กระบวนการเช่าซื้อและผ่อนดาวน์คอนโดเชียงใหม่กับผู้พัฒนาโดยตรง ข้อดีข้อเสียและข้อควรระวัง

กระบวนการเช่าซื้อและผ่อนดาวน์คอนโดเชียงใหม่กับผู้พัฒนาโดยตรง ข้อดีข้อเสียและข้อควรระวัง

การผ่อนดาวน์กับผู้พัฒนาโดยตรงเป็นรูปแบบที่พบบ่อยในตลาดคอนโดพัฒนาใหม่เชียงใหม่ มีทั้งข้อดีที่น่าสนใจและความเสี่ยงที่ต้องเข้าใจค่ะ

รูปแบบการผ่อนดาวน์กับผู้พัฒนา

โดยทั่วไปผู้พัฒนาจะเสนอ

ราคาจอง: 10,000-50,000 บาท (จ่ายเมื่อจอง)
เงินดาวน์: 20-30% ของราคา ผ่อนงวดรายเดือนตลอดช่วงก่อสร้าง (1-3 ปี)
ส่วนที่เหลือ: จ่ายหรือกู้ธนาคารเมื่อโอน

ตัวอย่าง: คอนโดราคา 2,500,000 บาท ดาวน์ 25% (625,000 บาท) ผ่อน 24 เดือน = 26,042 บาท/เดือน ส่วนที่เหลือ 1,875,000 บาท จ่ายตอนโอน (มักกู้ธนาคาร)

ข้อดีของการผ่อนดาวน์กับผู้พัฒนา

1. ไม่ต้องมีเงินก้อนใหญ่ทันที
ผ่อนดาวน์รายเดือนทำให้คนที่มีเงินสดจำกัดสามารถจองห้องได้

2. เลือกยูนิตได้ก่อน
ในช่วง Pre-Sale ยูนิตที่ดีที่สุดจะถูกจองก่อน

3. ดอกเบี้ยเป็น 0% ในช่วงผ่อนดาวน์
ส่วนใหญ่ไม่มีดอกเบี้ยในช่วงผ่อนดาวน์กับผู้พัฒนา

4. โอกาส Capital Gain ระหว่างก่อสร้าง
ถ้าราคาตลาดเพิ่มขึ้นระหว่างก่อสร้าง อาจขายสิทธิ์ได้กำไร

ข้อเสียและความเสี่ยง

1. ความเสี่ยงถ้าผู้พัฒนามีปัญหา
ถ้าผู้พัฒนาหยุดก่อสร้างหรือล้มละลาย การกู้เงินคืนอาจยากมาก เงินดาวน์ที่ผ่อนไปอาจสูญเสีย

2. ยังไม่รู้คุณภาพงานก่อสร้างจริง
จองจากแบบและ Showroom ซึ่งอาจต่างจากผลลัพธ์จริง

3. ต้องกู้ธนาคารให้ได้ตอนโอน
ถ้าถึงเวลาโอนแล้วกู้ธนาคารไม่ผ่าน อาจเสียเงินดาวน์ที่ผ่อนไปแล้ว

4. ราคาตลาดอาจลดลง
ถ้าตลาดชะลอระหว่างก่อสร้าง ราคาตลาดอาจต่ำกว่าราคาที่จอง

สิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนผ่อนดาวน์

ประวัติและชื่อเสียงของผู้พัฒนา: ดูโครงการที่ผ่านมา ส่งมอบตรงเวลาหรือไม่
ใบอนุญาตก่อสร้าง: ออกแล้วหรือยัง
แหล่งเงินทุนของโครงการ: โครงการที่มีธนาคารรับรองปลอดภัยกว่า
เงื่อนไขการคืนเงิน: ถ้าไม่สามารถกู้ธนาคารได้เมื่อโอน จะได้เงินดาวน์คืนไหม

ข้อสัญญาที่สำคัญ

อ่านสัญญาจะซื้อจะขายก่อนผ่อนดาวน์ครั้งแรก โดยเฉพาะเงื่อนไขการยกเลิกและการคืนเงิน

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745