ปัญหาที่ดินทับซ้อนและข้อพิพาทเขตที่ดินในเชียงใหม่ วิธีตรวจสอบและป้องกันก่อนซื้อ

ปัญหาที่ดินทับซ้อนและข้อพิพาทเขตที่ดินในเชียงใหม่ วิธีตรวจสอบและป้องกันก่อนซื้อ

ปัญหาที่ดินทับซ้อนและเขตที่ดินที่ไม่ตรงกับโฉนดเป็นหนึ่งในปัญหาที่ร้ายแรงที่สุดที่ผู้ซื้ออสังหาอาจพบ และมักเกิดขึ้นในพื้นที่ที่เพิ่งมีการพัฒนาหรือในที่ดินที่ไม่ได้ทำการรังวัดมานานค่ะ

ทำไมปัญหาที่ดินทับซ้อนถึงเกิดขึ้น

1. การรังวัดที่ไม่ถูกต้องในอดีต
โฉนดบางฉบับออกมาจากการสอบเขตที่ไม่แม่นยำในอดีต ทำให้แผนผังในโฉนดไม่ตรงกับพื้นที่จริง

2. การเปลี่ยนแปลงสภาพแวดล้อม
สิ่งปลูกสร้าง รั้ว หรือถนนที่สร้างขึ้นในภายหลังอาจรุกล้ำเขตที่ดินของเพื่อนบ้าน

3. การโอนกรรมสิทธิ์หลายครั้ง
ที่ดินที่โอนมาหลายทอด ข้อมูลในโฉนดอาจมีความคลาดเคลื่อนสะสม

4. พื้นที่ชายป่าหรือใกล้ที่สาธารณะ
ที่ดินที่ติดหรืออยู่ใกล้ป่าสงวน ที่สาธารณประโยชน์ หรือที่ราชพัสดุมีความเสี่ยงสูงกว่า

วิธีตรวจสอบก่อนซื้อ

1. ขอให้สำนักงานที่ดินทำการรังวัดสอบเขต (Survey)
นี่คือวิธีที่แม่นยำที่สุด เจ้าหน้าที่ที่ดินมาวัดขอบเขตจริงและเปรียบเทียบกับโฉนด
ค่าใช้จ่าย: ประมาณ 3,000-10,000 บาท ขึ้นกับขนาดที่ดิน
ข้อดี: เป็นเอกสารราชการที่น่าเชื่อถือที่สุด

2. ตรวจสอบแผนที่และ Satellite Image
เปรียบเทียบแผนผังในโฉนดกับ Google Earth หรือ Google Maps เพื่อดูว่าขอบเขตตรงกันหรือไม่ ดูว่ามีสิ่งปลูกสร้างของเพื่อนบ้านรุกล้ำเข้ามาหรือไม่

3. สังเกตรั้ว หลักเขต และสิ่งกั้นเขต
ตรวจสอบว่ารั้วและหลักเขตตรงกับแผนผังในโฉนด สอบถามเพื่อนบ้านเกี่ยวกับประวัติเขตที่ดิน

4. ตรวจสอบที่สำนักงานที่ดิน
ขอดูแผนที่แปลงที่ดินจากสำนักงานที่ดิน เพื่อเปรียบเทียบกับที่ดินข้างเคียง

ผลที่ตามมาถ้าซื้อที่ดินที่มีปัญหาเขต

ต้องฟ้องร้องคดีเพื่อแก้ไขเขตที่ดิน ซึ่งใช้เวลาและค่าใช้จ่ายสูง ทรัพย์อาจมีมูลค่าลดลงและขายต่อยาก บางกรณีต้องรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างที่สร้างเกินเขต

ข้อสัญญาที่ควรมีในกรณีที่ดิน

ในสัญญาจะซื้อจะขายควรระบุว่าถ้าพบปัญหาเขตที่ดินหลังจากทำสัญญา ผู้ซื้อมีสิทธิ์ยกเลิกและรับเงินมัดจำคืน หรือผู้ขายต้องแก้ไขให้ถูกต้องก่อนโอน

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745