สัญญาเช่าอสังหาเชียงใหม่ที่ดีต้องมีอะไรบ้าง ทั้งในมุมเจ้าของและผู้เช่า

สัญญาเช่าอสังหาเชียงใหม่ที่ดีต้องมีอะไรบ้าง ทั้งในมุมเจ้าของและผู้เช่า

สัญญาเช่าที่ดีปกป้องทั้งเจ้าของและผู้เช่าอย่างเท่าเทียม ไม่ใช่เอื้อฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งมากเกินไปค่ะ

ข้อที่ต้องมีในทุกสัญญาเช่า

1. รายละเอียดทรัพย์ที่ชัดเจน
ที่อยู่ครบถ้วน ชั้น เลขยูนิต ขนาดพื้นที่ และรายการเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ที่รวมอยู่ด้วย (ถ้ามี)

2. ระยะเวลาเช่าที่ชัดเจน
วันเริ่มและวันสิ้นสุดสัญญา ไม่ใช่แค่ระบุว่า "1 ปี"

3. ค่าเช่าและวิธีการชำระ
จำนวนเงินค่าเช่า วันที่ต้องชำระ วิธีการชำระ (โอนเงิน เงินสด ฯลฯ) และบัญชีที่ต้องโอนไป

4. เงินมัดจำและเงื่อนไขการคืน
จำนวนเงินมัดจำ เงื่อนไขที่เจ้าของสามารถหักมัดจำได้ และระยะเวลาคืนมัดจำหลังออก

5. ใครรับผิดชอบค่าใช้จ่ายอะไร
ค่าไฟ ค่าน้ำ ค่า Internet ค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมแซมเล็กน้อย และค่าซ่อมแซมใหญ่

6. เงื่อนไขการยกเลิกก่อนกำหนด
ระยะแจ้งล่วงหน้า (Notice Period) ค่าปรับถ้ายกเลิกก่อนกำหนด และสถานการณ์ที่ยกเลิกได้โดยไม่มีค่าปรับ

7. กฎระเบียบการใช้งาน
สัตว์เลี้ยง (อนุญาตหรือไม่) การปล่อยเช่าช่วง การแก้ไขดัดแปลง เวลาเงียบ จำนวนผู้พักอาศัย

มุมมองของเจ้าของ: ข้อที่อยากให้มี

ข้อที่กำหนดว่าผู้เช่าต้องส่งมอบทรัพย์ในสภาพเดิม ข้อห้ามการดัดแปลงโดยไม่ได้รับอนุญาต สิทธิ์เข้าตรวจทรัพย์หลังแจ้งล่วงหน้า (เช่น 24-48 ชั่วโมง) ข้อกำหนดค่าปรับถ้าชำระล่าช้า

มุมมองของผู้เช่า: ข้อที่อยากให้มี

ข้อกำหนดว่าเจ้าของต้องแก้ไขปัญหาระบบภายในกี่วัน เงื่อนไขที่ผู้เช่ามีสิทธิ์ยกเลิกถ้าทรัพย์ไม่อยู่ในสภาพที่อยู่อาศัยได้ ห้ามเจ้าของขึ้นค่าเช่าก่อนหมดสัญญา ข้อกำหนดว่าเจ้าของต้องคืนมัดจำภายในกี่วันหลังออก

ข้อที่ทั้งสองฝ่ายควรหลีกเลี่ยง

เจ้าของไม่ควรใส่ข้อที่ให้สิทธิ์หักมัดจำโดยไม่ต้องพิสูจน์ความเสียหาย ผู้เช่าไม่ควรเซ็นสัญญาที่ให้เจ้าของเข้าทรัพย์ได้โดยไม่แจ้งล่วงหน้า

ภาษาในสัญญา

ถ้าผู้เช่าเป็นชาวต่างชาติ สัญญาควรมีทั้งภาษาไทยและอังกฤษ หรือภาษาที่ผู้เช่าเข้าใจ

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745