ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์เชียงใหม่ที่น่าลงทุน อาคารสำนักงาน โชว์รูม และพื้นที่ค้าปลีก

ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์เชียงใหม่ที่น่าลงทุน อาคารสำนักงาน โชว์รูม และพื้นที่ค้าปลีก

ตลาดอสังหาเชิงพาณิชย์ในเชียงใหม่มีความแตกต่างจากตลาดที่อยู่อาศัยในหลายมิติสำคัญ บทความนี้วิเคราะห์ประเภทที่น่าลงทุนในปัจจุบันค่ะ

ประเภทอสังหาเชิงพาณิชย์ในเชียงใหม่

1. พื้นที่สำนักงาน (Office Space)

ตลาดสำนักงานเชียงใหม่
เชียงใหม่มีสำนักงานระดับ Grade A จำกัด ส่วนใหญ่เป็น Grade B และ C ทำให้มีช่องว่างสำหรับสำนักงานคุณภาพดีในทำเลที่เหมาะ

ราคาเช่าปี 2569
สำนักงาน Grade A (ถ้ามี): 400-600 บาท/ตร.ม./เดือน
สำนักงาน Grade B: 200-400 บาท/ตร.ม./เดือน
สำนักงาน Grade C: 100-200 บาท/ตร.ม./เดือน

ทำเลที่ดีสำหรับสำนักงาน
นิมมาน ห้วยแก้ว และถนนนิมมานเหมินท์: สำนักงานธุรกิจและ Creative Agency
ช้างเผือก: ใกล้โรงพยาบาลและหน่วยงานราชการ
ถนนมหิดล-สนามบิน: สำนักงานธุรกิจขนาดใหญ่

Gross Yield คาดหวัง: 6-9%

2. โชว์รูม (Showroom)

ความต้องการโชว์รูมในเชียงใหม่
ธุรกิจรถยนต์ เครื่องใช้ไฟฟ้า เฟอร์นิเจอร์ และสินค้า Premium ต้องการพื้นที่โชว์รูมที่มีทัศนวิสัยดีและที่จอดรถเพียงพอ

ลักษณะที่ดีของโชว์รูม
ชั้นล่างหน้ากว้าง ติดถนนสายหลัก มีที่จอดรถเพียงพอ หน้าต่างกระจกขนาดใหญ่ เพดานสูง (5-6 เมตร)

ราคาเช่า: 80-200 บาท/ตร.ม./เดือน ขึ้นกับทำเล
Gross Yield: 7-10%

ทำเลที่ดีสำหรับโชว์รูม
ถนนซุปเปอร์ไฮเวย์ ถนนมหิดล และถนนหลักขาออกเมือง

3. พื้นที่ค้าปลีก (Retail Space)

ตลาดค้าปลีกเชียงใหม่
ค้าปลีกในห้างสรรพสินค้าและพื้นที่ Shopping Complex มีราคาสูงกว่าแต่ผู้เช่ามักเป็นแบรนด์ที่มั่นคง

ค้าปลีกริมถนน (Street Retail)
ทำเลที่ดีมาก (นิมมาน): 200-600 บาท/ตร.ม./เดือน
ทำเลปานกลาง: 80-200 บาท/ตร.ม./เดือน
Gross Yield: 6-9%

ความแตกต่างจากอสังหาที่อยู่อาศัย

ระยะสัญญาเช่ายาวกว่า: ธุรกิจมักเช่า 3-5 ปี ซึ่งดีสำหรับ Yield ที่แน่นอน
ผู้เช่ามักดูแลทรัพย์ดีกว่า: ธุรกิจต้องรักษาภาพลักษณ์
การหาผู้เช่าใหม่ยากกว่า: Vacancy ยาวกว่าถ้าว่าง
ค่าซ่อมแซมสูงกว่า: พื้นที่พาณิชย์มักต้องการการ Fit-Out ใหม่เมื่อเปลี่ยนผู้เช่า

ปัจจัยสำคัญในการเลือกลงทุน

การมองเห็นจากถนน (Visibility) สำคัญมากสำหรับค้าปลีกและโชว์รูม ที่จอดรถเพียงพอเป็นปัจจัยที่ทำลายหรือสร้างดีลพาณิชย์ และ Zoning ต้องรองรับการใช้งานเชิงพาณิชย์

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745