ราคาที่ดินในเชียงใหม่ปี 2569 เปรียบเทียบรายย่านและปัจจัยที่ทำให้ราคาต่างกัน

ราคาที่ดินในเชียงใหม่ปี 2569 เปรียบเทียบรายย่านและปัจจัยที่ทำให้ราคาต่างกัน

ราคาที่ดินในเชียงใหม่มีความหลากหลายสูงมากตามย่าน ทำเลสูง และระยะห่างจากสิ่งอำนวยความสะดวกค่ะ

ราคาที่ดินปี 2569 เปรียบเทียบรายย่าน

ย่านพรีเมียม (ราคาสูงสุด)

นิมมาน-ห้วยแก้ว (ใกล้มหาวิทยาลัย)
ที่ดินริมถนนหลัก: 500,000-1,500,000 บาท/ตร.ว.
ที่ดินในซอย: 200,000-600,000 บาท/ตร.ว.

เมืองเก่า (ภายในกำแพง)
ที่ดินริมถนน: 400,000-1,000,000 บาท/ตร.ว.
มีข้อจำกัดการก่อสร้างตามผังเมืองเมืองเก่า

ช้างเผือก-ศรีภูมิ
ที่ดินริมถนน: 200,000-500,000 บาท/ตร.ว.

ย่านกลาง (ราคาปานกลาง)

หางดง-บ้านกลาง
ริมถนนสายหลัก: 80,000-200,000 บาท/ตร.ว.
ในซอยระยะ 500 เมตร: 40,000-100,000 บาท/ตร.ว.

สันทราย
ริมถนนสายหลัก: 60,000-150,000 บาท/ตร.ว.
ในซอย: 25,000-70,000 บาท/ตร.ว.

แม่ริม (ตอนใกล้เมือง)
ริมถนน: 50,000-120,000 บาท/ตร.ว.

ย่านรอบนอก (ราคาเข้าถึงได้)

ดอยสะเก็ด
ริมถนน: 15,000-40,000 บาท/ตร.ว.
ห่างถนนเข้าไป: 5,000-15,000 บาท/ตร.ว.

สันกำแพง
ริมถนนสายสันกำแพง: 15,000-35,000 บาท/ตร.ว.
พื้นที่เกษตร: 3,000-10,000 บาท/ตร.ว.

แม่แตง-แม่ริมตอนบน
ที่ดินทั่วไป: 5,000-20,000 บาท/ตร.ว.

ปัจจัยที่ทำให้ราคาที่ดินต่างกัน

1. ระยะห่างจากตัวเมืองเชียงใหม่
ปัจจัยสำคัญที่สุด ทุก 5 กม. ที่ห่างออกไปราคามักต่ำลง 20-40%

2. ประเภทถนนที่หน้าที่ดินติด
ริมถนนหลัก (4 เลน): ราคาสูงสุด
ริมถนนรอง (2 เลน): ต่ำกว่า 30-50%
ในซอยลึก: ต่ำกว่ามาก

3. Zoning ตามผังเมือง
พาณิชยกรรม (แดง): ราคาสูงสุด เพราะใช้ประโยชน์ทางธุรกิจได้เต็มที่
ที่อยู่อาศัยหนาแน่น (เหลือง): ปานกลาง
ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย: ต่ำกว่า
เกษตรกรรม (เขียว): ต่ำสุด

4. สาธารณูปโภคที่เข้าถึง
ไฟฟ้าและน้ำประปาเข้าถึงได้: สำคัญมาก ที่ดินที่ไม่มีสาธารณูปโภคต้องลงทุนเพิ่มและราคาต่ำกว่า

5. วิวและภูมิประเทศ
วิวดอยสุเทพหรือดอยอื่น: Premium 10-30%
ที่ดินริมน้ำ: Premium 20-50%

แนวโน้มราคาที่ดินในเชียงใหม่

ราคาที่ดินในเชียงใหม่เพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 5-15% ในย่านที่มีการพัฒนา ย่านรอบนอกที่มีการปรับปรุงถนนและสาธารณูปโภคมักเห็นราคาเพิ่มขึ้นเร็วกว่าตลาดเฉลี่ย

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745