพิ่มให้ลูกโดยอัตโนมัติ ลูกมีที่อยู่อาศัยพร้อมเมื่อกลับมา ระหว่างนี้สร้างรายได้ค่าเช่าให้ผู้ปกครองไปพร้อมกัน

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745