ค่าเช่าบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์เชียงใหม่ราคาเท่าไหร่ในปี 2569 เปรียบเทียบรายย่าน

ค่าเช่าบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์เชียงใหม่ราคาเท่าไหร่ในปี 2569 เปรียบเทียบรายย่าน

บทความที่ 294 เปรียบเทียบค่าเช่าคอนโดแล้ว บทความนี้ครอบคลุมบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ซึ่งมีกลุ่มผู้เช่าและช่วงราคาที่แตกต่างกันค่ะ

ย่านที่ 1: นิมมาน-ห้วยแก้ว-Hillside 4

กลุ่มผู้เช่าหลัก: ผู้บริหาร Expat Family บุคลากรแพทย์ระดับสูง

ทาวน์เฮาส์ 3 ห้องนอน: 18,000-35,000 บาท/เดือน
บ้านเดี่ยว 3 ห้องนอน: 30,000-70,000 บาท/เดือน
บ้านเดี่ยว 4-5 ห้องนอน (มีสระ): 55,000-120,000 บาท/เดือน
Gross Yield บ้านเดี่ยว: 4-6%

ย่านที่ 2: หางดง-บ้านกลาง

กลุ่มผู้เช่าหลัก: ครอบครัวไทยและ Expat ที่ต้องการพื้นที่และงบปานกลาง

ทาวน์เฮาส์ 3 ห้องนอน: 9,000-18,000 บาท/เดือน
บ้านเดี่ยว 3 ห้องนอน: 15,000-35,000 บาท/เดือน
บ้านเดี่ยว 4 ห้องนอน (มีสระ): 30,000-65,000 บาท/เดือน
Gross Yield บ้านเดี่ยว: 5-8%

ย่านที่ 3: สันทราย-แม่โจ้

กลุ่มผู้เช่าหลัก: ครอบครัวไทยงบปานกลาง นักศึกษา บุคลากรนิคมอุตสาหกรรม

ทาวน์เฮาส์ 2-3 ห้องนอน: 6,000-12,000 บาท/เดือน
บ้านเดี่ยว 3 ห้องนอน: 9,000-20,000 บาท/เดือน
Gross Yield บ้านเดี่ยว: 6-9%

ย่านที่ 4: แม่ริม

กลุ่มผู้เช่าหลัก: Expat ที่ต้องการธรรมชาติ Pool Villa เพื่อ Vacation Rental

ทาวน์เฮาส์/บ้านเดี่ยว 3 ห้องนอน: 12,000-30,000 บาท/เดือน
Pool Villa 3-4 ห้องนอน: 35,000-100,000 บาท/เดือน
Gross Yield Pool Villa: 7-12% สำหรับ Short-to-Medium Rental

ย่านที่ 5: สุเทพ-มช.

กลุ่มผู้เช่าหลัก: อาจารย์มหาวิทยาลัย ครอบครัวที่มีลูกเรียน มช.

ทาวน์เฮาส์ 3 ห้องนอน: 10,000-20,000 บาท/เดือน
บ้านเดี่ยว 3 ห้องนอน: 16,000-35,000 บาท/เดือน
Gross Yield: 5-7%

ย่านที่ 6: ช้างเผือก-แม่ริมตอนใต้ (ใกล้โรงเรียนนานาชาติ)

กลุ่มผู้เช่าหลัก: Expat Family ที่มีลูกเรียน CMIS/BCIS

บ้านเดี่ยว 3-4 ห้องนอน: 28,000-65,000 บาท/เดือน
Gross Yield: 5-7%

สรุปเปรียบเทียบ Yield

Yield สูงสุด: สันทราย แม่ริม (Pool Villa) — 7-12%
Yield กลาง: หางดง สุเทพ — 5-8%
Yield ต่ำกว่า: นิมมาน ช้างเผือก (โรงเรียนนานาชาติ) — 4-7% แต่ค่าเช่าสูงและผู้เช่ามั่นคงกว่า

ปัจจัยที่ทำให้ค่าเช่าบ้านสูงขึ้น

สระว่ายน้ำส่วนตัว: เพิ่มค่าเช่า 30-60%
สวนขนาดใหญ่: เพิ่มค่าเช่า 15-25%
รั้วรอบบริเวณที่แน่นหนา: สำคัญสำหรับ Expat Family
ระบบรักษาความปลอดภัยครบ: เพิ่มค่าเช่าได้ 10-20%

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745