ย่านเมืองเก่าเชียงใหม่กับการลงทุนอสังหา โอกาสและข้อจำกัดที่ต้องรู้

ย่านเมืองเก่าเชียงใหม่กับการลงทุนอสังหา โอกาสและข้อจำกัดที่ต้องรู้

เมืองเก่าเชียงใหม่ (คูเมือง) เป็นหนึ่งในทำเลที่มีเสน่ห์ที่สุดในเชียงใหม่ แต่มีข้อจำกัดพิเศษที่ผู้ลงทุนต้องเข้าใจก่อนตัดสินใจค่ะ

ภาพรวมย่านเมืองเก่าเชียงใหม่

เมืองเก่าเชียงใหม่ถูกล้อมรอบด้วยคูเมืองและกำแพงเมืองอายุกว่า 700 ปี มีวัดสำคัญมากกว่า 30 แห่ง ถนนและซอยที่มีประวัติศาสตร์ และบรรยากาศที่เป็นเอกลักษณ์ไม่เหมือนที่ไหน

ระยะห่าง
ถึงนิมมาน: 10 นาที
ถึง มช.: 15 นาที
ถึง Bangkok Hospital: 15 นาที
ถึงสนามบิน: 20 นาที

ข้อจำกัดพิเศษในเมืองเก่าเชียงใหม่

เมืองเก่าอยู่ในเขตควบคุมพิเศษ มีข้อจำกัดที่ต้องรู้ก่อนลงทุน

1. ข้อจำกัดความสูงอาคาร
อาคารในเมืองเก่าต้องไม่สูงเกินกว่าที่กฎหมายกำหนด เพื่อรักษาบรรยากาศและ Skyline เดิม
ส่วนใหญ่จำกัดที่ 12 เมตร (ประมาณ 3-4 ชั้น)
ห้ามสร้างคอนโดสูงระฟ้าในเขตนี้

2. การอนุรักษ์อาคารประวัติศาสตร์
อาคารเก่าที่ขึ้นทะเบียนต้องได้รับการอนุรักษ์ตามมาตรฐาน
การรีโนเวทต้องได้รับอนุญาตพิเศษ
การรื้อถอนอาคารบางหลังอาจทำได้ยากมาก

3. ข้อจำกัดการก่อสร้างใหม่
การก่อสร้างใหม่ในบางพื้นที่ต้องคำนึงถึงความสอดคล้องกับสถาปัตยกรรมดั้งเดิม

ราคาอสังหาในเมืองเก่าเชียงใหม่ปี 2569

ที่ดิน
ติดถนนหลักในคูเมือง: 80,000-200,000 บาท/ตร.ว.
ในซอย: 30,000-80,000 บาท/ตร.ว.

บ้านและอาคาร
อาคารพาณิชย์เก่า: 5,000,000-25,000,000 บาท
บ้านเดี่ยวในซอย: 3,000,000-15,000,000 บาท

ค่าเช่า
พาณิชย์ชั้นล่างถนนหลัก: 15,000-60,000 บาท/เดือน
ห้องพักและ Guesthouse: 8,000-25,000 บาท/เดือน
บ้านพักอาศัย: 12,000-30,000 บาท/เดือน

โอกาสการลงทุนในเมืองเก่า

โอกาสที่ 1: โรงแรมบูทีคและ Guesthouse
อาคารเก่าที่รีโนเวทเป็น Boutique Hotel ได้รับความนิยมสูงมากจากนักท่องเที่ยวที่ต้องการประสบการณ์แท้จริงของเชียงใหม่

โอกาสที่ 2: ร้านอาหารและคาเฟ่ประวัติศาสตร์
อาคารเก่าในเมืองเก่าเหมาะสำหรับร้านกาแฟและร้านอาหาร Concept ที่ดึงดูดนักท่องเที่ยวและถ่ายรูปสวย

โอกาสที่ 3: ที่พักระยะยาวสำหรับ Expat ที่รักวัฒนธรรม
กลุ่ม Expat ที่รักประวัติศาสตร์และวัฒนธรรมเลือกเช่าบ้านในเมืองเก่า Yield ดีและผู้เช่ามีคุณภาพสูง

โอกาสที่ 4: ที่พักสำหรับนักท่องเที่ยวระดับ Premium
นักท่องเที่ยว Premium ต้องการที่พักที่มีประวัติศาสตร์และบรรยากาศจริง

ความท้าทาย

- หาที่จอดรถยาก
- การก่อสร้างและรีโนเวทซับซ้อนและแพงกว่า
- อาคารเก่าต้องการการบำรุงรักษาสูงกว่า
- ข้อจำกัดการก่อสร้างทำให้ศักยภาพการพัฒนาจำกัด

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745