ย่านสุเทพและห้วยแก้วเชียงใหม่เชิงลึก ทำเลที่ดีที่สุดในเมืองที่ยังให้มูลค่าคุ้มค่า

ย่านสุเทพและห้วยแก้วเชียงใหม่เชิงลึก ทำเลที่ดีที่สุดในเมืองที่ยังให้มูลค่าคุ้มค่า

ย่านสุเทพ-ห้วยแก้วเป็นหนึ่งในทำเลที่มีความต้องการสูงที่สุดและสม่ำเสมอที่สุดในเชียงใหม่ เพราะอยู่ในตำแหน่งที่ดีที่สุดในเมืองค่ะ

ที่ตั้งและขอบเขต

ย่านสุเทพ-ห้วยแก้วครอบคลุมพื้นที่ตั้งแต่ถนนห้วยแก้ว (แนวตะวันออก-ตะวันตก) ถนนสุเทพ (แนวเหนือ-ใต้) ไปจนถึงบริเวณรอบ มช. ทิศตะวันตก เป็นย่านที่มีทั้ง มช. โรงพยาบาลชั้นนำ Hillside Plaza และความหนาแน่นของชุมชน Expat ที่สูงที่สุดในเชียงใหม่

เหตุผลที่ย่านนี้ยังคงให้มูลค่า

1. ตำแหน่งที่ไม่สามารถย้ายได้
ความใกล้กับ มช. Bangkok Hospital Chiang Mai และ Doi Suthep เป็นปัจจัยที่ถาวร ไม่มีทำเลอื่นที่สามารถแทนที่ได้

2. Demand ที่หลากหลายและไม่ขึ้นกับปัจจัยเดียว
นักศึกษา มช. + บุคลากรแพทย์ + Expat Family + Digital Nomad ทำให้ Vacancy ต่ำมากตลอดปี

3. สิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบในระยะเดิน
Rimping Supermarket ร้านอาหารนานาชาติ คาเฟ่ ธนาคาร และสวนสาธารณะในระยะเดิน

ราคาอสังหาในย่านนี้ปี 2569

คอนโด
Studio (25-30 ตร.ม.): 1,200,000-2,500,000 บาท
1 ห้องนอน (35-55 ตร.ม.): 2,000,000-4,500,000 บาท
2 ห้องนอน (60-85 ตร.ม.): 4,000,000-9,000,000 บาท

บ้านเดี่ยว
3 ห้องนอน: 4,000,000-10,000,000 บาท
4-5 ห้องนอน (มีสระ): 8,000,000-20,000,000 บาท

ค่าเช่าปี 2569

Studio: 5,500-9,000 บาท/เดือน
1 ห้องนอน: 9,000-18,000 บาท/เดือน
2 ห้องนอน: 16,000-35,000 บาท/เดือน
บ้าน 3 ห้องนอน: 25,000-50,000 บาท/เดือน

Gross Yield เฉลี่ย: 5-7%

ซอยที่น่าสนใจในย่านนี้

ซอยห้วยแก้ว (ใกล้ Bangkok Hospital): มีบุคลากรแพทย์และ Expat หนาแน่น
ถนนสุเทพตอนบน (ใกล้ มช.): นักศึกษาและอาจารย์มหาวิทยาลัย
Hillside 4 (พื้นที่โครงการเดิม): ชุมชน Expat ที่เป็นที่ยอมรับ

โอกาสที่ยังมีอยู่ในย่านนี้

ทรัพย์มือสองที่ราคายังสมเหตุสมผล: บางยูนิตในโครงการเก่าที่ปรับปรุงแล้วยังให้ Yield ที่ดีกว่าคอนโดใหม่ในย่านเดียวกัน

ความท้าทาย

ราคาสูงขึ้นต่อเนื่อง: Entry Price สูงขึ้นทุกปี Yield จากราคาซื้อใหม่จึงเริ่มต่ำลง สภาพการจราจร: ช่วงชั่วโมงเร่งด่วนและวันเปิดเทอม มช. จราจรหนาแน่นมาก

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745