เช็กลิสต์สำหรับผู้ซื้ออสังหาเชียงใหม่มือแรก ทุกขั้นตอนตั้งแต่เริ่มจนถึงได้กุญแจ

เช็กลิสต์สำหรับผู้ซื้ออสังหาเชียงใหม่มือแรก ทุกขั้นตอนตั้งแต่เริ่มจนถึงได้กุญแจ

บทความนี้รวมทุกขั้นตอนที่ผู้ซื้อมือแรกต้องผ่านไว้ในที่เดียว เพื่อให้ไม่มีขั้นตอนสำคัญใดที่ตกหล่นค่ะ

ระยะที่ 1: ก่อนเริ่มค้นหาทรัพย์ (3-12 เดือนก่อน)

☐ คำนวณงบประมาณที่มีจริง (ราคาซื้อ + ค่าโอน + ค่าปรับปรุง + ค่าย้าย)
☐ ตรวจสอบว่ากู้สินเชื่อได้วงเงินเท่าไหร่ (Pre-qualify กับ 2-3 ธนาคาร)
☐ กำหนดเป้าหมายชัดเจน: ซื้ออยู่เองหรือลงทุน?
☐ เลือกย่านที่สนใจและศึกษาราคาตลาด
☐ ศึกษาค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องทั้งหมด (ค่าส่วนกลาง ภาษี ฯลฯ)

ระยะที่ 2: ค้นหาและเลือกทรัพย์

☐ เลือกนายหน้าที่เชื่อถือได้และมีความรู้ตลาดท้องถิ่น
☐ ชมทรัพย์อย่างน้อย 5-10 แห่งก่อนตัดสินใจ
☐ เปรียบเทียบราคากับทรัพย์ที่คล้ายกันในย่านเดียวกัน
☐ ตรวจสอบสภาพทรัพย์อย่างละเอียด (ไฟฟ้า น้ำ แอร์ ผนัง พื้น)
☐ ถามประวัติทรัพย์: อยู่มากี่ปี เจ้าของเดิมมีหนี้หรือไม่
☐ ตรวจสอบค่าส่วนกลางค้างชำระ

ระยะที่ 3: ตรวจสอบเอกสาร

☐ ขอดูสำเนาโฉนดหรือ อ.ช.2
☐ ตรวจสอบชื่อเจ้าของตรงกับบัตรประชาชนผู้ขาย
☐ ตรวจสอบภาระผูกพัน (จำนอง ภาระจำยอม) ที่สำนักงานที่ดิน
☐ ตรวจสอบ Foreign Quota (ถ้าเป็นชาวต่างชาติ)
☐ ตรวจสอบนิติบุคคลคอนโด (10 คำถามสำคัญ)

ระยะที่ 4: ต่อรองและทำสัญญา

☐ ต่อรองราคาโดยอ้างอิงราคาตลาดจริง
☐ อ่านสัญญาจะซื้อจะขายทุกข้อก่อนเซ็น
☐ ตรวจสอบเงื่อนไขการยกเลิกและการคืนเงินมัดจำ
☐ เซ็นสัญญาและชำระเงินมัดจำ

ระยะที่ 5: ยื่นกู้สินเชื่อ

☐ ยื่นกู้กับ 3-5 ธนาคารพร้อมกัน
☐ ติดตามผลการอนุมัติ
☐ เปรียบเทียบเงื่อนไขและเลือกธนาคาร
☐ เซ็นสัญญาสินเชื่อ

ระยะที่ 6: เตรียมวันโอน

☐ คำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีวันโอน
☐ เตรียมเงินสดหรือแคชเชียร์เช็คให้ครบ
☐ ตรวจสอบทรัพย์ครั้งสุดท้ายก่อนวันโอน (ถ้าเป็นคอนโดใหม่: ใช้ Checklist ตรวจรับ)
☐ ยืนยันวันและเวลาโอนกับทุกฝ่าย

ระยะที่ 7: วันโอนกรรมสิทธิ์

☐ ไปสำนักงานที่ดินพร้อมเอกสารครบ
☐ ตรวจสอบเอกสารทุกชิ้นก่อนเซ็น
☐ รับโฉนดหรือ อ.ช.2 ในชื่อตัวเอง
☐ รับกุญแจจากผู้ขาย

ระยะที่ 8: หลังได้กุญแจ

☐ ถ่ายภาพสภาพทรัพย์ทันทีหลังรับกุญแจ
☐ เปลี่ยนชื่อมิเตอร์ไฟฟ้าและน้ำ
☐ เปลี่ยนกุญแจทุกบาน (สำหรับทรัพย์มือสอง)
☐ ซื้อประกันอัคคีภัย
☐ แจ้งที่อยู่ใหม่กับทุกหน่วยงานที่จำเป็น

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745