เพื่อนบ้านดีหรือไม่ดีส่งผลต่อมูลค่าอสังหาเชียงใหม่อย่างไร

เพื่อนบ้านดีหรือไม่ดีส่งผลต่อมูลค่าอสังหาเชียงใหม่อย่างไร

ปัจจัยที่ส่งผลต่อมูลค่าอสังหาไม่ได้มีแค่ตัวทรัพย์เองเท่านั้น สภาพแวดล้อมและเพื่อนบ้านรอบข้างมีผลอย่างมีนัยสำคัญต่อทั้งความสุขในการอยู่อาศัยและมูลค่าของทรัพย์ค่ะ

เพื่อนบ้านส่งผลต่อมูลค่าอสังหาได้อย่างไร?

ผลเชิงบวก
เพื่อนบ้านที่ดูแลบ้านสวยงาม มีความเป็นระเบียบ และไม่สร้างปัญหาช่วยเพิ่มความน่าดึงดูดของย่านโดยรวม เมื่อผู้ซื้อมาดูทรัพย์แล้วเห็นบ้านข้างๆ สวยงามและดูแลดี ความรู้สึกเชิงบวกต่อทรัพย์นั้นสูงขึ้นทันที

ผลเชิงลบ
เพื่อนบ้านที่มีปัญหาอาจลดมูลค่าทรัพย์ของคุณได้ 5-15% ในบางกรณีลดกว่านั้น

ปัจจัยเพื่อนบ้านที่ส่งผลลบต่อมูลค่าทรัพย์

1. บ้านที่ทรุดโทรม ไม่ได้รับการดูแล
บ้านข้างๆ ที่ปล่อยให้เสื่อมสภาพ หญ้ารก สีลอก ทำให้ภาพรวมย่านดูไม่ดี ผู้ซื้อรับรู้ถึงบรรยากาศโดยรวม

2. เสียงรบกวนเรื้อรัง
ธุรกิจที่มีเสียงดังผิดปกติ เช่น อู่ซ่อมรถ ร้านคาราโอเกะ หรือเพื่อนบ้านที่มีเสียงดังเป็นประจำ ลดความน่าอยู่อาศัยอย่างชัดเจน

3. กิจการที่ไม่เหมาะสมกับย่านอยู่อาศัย
ร้านอาหารที่มีกลิ่น โรงงานขนาดเล็กที่มีมลพิษ หรือธุรกิจที่ทำให้รถมาจอดหนาแน่น

4. เพื่อนบ้านที่มีพฤติกรรมไม่เหมาะสม
ปัญหายาเสพติด การทะเลาะวิวาทบ่อย หรือพฤติกรรมที่สร้างความไม่ปลอดภัย

5. สัตว์เลี้ยงที่สร้างปัญหา
สุนัขที่เห่าตลอดเวลาหรือปล่อยเกะกะในที่สาธารณะ

วิธีตรวจสอบเพื่อนบ้านก่อนซื้อ

ไปดูหลายรอบในเวลาต่างกัน
เช้าวันจันทร์ กลางวันวันธรรมดา เย็นวันศุกร์ และเช้าวันเสาร์ ให้ภาพที่แตกต่างกันอย่างมาก

คุยกับเพื่อนบ้านโดยตรง
เดินไปเคาะประตูบ้านรอบๆ บอกว่ากำลังพิจารณาซื้อบ้านใกล้เคียงและอยากทราบข้อมูลย่าน คนส่วนใหญ่ยินดีบอก

ตรวจสอบธุรกิจรอบข้าง
ดูว่ามีธุรกิจที่อาจสร้างปัญหาอยู่ใกล้เคียงหรือที่ดินว่างที่อาจพัฒนาเป็นธุรกิจในอนาคต

ใช้ Google Maps Street View
ดูภาพย้อนหลังเพื่อตรวจสอบว่าย่านเปลี่ยนแปลงไปอย่างไรในช่วงหลายปีที่ผ่านมา

ตรวจสอบการอนุญาตก่อสร้าง
ที่สำนักงานเทศบาลหรืออบต. ดูว่ามีการยื่นขอสร้างสิ่งใดในบริเวณใกล้เคียงหรือไม่

เมื่อซื้อแล้วและพบปัญหาเพื่อนบ้าน

แนวทางแก้ไขตามขั้นตอน

ขั้นที่ 1: พูดคุยโดยตรงอย่างสุภาพ
ปัญหาหลายอย่างแก้ได้ด้วยการพูดคุยอย่างเป็นมิตร โดยเฉพาะเรื่องเสียงหรือสัตว์เลี้ยง

ขั้นที่ 2: แจ้งผ่านนิติบุคคล (กรณีคอนโด)
นิติบุคคลมีอำนาจบังคับใช้ข้อบังคับอาคารชุด

ขั้นที่ 3: แจ้งเทศบาลหรืออบต.
กรณีธุรกิจผิดกฎหมายหรือสร้างมลพิษ

ขั้นที่ 4: แจ้งตำรวจ
กรณีมีเหตุทางอาญาหรือความไม่ปลอดภัย

ขั้นที่ 5: ดำเนินคดีทางกฎหมาย
ทางสุดท้ายสำหรับปัญหาที่ร้ายแรงและแก้ไขไม่ได้ด้วยวิธีอื่น

ผลกระทบต่อการขายต่อ

ถ้าต้องการขายทรัพย์ที่มีเพื่อนบ้านมีปัญหา ต้องเปิดเผยข้อมูลตามจริงและอาจต้องลดราคาเพื่อชดเชยความเสี่ยงของผู้ซื้อใหม่

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745