เช็กลิสต์ตรวจรับบ้านและคอนโดใหม่เชียงใหม่ สิ่งที่ต้องตรวจก่อนเซ็นรับโอน

เช็กลิสต์ตรวจรับบ้านและคอนโดใหม่เชียงใหม่ สิ่งที่ต้องตรวจก่อนเซ็นรับโอน

วันรับโอนบ้านหรือคอนโดใหม่เป็นวันสำคัญมาก การตรวจสอบอย่างละเอียดก่อนเซ็นรับโอนช่วยป้องกันปัญหาในระยะยาวได้อย่างมากค่ะ

ทำไมต้องตรวจสอบก่อนเซ็นรับโอน?

หลังเซ็นรับโอนแล้ว การเรียกร้องให้ผู้พัฒนาซ่อมแซมอาจยากขึ้นมาก ในขณะที่ก่อนเซ็น คุณมีอำนาจต่อรองสูงกว่าในการให้ซ่อมแซมก่อน

Checklist หมวด A: โครงสร้างและงานก่อสร้าง

พื้น
- พื้นราบเรียบ ไม่มีจุดกดแล้วบวม
- กระเบื้องไม่แตก ไม่หลวม ไม่มีรอยต่อกว้าง
- พื้นไม้หรือ Vinyl ไม่มีรอยขีดข่วนหรือฟอง

ผนังและเพดาน
- ไม่มีรอยร้าวเกินกว่าปกติ (รอยเล็กๆ จากการหดตัวปกติ vs รอยโครงสร้าง)
- สีทาเสมอ ไม่มีรอยหยดหรือทาไม่ทั่ว
- เพดานราบเรียบ ไม่มีรอยซึม

ประตูและหน้าต่าง
- เปิดปิดได้ลื่น ไม่บวมหรือฝืด
- ล็อคทำงานได้ปกติ
- ซีล (Seal) รอบกรอบสมบูรณ์ กันน้ำได้
- กระจกไม่มีรอยร้าวหรือฟอง

Checklist หมวด B: ระบบไฟฟ้า

- ทดสอบสวิตช์ไฟทุกจุดในทุกห้อง
- ทดสอบเต้าเสียบทุกจุด (ใช้ไขควงทดสอบหรืออุปกรณ์เล็กๆ)
- ตรวจสอบ Breaker ทุกตัวในตู้ไฟ
- ทดสอบไฟฉุกเฉินและสัญญาณเตือนภัย (ถ้ามี)
- ตรวจสอบมิเตอร์ไฟว่าทำงานปกติ

Checklist หมวด C: ระบบประปา

- เปิดก๊อกน้ำทุกจุด ตรวจแรงดันน้ำ
- ตรวจสอบว่าไม่มีน้ำรั่วใต้อ่าง
- ทดสอบสุขภัณฑ์ทุกตัว (กดชักโครก ดูการระบาย)
- ตรวจสอบฝักบัวและก๊อกน้ำทุกจุด
- ดูว่าน้ำร้อนไหลมาถึงทุกจุดที่ควรมี
- ตรวจสอบท่อระบายน้ำในห้องน้ำและห้องครัว

Checklist หมวด D: ระบบปรับอากาศ

- ทดสอบแอร์ทุกตัว เปิดทุก Mode (Cool, Fan)
- วัดอุณหภูมิว่าเย็นถึงมาตรฐาน
- ตรวจสอบว่าน้ำทิ้งแอร์ระบายได้ดี
- Remote Control ทุกตัวทำงานได้

Checklist หมวด E: งานตกแต่งและสิ่งอำนวยความสะดวก

ครัว
- เฟอร์นิเจอร์ครัวครบตามที่ระบุในสัญญา
- บานตู้เปิดปิดลื่น ไม่มีรอยขีดข่วน
- เคาน์เตอร์ไม่มีรอยแตกหรือด่าง
- อ่างล้างจานและก๊อกน้ำทำงานปกติ

ห้องน้ำ
- กระเบื้องห้องน้ำครบ ไม่แตก
- สุขภัณฑ์ครบ ไม่มีรอยแตกร้าว
- กระจกสะอาด ไม่มีรอยแตก

สิ่งอำนวยความสะดวกอื่น
- ประตูนิรภัยหรือกุญแจสำรอง
- ตู้ไฟและ Breaker ป้ายชัดเจน

Checklist หมวด F: สำหรับคอนโดโดยเฉพาะ

- ตรวจสอบว่าหมายเลขห้องตรงกับโฉนด
- ลงทะเบียน Key Card และที่จอดรถ
- ตรวจสอบพื้นที่ส่วนกลางชั้นที่ได้รับ
- รับสำเนาข้อบังคับนิติบุคคล

สิทธิ์ของผู้ซื้อก่อนเซ็นรับโอน

คุณมีสิทธิ์
- ปฏิเสธการรับโอนถ้าพบปัญหาสำคัญที่ยังไม่ได้แก้ไข
- ทำรายการ Defect List และให้ผู้พัฒนาลงนามรับทราบ
- กำหนด Deadline ให้แก้ไขก่อนรับโอนจริง

สิ่งที่ควรทำถ้าพบปัญหา

1. ถ่ายรูปและวิดีโอทุกจุดที่พบปัญหา
2. ทำรายการ Defect List เป็นลายลักษณ์อักษร
3. ให้ตัวแทนผู้พัฒนาลงนามรับรายการ Defect
4. ตกลง Timeline การซ่อมแซมที่ชัดเจน
5. ตรวจซ้ำหลังซ่อมแล้วก่อนเซ็นรับโอน

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745