ลิฟต์เสียบ่อยในคอนโดเก่าเชียงใหม่ ปัญหาที่ส่งผลต่อมูลค่าทรัพย์มากกว่าที่คิด

ลิฟต์เสียบ่อยในคอนโดเก่าเชียงใหม่ ปัญหาที่ส่งผลต่อมูลค่าทรัพย์มากกว่าที่คิด

คอนโดที่สร้างมานานหลายปีในเชียงใหม่บางแห่งเริ่มมีปัญหาลิฟต์เสียบ่อย ซึ่งเป็นปัญหาที่ส่งผลกระทบมากกว่าความไม่สะดวกชั่วคราว แต่ส่งผลต่อมูลค่าทรัพย์ในระยะยาวค่ะ

ทำไมลิฟต์เก่าถึงเสียบ่อยขึ้น

อายุการใช้งานของระบบลิฟต์โดยทั่วไป 15-20 ปี หลังจากนั้นชิ้นส่วนเริ่มเสื่อมสภาพและต้องการการซ่อมบำรุงที่บ่อยขึ้นและแพงขึ้น คอนโดที่สร้างมาเกิน 15 ปีในเชียงใหม่จึงมีความเสี่ยงปัญหาลิฟต์มากขึ้น

ผลกระทบจากลิฟต์เสียบ่อย

1. ผลต่อผู้อยู่อาศัยชั้นสูง
ผู้สูงอายุและผู้ที่มีปัญหาด้านการเดินได้รับผลกระทบมากที่สุด อาจถึงขั้นต้องย้ายออกถ้าปัญหาไม่ได้รับการแก้ไข

2. ผลต่อมูลค่าขายต่อ
คอนโดที่มีประวัติลิฟต์เสียบ่อยขายได้ยากกว่าและราคาต่ำกว่าทรัพย์คล้ายกันที่ไม่มีปัญหา 5-15%

3. ผลต่อการปล่อยเช่า
ผู้เช่าโดยเฉพาะกลุ่มที่มีอายุหรือมีเด็กเล็กมักหลีกเลี่ยงคอนโดที่มีประวัติปัญหาลิฟต์

วิธีตรวจสอบสภาพลิฟต์ก่อนซื้อคอนโดเก่า

1. สอบถามอายุของลิฟต์และประวัติการซ่อมบำรุง
ขอดูบันทึกการซ่อมบำรุงจากนิติบุคคล

2. สังเกตเสียงและความเร็วของลิฟต์ขณะใช้งาน
เสียงดังผิดปกติหรือความเร็วที่ไม่สม่ำเสมออาจบ่งชี้ปัญหา

3. ถามผู้อยู่อาศัยปัจจุบันเกี่ยวกับประสบการณ์ลิฟต์
ผู้อยู่อาศัยจริงรู้ดีที่สุดว่าลิฟต์มีปัญหาบ่อยแค่ไหน

4. ตรวจสอบจำนวนลิฟต์เทียบกับจำนวนยูนิต
อาคารที่มีลิฟต์น้อยเทียบกับจำนวนยูนิตมาก มีความเสี่ยงปัญหาความแน่นมากกว่า

5. ตรวจสอบกองทุนสำรองของนิติบุคคล
การเปลี่ยนลิฟต์ใหม่มีต้นทุนสูง 1,500,000-3,000,000 บาทต่อตัว นิติบุคคลต้องมีกองทุนสำรองเพียงพอ

สิ่งที่นิติบุคคลต้องทำเพื่อจัดการปัญหาลิฟต์

การบำรุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive Maintenance)
ตรวจสอบและบำรุงรักษาตามรอบ ไม่รอให้เสียก่อนซ่อม

การวางแผนเปลี่ยนลิฟต์ใหม่ล่วงหน้า
วางแผนงบประมาณสำหรับเปลี่ยนลิฟต์ใหม่ก่อนที่ลิฟต์เดิมจะเสื่อมสภาพจนเกินซ่อม

การสื่อสารที่ชัดเจนกับผู้อยู่อาศัย
แจ้งสถานะและแผนการแก้ไขปัญหาอย่างโปร่งใส

สัญญาณเตือนที่ควรหลีกเลี่ยง

นิติบุคคลที่ไม่มีแผนการบำรุงรักษาชัดเจน ลิฟต์ที่เสียซ้ำในจุดเดียวกันบ่อยครั้ง หรือนิติบุคคลที่ไม่ยอมเปิดเผยข้อมูลการซ่อมบำรุงเมื่อถูกถาม

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745