การต่อเติมบ้านเชียงใหม่อย่างถูกกฎหมาย ขออนุญาตที่ไหน และต้องทำอะไรบ้าง

การต่อเติมบ้านเชียงใหม่อย่างถูกกฎหมาย ขออนุญาตที่ไหน และต้องทำอะไรบ้าง

การต่อเติมบ้านโดยไม่ขออนุญาตเป็นปัญหาที่พบบ่อยในเชียงใหม่และอาจส่งผลกระทบต่อการขายและกู้สินเชื่อในอนาคต บทความนี้อธิบายกระบวนการที่ถูกต้องค่ะ

การต่อเติมแบบไหนต้องขออนุญาต

ต้องขออนุญาตก่อนทุกครั้ง
การก่อสร้างสิ่งปลูกสร้างใหม่หรือต่อเติมที่มีผลต่อโครงสร้างหลักของอาคาร เช่น ต่อเติมห้องใหม่ สร้างชั้นสองเพิ่ม สร้างหลังคาถาวรใหม่ สร้างรั้วใหม่บางประเภท

ไม่ต้องขออนุญาต (งานเล็กน้อย)
การทาสี เปลี่ยนหน้าต่าง ปรับปรุงภายในที่ไม่กระทบโครงสร้าง ติดตั้งเครื่องใช้ไฟฟ้า (แต่ต้องให้ช่างไฟที่มีใบอนุญาตเดินสายไฟ)

ที่ไหนที่ต้องยื่นขออนุญาต

เทศบาลนครเชียงใหม่ (กรณีอยู่ในเขตเทศบาล)
กองช่าง เทศบาลนครเชียงใหม่ ถนนวชิราวุธดำเนิน

อบต. หรือ อบจ. ในพื้นที่ (กรณีอยู่นอกเขตเทศบาล)
สำหรับทรัพย์ในย่านหางดง สันทราย แม่ริม ให้ยื่นที่ อบต. หรือ อบจ. ที่รับผิดชอบพื้นที่นั้น

เอกสารที่ต้องเตรียม

โฉนดที่ดินหรือสำเนาเอกสารสิทธิ์
บัตรประชาชนเจ้าของบ้าน
แบบแปลนก่อสร้าง (ต้องมีวิศวกรหรือสถาปนิกที่มีใบอนุญาตเซ็นรับรอง)
รายการคำนวณโครงสร้าง (สำหรับงานใหญ่)
หนังสือยินยอมจากเจ้าของที่ดิน (ถ้าผู้ขออนุญาตไม่ใช่เจ้าของที่ดิน)

ขั้นตอนการขออนุญาต

ขั้นตอนที่ 1: จ้างวิศวกร/สถาปนิกจัดทำแบบแปลน (2-4 สัปดาห์)
ขั้นตอนที่ 2: ยื่นเอกสารที่หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
ขั้นตอนที่ 3: รอการพิจารณา (20-30 วันทำการ)
ขั้นตอนที่ 4: ชำระค่าธรรมเนียม
ขั้นตอนที่ 5: รับใบอนุญาตก่อสร้าง
ขั้นตอนที่ 6: ก่อสร้างตามแบบที่อนุมัติ
ขั้นตอนที่ 7: ยื่นขอใบรับรองการก่อสร้างเมื่อเสร็จ

ผลกระทบของการต่อเติมโดยไม่ขออนุญาต

การขายบ้าน: ผู้ซื้อที่ต้องการกู้สินเชื่ออาจมีปัญหา เพราะธนาคารตรวจสอบว่าการต่อเติมถูกกฎหมายหรือไม่
การกู้สินเชื่อ: ธนาคารบางแห่งไม่ประเมินราคาส่วนต่อเติมที่ไม่มีใบอนุญาต ทำให้วงเงินกู้ต่ำกว่าที่ควร
ค่าปรับ: ถ้าถูกตรวจพบอาจต้องรื้อถอนส่วนที่ไม่ได้รับอนุญาตหรือเสียค่าปรับ

คำแนะนำ

ถ้ากำลังจะซื้อบ้านมือสองในเชียงใหม่ที่มีการต่อเติม ควรตรวจสอบว่ามีใบอนุญาตก่อสร้างสำหรับส่วนต่อเติมครบถ้วนก่อนตัดสินใจซื้อเสมอค่ะ

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745