บ้านพักตากอากาศเชียงใหม่ ลงทุนในทรัพย์ที่ใช้ได้เองและสร้างรายได้ในเวลาเดียวกัน

บ้านพักตากอากาศเชียงใหม่ ลงทุนในทรัพย์ที่ใช้ได้เองและสร้างรายได้ในเวลาเดียวกัน

การซื้อบ้านพักตากอากาศที่ใช้ได้เองและปล่อยเช่าสร้างรายได้ในช่วงที่ไม่ได้อยู่เป็นกลยุทธ์ที่นิยมมากขึ้นในเชียงใหม่ค่ะ

Concept ของ Vacation Home Investment

ซื้อทรัพย์ที่มีคุณสมบัติของ Vacation Rental ปล่อยเช่าให้กับนักท่องเที่ยว / Long Stay ในช่วงที่ไม่ได้ใช้เอง ใช้รายได้ค่าเช่าช่วยออกค่าผ่อนและค่าใช้จ่าย

ทำเลที่ดีที่สุดสำหรับ Vacation Home ในเชียงใหม่

แม่ริม (แนะนำอันดับ 1)
ทำไม: ธรรมชาติสวยงาม ใกล้เมือง มีทั้ง Day Trip และ Stay นักท่องเที่ยว Demand สูงช่วง High Season

ประเภทที่เหมาะ: Pool Villa ขนาดกลาง 2-4 ห้องนอน
ราคาซื้อ: 4,000,000-15,000,000 บาท
ค่าเช่า High Season: 3,000-8,000 บาท/คืน (Self-managed) หรือ 5,000-15,000 บาท/คืน (Premium Villa)

หางดง-สนามกอล์ฟ
ทำไม: ใกล้สนามกอล์ฟ นักท่องเที่ยวกอล์ฟจากเอเชียตะวันออก สิ่งอำนวยความสะดวกครบ
ประเภทที่เหมาะ: บ้านเดี่ยวหรือ Villa
ราคาซื้อ: 5,000,000-20,000,000 บาท

ดอยสะเก็ด-น้ำพุร้อน
ทำไม: น้ำพุร้อน ธรรมชาติ เงียบสงบ Wellness Tourism
ราคาซื้อ: 2,500,000-8,000,000 บาท

การคำนวณ Occupancy และรายได้

Pool Villa แม่ริม ราคาซื้อ 8,000,000 บาท

High Season (พฤศจิกายน-กุมภาพันธ์): 90 วัน Occupancy 75% = 67.5 คืน × 5,000 บาท = 337,500 บาท
Mid Season (มีนาคม-มิถุนายน): 90 วัน Occupancy 50% = 45 คืน × 3,500 บาท = 157,500 บาท
Low Season (กรกฎาคม-ตุลาคม): 120 วัน Occupancy 35% = 42 คืน × 3,000 บาท = 126,000 บาท
เจ้าของใช้เอง 30 วัน/ปี: ไม่นับรายได้

รายได้รวมโดยประมาณ: 621,000 บาท/ปี
Gross Yield: 621,000 / 8,000,000 = 7.8%

หักค่าบริหาร 15% + ค่าทำความสะอาด + ค่าสาธารณูปโภค: ประมาณ 200,000 บาท/ปี
Net Income: ประมาณ 421,000 บาท/ปี
Net Yield: 5.3%

แถมได้ใช้บ้านพักตากอากาศส่วนตัว 30 วัน/ปีด้วย

วิธีบริหาร Vacation Rental

บริหารเอง (Self-Managed)
ลงประกาศบน Airbnb, Booking.com
รายได้ต่อคืนสูงกว่าแต่ใช้เวลามาก

จ้างบริษัทบริหาร (Property Management)
ค่าบริการ 15-25% ของรายได้
บริหารทุกอย่างแทน เหมาะสำหรับผู้ที่อยู่ห่างไกล

ข้อควรระวังทางกฎหมาย

การปล่อยเช่าระยะสั้น (น้อยกว่า 30 วัน) ต้องมีใบอนุญาตโรงแรมตามกฎหมาย แต่ยังมีพื้นที่สีเทาในการบังคับใช้ ควรปรึกษาทนายความก่อนดำเนินการค่ะ

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745