Airbnb และที่พักระยะสั้นในเชียงใหม่ กฎหมายอนุญาตหรือห้าม?

Airbnb และที่พักระยะสั้นในเชียงใหม่ กฎหมายอนุญาตหรือห้าม?

ตลาด Short Stay และ Airbnb ในเชียงใหม่เติบโตอย่างรวดเร็ว แต่มีความสับสนมากเกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมาย บทความนี้อธิบายสถานการณ์จริงค่ะ

กฎหมายที่เกี่ยวข้อง

พระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547

กฎหมายหลักที่กำกับดูแลที่พักในไทยคือ พ.ร.บ. โรงแรม 2547 ซึ่งกำหนดว่า

"ผู้ที่ประกอบกิจการให้เช่าที่พักชั่วคราวโดยรับเงินหรือสิ่งตอบแทน ต้องขอใบอนุญาตโรงแรม"

คำว่า "ที่พักชั่วคราว" รวมถึงการปล่อยเช่าน้อยกว่า 30 วัน

ผลทางกฎหมาย
- การปล่อยเช่าบ้านหรือคอนโดระยะสั้น (น้อยกว่า 30 วัน) โดยไม่มีใบอนุญาตโรงแรมถือว่าผิดกฎหมาย
- โทษปรับสูงสุดถึง 10,000 บาท และอาจถูกดำเนินคดีอาญา

สถานการณ์จริงในเชียงใหม่

แม้กฎหมายจะกำหนดชัดเจน แต่ในทางปฏิบัติ
- มี Airbnb listing ในเชียงใหม่หลายพัน listing ยังคงดำเนินการ
- การบังคับใช้กฎหมายยังไม่เข้มงวดในทุกพื้นที่
- บางช่วงมีการตรวจสอบและปรับ

นิคมอุตสาหกรรม / คอนโด กับ Short Stay

สำหรับคอนโดมิเนียม ต้องตรวจสอบกฎระเบียบของนิติบุคคล
โครงการส่วนใหญ่มีกฎห้าม Short Stay อย่างชัดเจน เพราะ
- ก่อให้เกิดปัญหาความปลอดภัย
- รบกวนผู้พักอาศัยระยะยาว
- ไม่สอดคล้องกับวัตถุประสงค์ที่อยู่อาศัย

วิธีที่ถูกกฎหมายสำหรับ Short Stay ในเชียงใหม่

วิธีที่ 1: ขอใบอนุญาตโรงแรม
ขอใบอนุญาตประเภทโรงแรม ซึ่งต้องผ่านการตรวจสอบมาตรฐานหลายอย่าง
ค่าใช้จ่าย: 50,000-200,000 บาท ขึ้นอยู่กับขนาด
เวลาดำเนินการ: 3-12 เดือน
เหมาะสำหรับ: บ้านหรืออาคารที่เป็นของตัวเอง

วิธีที่ 2: ให้เช่าระยะยาวกว่า 30 วัน
การเช่าที่มีระยะเวลา 30 วันขึ้นไป ไม่ต้องขอใบอนุญาตโรงแรม
Yield อาจต่ำกว่า Short Stay แต่ถูกกฎหมาย

วิธีที่ 3: Coliving Space
บางรูปแบบ Coliving ที่มีสัญญาบริการ ไม่ใช่สัญญาเช่า อาจอยู่ภายใต้กฎหมายที่แตกต่างกัน ควรปรึกษาทนายความ

ความเสี่ยงสำหรับนักลงทุน Short Stay

- ถูกปรับจากการตรวจสอบ
- นิติบุคคลคอนโดยึดสิทธิ์การใช้พื้นที่ส่วนกลาง
- เจ้าของบ้านหรือคอนโดเดิมฟ้องร้อง
- ชื่อเสียงและปัญหากับเพื่อนบ้าน

คำแนะนำจาก มอร์ พร็อพเพอร์ตี้ ซีเอ็ม

เราแนะนำให้ทุกคนที่ต้องการทำ Short Stay ปรึกษาทนายความก่อนดำเนินการ และพิจารณารับใบอนุญาตที่ถูกต้องเพื่อความปลอดภัยในระยะยาวค่ะ

หมายเหตุ: กฎหมายอาจมีการเปลี่ยนแปลง ควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดก่อนดำเนินการ

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745