ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเชียงใหม่ คำนวณล่วงหน้าเพื่อวางแผนต้นทุน

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเชียงใหม่ คำนวณล่วงหน้าเพื่อวางแผนต้นทุน

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (Land and Building Tax — LBT) เป็นภาษีรายปีที่เจ้าของทรัพย์ทุกรายต้องชำระ บทความนี้อธิบายครบถ้วนเพื่อให้วางแผนได้ล่วงหน้าค่ะ

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคืออะไร?

ประกาศใช้ในปี 2562 แทนที่ภาษีโรงเรือนและที่ดินเดิม โดยคำนวณจากราคาประเมินทรัพย์สินและประเภทการใช้งาน ชำระปีละครั้งทุกเดือนเมษายน

อัตราภาษีตามประเภทการใช้งาน

1. ที่อยู่อาศัย (หลังหลัก ชื่อในทะเบียนบ้าน)
มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท: 0.02%
มูลค่า 50-75 ล้านบาท: 0.03%
มูลค่า 75-100 ล้านบาท: 0.05%
มูลค่ามากกว่า 100 ล้านบาท: 0.10%

2. ที่อยู่อาศัย (หลังอื่น ไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน)
มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท: 0.02%
มูลค่า 50-75 ล้านบาท: 0.03%
มูลค่า 75-100 ล้านบาท: 0.05%
มูลค่ามากกว่า 100 ล้านบาท: 0.10%
หมายเหตุ: อัตราเดียวกัน แต่บ้านหลังหลักมีการยกเว้น 50 ล้านบาทแรก

3. เกษตรกรรม
0.01-0.10% ขึ้นอยู่กับประเภทเจ้าของและมูลค่า

4. พาณิชย์ เช่าหรืออุตสาหกรรม
0.30-0.70% ขึ้นอยู่กับมูลค่า

5. ที่ดินรกร้างว่างเปล่า (ไม่ใช้ประโยชน์)
0.30-3.00% และเพิ่มขึ้น 0.30% ทุก 3 ปี ถ้ายังไม่ได้ใช้ประโยชน์

ตัวอย่างการคำนวณ

กรณีที่ 1: บ้านหลังหลัก มูลค่าประเมิน 5,000,000 บาท
ยกเว้น 50 ล้านแรก แต่มูลค่าต่ำกว่า 50 ล้าน
ภาษีที่ต้องจ่าย: แทบไม่มีหรือน้อยมาก (ต่ำกว่า 1,000 บาท/ปี)

กรณีที่ 2: คอนโดให้เช่า (ไม่ใช่หลังหลัก) มูลค่าประเมิน 2,500,000 บาท
อัตรา: 0.30% (พาณิชย์/ให้เช่า)
ภาษีต่อปี: 2,500,000 × 0.30% = 7,500 บาท

กรณีที่ 3: ที่ดินรกร้าง มูลค่าประเมิน 10,000,000 บาท
อัตรา: 0.30% ในปีแรก
ภาษีต่อปี: 10,000,000 × 0.30% = 30,000 บาท
เพิ่มขึ้นเป็น 0.60% ใน 3 ปีถัดไปถ้าไม่ใช้ประโยชน์

กรณีที่ 4: บ้านพักตากอากาศ (หลังที่ 2) มูลค่า 8,000,000 บาท
อัตรา: 0.02%
ภาษีต่อปี: 8,000,000 × 0.02% = 1,600 บาท

วิธีลดภาษีที่ดินอย่างถูกกฎหมาย

ย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านในทรัพย์หลักที่อยู่อาศัย
ลดอัตราจาก 0.30% เป็น 0.02% สำหรับหลังหลัก

ใช้ที่ดินเพื่อการเกษตร
เปลี่ยนประเภทการใช้งานจากรกร้างเป็นเกษตร ลดอัตราภาษีได้มาก

ตรวจสอบราคาประเมินว่าถูกต้อง
ถ้าราคาประเมินสูงเกินจริง ยื่นโต้แย้งได้ที่หน่วยงานประเมิน

การชำระภาษีและบทลงโทษ

กำหนดชำระ: มีนาคม-เมษายนของทุกปี
ค่าปรับล่าช้า: เพิ่ม 40% ของภาษีที่ค้างชำระต่อปี
ไม่ชำระต่อเนื่อง: อาจถูกยึดทรัพย์ในที่สุด

สิ่งที่นักลงทุนต้องรวมในการคำนวณ Yield

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นค่าใช้จ่ายที่หลายนักลงทุนลืมรวมในการคำนวณ Net Yield ทำให้ผลตอบแทนจริงต่ำกว่าที่คาด

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745