ผังเมืองเชียงใหม่ 2569 มีผลต่อการลงทุนอสังหาอย่างไร?

ผังเมืองเชียงใหม่ 2569 มีผลต่อการลงทุนอสังหาอย่างไร?

ก่อนซื้อที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่ สิ่งที่ต้องตรวจสอบเป็นอันดับแรกคือ ผังเมืองรวมจังหวัดเชียงใหม่ เพราะผังเมืองกำหนดว่าที่ดินแต่ละแปลงสามารถใช้ทำอะไรได้บ้าง ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อมูลค่าและศักยภาพการลงทุนค่ะ

ผังเมืองคืออะไร และทำไมถึงสำคัญ?

ผังเมืองรวม (City Plan) คือแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินที่รัฐบาลกำหนด โดยแบ่งพื้นที่ออกเป็นโซนสีต่างๆ แต่ละสีมีข้อกำหนดว่าสามารถสร้างอะไรได้บ้าง สูงเท่าไหร่ และมีข้อห้ามอะไร

การไม่รู้ผังเมืองก่อนซื้ออาจทำให้ซื้อที่ดินมาแล้วสร้างสิ่งที่ต้องการไม่ได้ค่ะ

สีผังเมืองเชียงใหม่และความหมาย

สีเหลือง — ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย
ใช้ประโยชน์: บ้านพักอาศัย บ้านจัดสรร
ข้อจำกัด: ห้ามสร้างอาคารสูงเกิน 15 เมตร
พื้นที่: ชานเมือง หางดง สันทราย แม่ริม

สีส้ม — ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง
ใช้ประโยชน์: บ้าน คอนโด อพาร์ตเมนต์ ร้านค้า
ข้อจำกัด: ความสูงไม่เกิน 23 เมตร
พื้นที่: รอบเมืองชั้นใน บางส่วนของนิมมาน

สีแดง — พาณิชยกรรม
ใช้ประโยชน์: ห้าง โรงแรม อาคารสำนักงาน คอนโดสูง
ข้อจำกัด: น้อยที่สุด สร้างได้หลายประเภท
พื้นที่: ใจกลางเมือง นิมมาน ถนนห้วยแก้ว

สีน้ำตาล — อุตสาหกรรม
ใช้ประโยชน์: โรงงาน โกดัง คลังสินค้า
ข้อจำกัด: ห้ามสร้างที่อยู่อาศัย
พื้นที่: นิคมอุตสาหกรรม พื้นที่ชานเมืองบางส่วน

สีเขียว — เกษตรกรรม
ใช้ประโยชน์: เกษตรกรรม รีสอร์ท (บางกรณี)
ข้อจำกัด: ห้ามสร้างอาคารขนาดใหญ่
พื้นที่: ชนบท ดอยสะเก็ด แม่ออน สันกำแพงชายขอบ

สีขาวมีกรอบเขียว — อนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม
ใช้ประโยชน์: เกษตรกรรม ที่พักอาศัยชั้นเดียว
ข้อจำกัด: เข้มงวดมาก ห้ามพัฒนาอสังหาเชิงพาณิชย์
พื้นที่: พื้นที่สงวน รอบอุทยานแห่งชาติ

ผังเมืองส่งผลต่อการลงทุนอย่างไร?

ที่ดินสีแดงและสีส้มราคาสูงกว่า
เพราะสร้างได้หลากหลายและมีศักยภาพสูงกว่า

ที่ดินสีเหลืองเหมาะกับบ้านจัดสรรและรีสอร์ท
ราคาต่ำกว่า แต่ศักยภาพจำกัดกว่า

ที่ดินสีเขียวและขาวมีกรอบเขียวราคาถูกที่สุด
แต่ลงทุนเชิงพาณิชย์ได้ยาก ต้องระวังเป็นพิเศษ

โซนพื้นที่เฉพาะที่ต้องระวัง

แนวเขตทางหลวง
ที่ดินติดถนนหลวงอาจมีแนวเวนคืนในอนาคต ต้องตรวจสอบให้ดีก่อนซื้อ

พื้นที่น้ำท่วม
บางพื้นที่ในหางดง สารภี และแม่ริม มีประวัติน้ำท่วม ควรตรวจสอบ

เขตอนุรักษ์วัฒนธรรม
พื้นที่รอบคูเมืองเชียงใหม่มีข้อจำกัดพิเศษเรื่องความสูงและรูปแบบอาคาร

วิธีตรวจสอบผังเมืองก่อนซื้อที่ดินเชียงใหม่

1. เข้าเว็บไซต์ กรมโยธาธิการและผังเมือง
2. ติดต่อสำนักงานโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดเชียงใหม่
3. ปรึกษานายหน้าที่มีความเชี่ยวชาญในพื้นที่
4. ตรวจสอบร่วมกับทนายความก่อนทำสัญญา

บริการตรวจสอบผังเมืองจาก มอร์ พร็อพเพอร์ตี้ ซีเอ็ม

เราให้บริการตรวจสอบผังเมืองและศักยภาพการใช้ประโยชน์ที่ดินฟรีสำหรับลูกค้าที่สนใจซื้อทรัพย์ผ่านเราค่ะ

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745