ลงทุนอาคารสำนักงานและ Co-working Space เชียงใหม่ 2569 น่าสนใจไหม?

ลงทุนอาคารสำนักงานและ Co-working Space เชียงใหม่ 2569 น่าสนใจไหม?

ตลาด Office Space และ Co-working Space ในเชียงใหม่กำลังเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว ด้วยการเติบโตของ Digital Economy และ Remote Work บทความนี้วิเคราะห์โอกาสการลงทุนในสินทรัพย์ประเภทนี้ค่ะ

ภาพรวมตลาด Office Space เชียงใหม่ปี 2569

เชียงใหม่มีพื้นที่สำนักงานทั้งหมดประมาณ 200,000-250,000 ตร.ม. โดยอัตราการเช่าเต็มอยู่ที่ประมาณ 70-80% ความต้องการมาจาก
- บริษัท Startup และ Tech Company
- สาขาบริษัทกรุงเทพฯ ที่ขยายสู่เชียงใหม่
- บริษัทต่างชาติที่ตั้งสำนักงานในไทย
- ร้านค้าปลีกและบริการ

ราคาพื้นที่สำนักงานเชียงใหม่ปี 2569

ราคาเช่า Office Space
Grade A (อาคารใหม่ ย่านธุรกิจ): 350-600 บาท/ตร.ม./เดือน
Grade B (อาคารทั่วไป): 200-350 บาท/ตร.ม./เดือน
Grade C (อาคารเก่า ชานเมือง): 100-200 บาท/ตร.ม./เดือน

ราคาซื้อพื้นที่สำนักงาน
ย่านธุรกิจหลัก: 50,000-120,000 บาท/ตร.ม.
ย่านรอง: 25,000-50,000 บาท/ตร.ม.

Co-working Space ในเชียงใหม่

ตลาด Co-working เชียงใหม่เติบโตอย่างรวดเร็ว มี Co-working Space กว่า 50 แห่งในเชียงใหม่ปี 2569

ราคา Co-working
Hot Desk: 200-500 บาท/วัน หรือ 3,000-8,000 บาท/เดือน
Dedicated Desk: 5,000-12,000 บาท/เดือน
Private Office (1-4 คน): 8,000-25,000 บาท/เดือน

ผลตอบแทนการลงทุน Office Space เชียงใหม่

Office Building ให้เช่า
Gross Yield: 6-9% ต่อปี (ขึ้นอยู่กับทำเลและ Grade)
Occupancy Rate เฉลี่ย: 70-80%
ระยะเวลาสัญญาเช่า: 1-3 ปีขึ้นไป (สม่ำเสมอกว่า Residential)

Co-working Space (ลงทุนเองดำเนินการเอง)
Gross Revenue: 15-25% ต่อปีของมูลค่าพื้นที่ (ถ้าบริหารดี)
ความเสี่ยง: สูงกว่า ต้องการการบริหารจัดการเข้มข้น

ข้อดีของการลงทุน Office Space เชียงใหม่

ข้อดีเมื่อเทียบกับ Residential
- ผู้เช่าธุรกิจมักทำสัญญายาวกว่า 1-3 ปี
- ผู้เช่าธุรกิจดูแลพื้นที่ดีกว่าในหลายกรณี
- ค่าบำรุงรักษาต่ำกว่าในบางประเภท
- ธุรกิจที่มั่นคงจ่ายค่าเช่าสม่ำเสมอกว่า

ข้อด้อยที่ต้องพิจารณา

- ถ้าผู้เช่าออก อาจหาผู้เช่าใหม่ยากกว่า
- ราคาซื้อสูงกว่า Residential ในขนาดใกล้เคียง
- ได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจมากกว่า Residential
- ต้องมีความรู้ด้านธุรกิจเพิ่มเติม

ทำเลที่ดีที่สุดสำหรับ Office Investment เชียงใหม่

ยอดเยี่ยม: ถนนนิมมาน ซุปเปอร์ไฮเวย์ ห้วยแก้ว
ดี: ช้างเผือก วโรรส คำเที่ยง
กำลังพัฒนา: หางดง สันทราย (ติดถนนสายหลัก)

เทรนด์ที่น่าติดตาม

Hybrid Office
หลัง COVID บริษัทหลายแห่งใช้ Hybrid Work ทำให้ความต้องการ Co-working เพิ่มขึ้นแต่ Office แบบเต็มรูปแบบลดลง

Flex Office
ความต้องการพื้นที่ยืดหยุ่นที่สามารถปรับขนาดได้ตามความต้องการเพิ่มขึ้น

ย่านใหม่
การพัฒนาพื้นที่ธุรกิจในหางดงและสันทรายทำให้มีความต้องการ Office ในพื้นที่เหล่านี้เพิ่มขึ้น

บริการหา Office Space จาก มอร์ พร็อพเพอร์ตี้ ซีเอ็ม

เราช่วยหาพื้นที่สำนักงานทั้งซื้อและเช่าในเชียงใหม่สำหรับนักลงทุนและผู้ประกอบการค่ะ

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745