ทำความเข้าใจผังเมืองเชียงใหม่ โซนสี และผลต่อมูลค่าอสังหาที่คุณกำลังสนใจ

ทำความเข้าใจผังเมืองเชียงใหม่ โซนสี และผลต่อมูลค่าอสังหาที่คุณกำลังสนใจ

ผังเมืองรวมกำหนดว่าพื้นที่ใดสามารถใช้ประโยชน์อะไรได้บ้าง การไม่รู้ผังเมืองก่อนซื้ออาจทำให้เกิดปัญหาทั้งเรื่องการก่อสร้างและมูลค่าทรัพย์ค่ะ

โซนสีหลักในผังเมืองเชียงใหม่

โซนสีเหลือง — ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย
ใช้สำหรับ: บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดความสูงจำกัด ห้ามสร้าง: โรงงาน คลังสินค้า สถานประกอบการที่ก่อให้เกิดมลพิษ ความสูงอาคาร: มักจำกัดที่ 8-12 เมตร (ประมาณ 2-3 ชั้น)

โซนสีส้ม — ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง
ใช้สำหรับ: ที่อยู่อาศัยทุกประเภท คอนโดสูงขึ้น ร้านค้าย่อย อนุญาตมากกว่าสีเหลือง ความสูงอาคาร: สูงขึ้นกว่าโซนสีเหลือง

โซนสีแดง — พาณิชยกรรม
ใช้สำหรับ: ธุรกิจทุกประเภท อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า อสังหาเชิงพาณิชย์ ราคาที่ดินสูงที่สุดในโซนนี้ อาคารสูงได้มากกว่า

โซนสีเขียว — เกษตรกรรม
ใช้สำหรับ: การเกษตร ที่อยู่อาศัยขนาดเล็กบนพื้นที่การเกษตร ห้าม: อาคารพาณิชย์ คอนโด หรือสิ่งปลูกสร้างขนาดใหญ่ ราคาที่ดินต่ำที่สุด

โซนสีม่วง — อุตสาหกรรม
ใช้สำหรับ: โรงงาน คลังสินค้า อุตสาหกรรมต่างๆ ไม่เหมาะสำหรับที่อยู่อาศัย

โซนสีน้ำเงิน — สถาบันราชการ
ใช้สำหรับ: หน่วยงานราชการ สถาบันการศึกษาของรัฐ โรงพยาบาลรัฐ

ผลของโซนสีต่อมูลค่าอสังหา

โซนสีแดง > โซนสีส้ม > โซนสีเหลือง > โซนสีเขียว (ในแง่ราคาต่อตร.ว.)

ผลต่อการก่อสร้างที่สำคัญ

ก่อสร้างนอกโซนที่อนุญาต: ผิดกฎหมาย รื้อถอนได้ ส่งผลต่อโฉนดและการขายต่อ

ผลต่อการกู้สินเชื่อ: ธนาคารบางแห่งปฏิเสธให้กู้เพื่อทรัพย์ที่มีการก่อสร้างไม่ตรงตามผังเมือง

วิธีตรวจสอบผังเมืองของทรัพย์ที่สนใจ

ติดต่อสำนักงานโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดเชียงใหม่ ใช้ระบบสืบค้นออนไลน์ของกรมโยธาธิการและผังเมือง หรือปรึกษานายหน้าที่มีความรู้เรื่องผังเมืองท้องถิ่น

สิ่งสำคัญ: ผังเมืองมีการปรับปรุงทุก 5 ปี ควรตรวจสอบฉบับปัจจุบัน

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745