ห้องชุดคอนโดเชียงใหม่ที่มีวิวดอยสุเทพ พรีเมียมราคาเท่าไหร่และคุ้มค่าไหม

ห้องชุดคอนโดเชียงใหม่ที่มีวิวดอยสุเทพ พรีเมียมราคาเท่าไหร่และคุ้มค่าไหม

วิวดอยสุเทพเป็นหนึ่งในจุดขายที่ทรงพลังที่สุดของอสังหาเชียงใหม่ แต่พรีเมียมที่ต้องจ่ายนั้นคุ้มค่าจริงไหม บทความนี้วิเคราะห์อย่างตรงไปตรงมาค่ะ

ทำไมวิวดอยสุเทพถึงพิเศษ?

ดอยสุเทพเป็นสัญลักษณ์ของเชียงใหม่ที่แท้จริง มองเห็นได้จากหลายย่านในเมือง ในช่วงอากาศใส โดยเฉพาะฤดูหนาว ดอยสุเทพปรากฏงดงามเป็นฉากหลังที่ไม่มีที่ไหนในโลกเหมือน การมีวิวนี้จากห้องตัวเองสร้างคุณค่าทางจิตใจที่ประเมินค่าไม่ได้

พรีเมียมวิวดอยสุเทพอยู่ที่เท่าไหร่?

จากประสบการณ์ตลาดเชียงใหม่ของเรา

ห้องชั้นกลาง-สูงที่มีวิวดอยสุเทพชัดเจน
พรีเมียมเหนือห้องทิศอื่นในโครงการเดียวกัน: 10-25%
ตัวอย่าง: ห้องทิศตะวันออก (ไม่มีวิว) ราคา 2,000,000 บาท
ห้องทิศตะวันตกวิวดอยสุเทพชัด: 2,200,000-2,500,000 บาท

ห้องที่มีวิวดอยสุเทพบางส่วน
พรีเมียม: 5-12%

ห้องที่เห็นดอยสุเทพแต่ไม่ชัด
พรีเมียม: 2-5%

ย่านที่เห็นวิวดอยสุเทพได้ดีที่สุด

นิมมาน ห้วยแก้ว ช้างเผือก (ทิศตะวันตก)
วิวดอยสุเทพชัดเจนที่สุด โดยเฉพาะชั้น 8 ขึ้นไป

Hillside 4 (ตะวันตกเฉียงเหนือ)
มองเห็นดอยสุเทพในระยะใกล้ เป็นย่านที่วิวดีมากที่สุดแห่งหนึ่ง

รอบ มช. ห้วยแก้ว
วิวดอยสุเทพในมุมที่สวยงาม

ช้างเผือก
มองเห็นดอยสุเทพได้ดีจากชั้นกลางขึ้นไป

ปัจจัยที่ทำให้วิวดอยสุเทพหายไปได้

การก่อสร้างอาคารใหม่
ปัญหาสำคัญมากสำหรับวิวอสังหา ถ้ามีที่ดินว่างอยู่ระหว่างคอนโดและดอย อาคารใหม่อาจบัง

ต้นไม้และพืชพรรณ
ในบางมุม ต้นไม้สูงอาจบดบังวิวบางส่วน

หมอกควันและฝน
วิวดอยสุเทพดีที่สุดในหน้าหนาว พฤศจิกายน-กุมภาพันธ์
ช่วงหมอกควัน มีนาคม-เมษายน วิวหายไปเกือบหมด
ช่วงฝน วิวมีเมฆมาก

คุ้มค่าไหมสำหรับการอยู่อาศัย?

ใช่ ถ้า:
คุณให้คุณค่ากับบรรยากาศและคุณภาพชีวิตสูง
ใช้เวลาที่บ้านมาก และต้องการมองวิวทุกวัน
งบประมาณพอสำหรับพรีเมียม 10-25%

อาจไม่คุ้มถ้า:
งบประมาณจำกัดและต้องการ Yield สูงสุด
อยู่บ้านน้อยและไม่ได้มองวิวบ่อย
ห้องที่ไม่มีวิวในโครงการเดียวกันให้ผลตอบแทนดีกว่า

คุ้มค่าไหมสำหรับการลงทุน?

พรีเมียมวิวช่วยในการขายต่อและปล่อยเช่า

การปล่อยเช่า
ผู้เช่าระดับสูงและ Expat ยินดีจ่ายค่าเช่าสูงกว่า 10-20% สำหรับวิวดอยสุเทพ ทำให้ Yield อาจพอๆ กับห้องที่ไม่มีวิว

การขายต่อ
ห้องวิวดอยสุเทพขายต่อได้เร็วกว่าและในราคาที่ดีกว่า โดยเฉพาะในตลาดผู้ซื้อชาวต่างชาติที่ชื่นชอบวิวนี้มาก

ข้อแนะนำจาก มอร์ พร็อพเพอร์ตี้ ซีเอ็ม

วิวดอยสุเทพเป็น Premium ที่คุ้มค่าถ้าคุณซื้อในราคาที่สมเหตุสมผล สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบว่าวิวมีความเสี่ยงถูกบังจากการก่อสร้างอนาคตหรือไม่ และเลือกชั้นที่สูงพอที่จะไม่มีสิ่งกีดขวางในระยะยาวค่ะ

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745