การตรวจรับบ้านสร้างใหม่ในเชียงใหม่ก่อนโอน เช็กลิสต์ครบและข้อผิดพลาดที่พบบ่อย

การตรวจรับบ้านสร้างใหม่ในเชียงใหม่ก่อนโอน เช็กลิสต์ครบและข้อผิดพลาดที่พบบ่อย

การตรวจรับบ้านก่อนโอนเป็นสิทธิ์ที่สำคัญมากของผู้ซื้อ และเป็นโอกาสเดียวที่ผู้พัฒนาต้องแก้ไขปัญหาให้โดยไม่มีค่าใช้จ่ายค่ะ

สิ่งที่ต้องเตรียมก่อนตรวจรับ

อุปกรณ์ที่ควรพก: ตลับเมตร ไขควงหัวแบน ปลั๊กทดสอบไฟฟ้า ไฟฉาย ลูกหินหรืออุปกรณ์ทดสอบความสมดุล กระดาษและปากกาจดบันทึก กล้องถ่ายภาพหรือโทรศัพท์

เช็กลิสต์ภายนอกบ้าน

☐ รั้วและประตูรั้ว: ตรงตามแบบ ไม่มีรอยร้าว บานพับและกลอนทำงานสมบูรณ์
☐ หลังคา: กระเบื้องไม่แตก ไม่มีรอยร้าวที่ขอบหลังคา รางน้ำฝนต่อสนิท
☐ ผนังภายนอก: ไม่มีรอยร้าว รอยซึม หรือสีหลุด
☐ พื้นที่รอบบ้านและที่จอดรถ: ความลาดเอียงระบายน้ำถูกต้อง ไม่มีน้ำขัง
☐ ท่อระบายน้ำ: ไม่อุดตัน ฝาปิดครบ

เช็กลิสต์โครงสร้างและผนัง

☐ ผนังภายใน: ไม่มีรอยร้าว โดยเฉพาะรอยร้าวแบบ Diagonal ที่มุมประตูและหน้าต่าง (อาจบ่งบอกปัญหาโครงสร้าง)
☐ พื้น: เดินทดสอบทุกส่วน ฟังเสียงพื้นกลวง ตรวจสอบว่าระดับเสมอกัน
☐ เพดาน: ไม่มีรอยซึม รอยเหลือง หรือรอยแตก

เช็กลิสต์ระบบไฟฟ้า

☐ ทดสอบปลั๊กไฟทุกตัว: ใช้ปลั๊กทดสอบ ทดสอบทุกจุดในทุกห้อง
☐ สวิตช์ไฟทุกตัว: เปิด-ปิดทุกสวิตช์ ตรวจสอบว่าควบคุมหลอดไฟถูกต้อง
☐ แผงไฟฟ้า (ตู้ไฟ): ตรวจสอบว่าครบและมีฉลากระบุชัดเจน
☐ จุด TV และ LAN: ครบตามแบบ

เช็กลิสต์ระบบน้ำ

☐ ก๊อกน้ำทุกจุด: เปิดทุกก๊อก ตรวจสอบแรงดันน้ำและการรั่ว
☐ ชักโครก: กดน้ำ ตรวจสอบว่าหยุดรั่วหลังกด
☐ ท่อระบายน้ำ: น้ำไหลลงได้ปกติ ไม่มีกลิ่น
☐ ถังเก็บน้ำ: ตรวจสอบขนาดและการติดตั้ง

เช็กลิสต์ห้องน้ำ

☐ กระเบื้องผนังและพื้น: ไม่แตก ไม่ร้าว เช็ดเสียงกลวงด้วยการเคาะ
☐ ประตูห้องน้ำ: เปิด-ปิดได้สนิท ไม่บวม
☐ ช่องระบายอากาศ: ทำงานได้ปกติ

เช็กลิสต์ประตูและหน้าต่าง

☐ ประตูทุกบาน: เปิด-ปิดสนิท ล็อคได้ ไม่มีช่องลมรอบขอบ
☐ หน้าต่างทุกบาน: เปิด-ปิดได้ กระจกไม่แตก แนวยาแนวแน่น

สิ่งที่พบบ่อยในบ้านใหม่เชียงใหม่

รอยร้าวผนังเล็กน้อย (Hair Crack): พบบ่อยมาก มักเกิดจากการหดตัวของปูน ซ่อมแซมได้ง่าย ปลั๊กไฟบางจุดไม่ทำงาน: พบบ่อย แก้ง่าย กระเบื้องพื้นมีเสียงกลวง: ต้องให้ผู้รับเหมาเปลี่ยน แรงดันน้ำต่ำกว่าที่ควร: อาจต้องปรับระบบ

สิ่งที่ต้องทำเมื่อพบปัญหา

จดบันทึกและถ่ายภาพทุกจุดปัญหา ส่งรายการให้ผู้พัฒนาเป็นลายลักษณ์อักษร ไม่รับโอนจนกว่าจะแก้ไขครบ หรือทำบันทึกข้อตกลงว่าจะแก้ไขภายในกี่วัน

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745