การตรวจรับคอนโดใหม่เชียงใหม่ก่อนโอน Checklist ที่ต้องใช้ทุกครั้ง

การตรวจรับคอนโดใหม่เชียงใหม่ก่อนโอน Checklist ที่ต้องใช้ทุกครั้ง

การตรวจรับคอนโดใหม่ก่อนโอนกรรมสิทธิ์เป็นขั้นตอนที่สำคัญมากที่ผู้ซื้อหลายคนมองข้าม เพราะหลังโอนแล้วการเรียกร้องให้แก้ไขทำได้ยากกว่ามากค่ะ

ทำไมต้องตรวจรับก่อนโอนเสมอ

ผู้พัฒนามีภาระผูกพันในการแก้ไขข้อบกพร่องก่อนโอนตามสัญญาจะซื้อจะขาย หลังโอนแล้ว สิทธิ์นี้ยังมีอยู่แต่การบังคับใช้ทำได้ยากกว่า การปฏิเสธรับโอนจนกว่าจะแก้ไขครบถ้วนเป็นสิทธิ์ที่ผู้ซื้อพึงใช้

Checklist การตรวจรับ 7 หมวด

หมวดที่ 1: โครงสร้างและผนัง
รอยร้าวที่ผนังทุกด้าน
ผนังบวมหรือชื้น
รอยต่อระหว่างผนังและเพดาน
สีที่ไม่สม่ำเสมอหรือทาไม่เรียบ

หมวดที่ 2: พื้น
กระเบื้องหรือพื้นไม้ที่แตก ร้าว หรือเคลื่อน
พื้นที่ระดับไม่เสมอ
รอยต่อกระเบื้องที่กว้างเกินไปหรือไม่สม่ำเสมอ

หมวดที่ 3: ประตูและหน้าต่าง
เปิด-ปิดได้ลื่น ไม่ฝืด
ล็อคทำงานได้ปกติทุกบาน
ขอบประตูและหน้าต่างตรงไม่บิดเบี้ยว
กระจกไม่มีรอยขีดข่วนหรือร้าว

หมวดที่ 4: ระบบไฟฟ้า
เปิดไฟทุกจุดครบ ไม่มีหลอดไฟขาด
ปลั๊กไฟทุกตัวทำงาน (ใช้ Outlet Tester)
ตู้ไฟ MCB ทำงานปกติ
แอร์ทดลองเปิดให้เย็น และ Remote ทำงาน

หมวดที่ 5: ระบบน้ำ
ก๊อกน้ำทุกตัวเปิดปิดได้ปกติ ไม่หยด
ฝักบัวและสายชำระทำงานดี
ท่อระบายน้ำห้องน้ำระบายเร็ว ไม่อุดตัน
ตรวจว่ามีน้ำรั่วหรือซึมใต้ซิงค์และด้านหลังโถส้วม

หมวดที่ 6: เฟอร์นิเจอร์บิลท์อิน (ถ้ามี)
ตู้ทุกใบเปิดปิดได้ลื่น บานพับไม่หลุด
ลิ้นชักเลื่อนได้เรียบ
พื้นผิวไม่มีรอยขีดข่วนหรือบวม
ราวแขวนเสื้อผ้าแข็งแรง

หมวดที่ 7: พื้นที่ส่วนกลางและทรัพย์สินรวม
จำนวนกุญแจที่รับครบตามสัญญา
Key Card ทำงานกับลิฟต์และประตูได้ครบ
ที่จอดรถตรงตามที่ระบุในสัญญา
มีเอกสารรับประกันเครื่องใช้ไฟฟ้าครบ

ข้อบกพร่องที่พบบ่อยในคอนโดใหม่เชียงใหม่

รอยสีที่ไม่เรียบหรือหยดสี กระเบื้องพื้นที่ไม่ตรงแนว ก๊อกน้ำที่หยดเล็กน้อย ประตูห้องน้ำที่ปิดไม่สนิท และแอร์ที่มีน้ำหยด

สิทธิ์ของผู้ซื้อในการปฏิเสธการโอน

ถ้าพบข้อบกพร่องสำคัญ ผู้ซื้อมีสิทธิ์บันทึกทุกรายการเป็นลายลักษณ์อักษรและกำหนดเส้นตายให้ผู้พัฒนาแก้ไขก่อนยืนยันวันโอนใหม่ ไม่ควรลงนามรับโอนในวันที่ยังมีข้อบกพร่องสำคัญที่ยังไม่ได้แก้ไข

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745