ซื้ออสังหาเชียงใหม่คนเดียวโดยไม่มีนายหน้า ทำได้ไหมและเสี่ยงอะไรบ้าง

ซื้ออสังหาเชียงใหม่คนเดียวโดยไม่มีนายหน้า ทำได้ไหมและเสี่ยงอะไรบ้าง

หลายคนสงสัยว่าซื้ออสังหาโดยไม่ใช้นายหน้าได้ไหม เพื่อประหยัดค่าคอมมิชชัน บทความนี้ตอบอย่างตรงไปตรงมาจากมุมมองของนายหน้ามืออาชีพค่ะ

ก่อนอื่น: ผู้ซื้อไม่ได้จ่ายค่าคอมมิชชันนายหน้า

ประเด็นสำคัญที่หลายคนไม่รู้คือ ในตลาดอสังหาไทยรวมถึงเชียงใหม่ ผู้ขายเป็นคนจ่ายค่าคอมมิชชันนายหน้า ไม่ใช่ผู้ซื้อ ดังนั้นการใช้บริการนายหน้าในฐานะผู้ซื้อไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับคุณ

ซื้อเองโดยไม่มีนายหน้าทำได้ไหม?

ตอบสั้นๆ: ได้ แต่ต้องทำงานเยอะมาก

สิ่งที่ต้องทำเองทั้งหมด

1. หาทรัพย์เอง
ค้นหาบน DDproperty, Hipflat, Facebook, Baania ด้วยตัวเอง
ทรัพย์บางรายการที่นายหน้ารับไว้ อาจไม่ได้ลงในช่องทางสาธารณะ

2. ตรวจสอบราคาตลาดเอง
ต้องวิเคราะห์ราคาตลาดด้วยตัวเอง โดยไม่มีข้อมูล Transaction จริงที่มักอยู่กับนายหน้า

3. ติดต่อและนัดชมทรัพย์เอง
บางเจ้าของอาจไม่สะดวกหรือไม่มั่นใจให้คนแปลกหน้ามาชมทรัพย์โดยตรง

4. ตรวจสอบเอกสารและโฉนดเอง
ต้องรู้วิธีตรวจสอบโฉนด ภาระผูกพัน และเอกสารทางกฎหมายทั้งหมด

5. เจรจาต่อรองเอง
โดยไม่มีข้อมูลตลาดเชิงลึกและทักษะการเจรจาแบบนายหน้า

6. จัดทำสัญญาเอง
ต้องจ้างทนายความหรือเขียนสัญญาเองซึ่งมีค่าใช้จ่าย

7. ดูแลกระบวนการโอนเอง
ประสานงานกับสำนักงานที่ดิน ธนาคาร และทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง

ความเสี่ยงของการซื้อเองโดยไม่มีนายหน้า

ความเสี่ยงที่ 1: ขาดข้อมูลตลาด
อาจจ่ายสูงกว่าราคาตลาดได้ถึง 5-15% เพราะไม่มีข้อมูลราคาขายจริง

ความเสี่ยงที่ 2: ตรวจสอบเอกสารพลาด
ถ้าตรวจสอบเอกสารไม่ครบถ้วน อาจเจอปัญหาภาระผูกพัน คดีความ หรือกรรมสิทธิ์ไม่ชัดเจน

ความเสี่ยงที่ 3: สัญญาที่ไม่รัดกุม
สัญญาซื้อขายที่ไม่ครอบคลุมอาจสร้างปัญหาภายหลัง

ความเสี่ยงที่ 4: เสียเวลามาก
กระบวนการทั้งหมดใช้เวลามากกว่าการใช้นายหน้าที่มีระบบและฐานข้อมูลพร้อม

ความเสี่ยงที่ 5: ไม่รู้สิทธิ์ของตัวเอง
นายหน้าที่ดีจะบอกสิทธิ์และเงื่อนไขที่เป็นธรรมให้ผู้ซื้อ

กรณีที่ซื้อเองสมเหตุสมผล

ซื้อตรงจากโครงการผู้พัฒนา
โครงการที่ขายตรงมักไม่ต้องการนายหน้า ผู้ซื้อดีลตรงกับ Sales ของโครงการ

ซื้อจากญาติหรือคนรู้จักที่ไว้วางใจ
ไม่จำเป็นต้องมีนายหน้ากลาง ถ้าทั้งสองฝ่ายเชื่อใจกัน

ผู้ซื้อที่มีความรู้ด้านกฎหมายและอสังหาสูง
ผู้ที่ทำงานในวงการอสังหาหรือกฎหมายอาจไม่ต้องการนายหน้า

คุณค่าของนายหน้าที่ดีที่คุณอาจมองข้าม

นายหน้าที่ดีทำให้กระบวนการซื้อขายเร็วขึ้น ปลอดภัยขึ้น และมักได้ราคาที่ดีกว่าสำหรับผู้ซื้อ เพราะมีข้อมูลตลาดเชิงลึกที่คุณไม่สามารถเข้าถึงได้ด้วยตัวเอง

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745