รีวิวประสบการณ์จริง ซื้อบ้านเชียงใหม่ครั้งแรก บทเรียนที่คุ้มค่า

รีวิวประสบการณ์จริง ซื้อบ้านเชียงใหม่ครั้งแรก บทเรียนที่คุ้มค่า

จากประสบการณ์กว่า 20 ปีในการดูแลลูกค้าซื้อบ้านครั้งแรกในเชียงใหม่ มอร์ พร็อพเพอร์ตี้ ซีเอ็ม ได้รวบรวมบทเรียนจริงจากลูกค้าที่ผ่านกระบวนการมาแล้ว เพื่อให้ผู้ซื้อมือใหม่เรียนรู้จากประสบการณ์ของคนอื่นค่ะ

เรื่องที่ 1: คุณอรุณ อายุ 32 ปี ซื้อคอนโดย่านนิมมาน

สิ่งที่ทำได้ดี
ดูคอนโดหลายโครงการก่อนตัดสินใจ เปรียบเทียบราคาต่อตารางเมตรอย่างละเอียด และใช้นายหน้าที่มีประสบการณ์ช่วยตรวจสอบเอกสาร

บทเรียนที่ได้
ตอนแรกไม่ได้คิดเรื่องค่าส่วนกลาง พอซื้อแล้วพบว่าค่าส่วนกลางเดือนละ 2,400 บาท ซึ่งสูงกว่าที่คาด ควรคำนวณรวมค่าส่วนกลางในแผนการเงินตั้งแต่แรก

ข้อแนะนำ
ก่อนตัดสินใจ ถามค่าส่วนกลาง กองทุนซ่อมแซม และค่าไฟ/น้ำอัตราพิเศษหรือไม่ รวมทุกอย่างก่อนคำนวณ Affordability

เรื่องที่ 2: คุณพัชรี อายุ 28 ปี ซื้อบ้านในหางดง

สิ่งที่ทำได้ดี
กำหนดงบประมาณชัดเจนและไม่เกินงบ เยี่ยมชมทรัพย์ถึง 12 แห่งก่อนตัดสินใจ

บทเรียนที่ได้
ไม่ได้ตรวจสอบประวัติน้ำท่วมของย่านก่อนซื้อ หลังซื้อพบว่าหมู่บ้านมีปัญหาน้ำขังในหน้าฝน ควรถามเพื่อนบ้านและตรวจสอบออนไลน์ก่อน

ข้อแนะนำ
ไปดูทรัพย์ในช่วงฝนตกหรือหลังฝนตกใหม่ๆ สังเกตร่องระบายน้ำและระดับพื้นทรัพย์

เรื่องที่ 3: คุณสมชาย อายุ 45 ปี และภรรยา ซื้อบ้านเดี่ยวในสันทราย

สิ่งที่ทำได้ดี
ใช้ทนายความตรวจสอบโฉนดก่อนซื้อ พบว่ามีส่วนต่อเติมที่ไม่มีใบอนุญาต ต่อรองให้ผู้ขายลดราคาแทนการออกใบอนุญาต

บทเรียนที่ได้
ควรให้ช่างตรวจสอบโครงสร้างบ้านด้วย พบปัญหาระบบไฟฟ้าหลังย้ายเข้า ต้องเสียค่าซ่อมเพิ่ม

ข้อแนะนำ
จ้าง Building Inspector ก่อนซื้อบ้านมือสองทุกครั้ง ค่าใช้จ่าย 5,000-10,000 บาท คุ้มค่ามาก

เรื่องที่ 4: Mr. James อายุ 55 ปี ชาวอังกฤษ ซื้อคอนโดในย่าน Hillside 4

สิ่งที่ทำได้ดี
ใช้ทนายความที่เชี่ยวชาญด้านอสังหาต่างชาติตรวจสอบทุกขั้นตอน ตรวจสอบสัดส่วนชาวต่างชาติในโครงการก่อนซื้อ

บทเรียนที่ได้
เริ่มแรกไม่รู้ว่าต้องทำ FET Form สำหรับโอนเงินจากต่างประเทศ เกือบทำให้การโอนล่าช้า ควรเตรียมเอกสารธนาคารให้ครบก่อนวันโอน

ข้อแนะนำ
ชาวต่างชาติต้องทำ FET Form ทุกครั้งที่โอนเงินจากต่างประเทศมาซื้อคอนโด เก็บเอกสารทุกฉบับไว้ให้ครบ

เรื่องที่ 5: คุณมาลี อายุ 35 ปี ซื้อคอนโดมือสองรอบ มช.

สิ่งที่ทำได้ดี
เปรียบเทียบราคาต่อตารางเมตรกับโครงการใหม่ในย่านเดียวกัน พบว่าคอนโดมือสองให้ Yield ดีกว่า 1.5% ต่อปี ปล่อยเช่าได้ทันที

บทเรียนที่ได้
ไม่ได้ตรวจสอบสภาพเครื่องปรับอากาศก่อนรับโอน ต้องเปลี่ยนแอร์ใหม่ทั้งหมดหลังซื้อ เสียค่าใช้จ่ายเพิ่มอีก 40,000 บาท

ข้อแนะนำ
ทดสอบเครื่องใช้ไฟฟ้าทุกชิ้นและขอเอกสารการบำรุงรักษาก่อนรับโอนเสมอ

สรุปบทเรียนสำคัญจากทุกเรื่อง

10 สิ่งที่ผู้ซื้อมือใหม่ในเชียงใหม่ต้องทำ

1. ดูทรัพย์อย่างน้อย 5-10 แห่งก่อนตัดสินใจ
2. คำนวณค่าใช้จ่ายหลังซื้อรวมในแผนการเงิน
3. ตรวจสอบประวัติน้ำท่วมและสภาพแวดล้อม
4. จ้าง Building Inspector สำหรับบ้านมือสอง
5. ใช้ทนายความตรวจสอบเอกสาร (โดยเฉพาะกรณีซับซ้อน)
6. ทดสอบระบบไฟฟ้า ประปา แอร์ ก่อนรับโอน
7. ถ่ายภาพทุกจุดก่อนย้ายเข้า
8. มีเงินสำรองอย่างน้อย 10% ของราคาซื้อ
9. อย่ารีบตัดสินใจเพราะกลัวพลาด ทรัพย์ดีมีเสมอ
10. เลือกนายหน้าที่ไว้วางใจได้และมีประสบการณ์จริง

มอร์ พร็อพเพอร์ตี้ ซีเอ็ม ดูแลลูกค้าซื้อบ้านครั้งแรกมากว่า 20 ปี

เราเข้าใจความกังวลและความตื่นเต้นของการซื้อบ้านครั้งแรก และพร้อมดูแลทุกขั้นตอนให้ราบรื่นค่ะ

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745