อาคารพาณิชย์เชียงใหม่ เปรียบเทียบซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองหรือลงทุนปล่อยเช่า

อาคารพาณิชย์เชียงใหม่ เปรียบเทียบซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองหรือลงทุนปล่อยเช่า

อาคารพาณิชย์ (Shop House) ในเชียงใหม่เป็นอสังหาที่มีความยืดหยุ่นสูง ใช้ประโยชน์ได้ทั้งอยู่อาศัย ทำธุรกิจ หรือปล่อยเช่า บทความนี้เปรียบเทียบสองทางเลือกหลักค่ะ

ลักษณะของอาคารพาณิชย์เชียงใหม่

โดยทั่วไปมี 3-4 ชั้น ชั้นล่างเป็นพื้นที่พาณิชย์ ชั้นบนเป็นที่พักอาศัย ขนาดหน้ากว้าง 4-6 เมตร ลึก 12-18 เมตร พื้นที่ใช้สอยรวม 150-300 ตร.ม.

ราคาอาคารพาณิชย์ในเชียงใหม่

ทำเลรอง (ย่านที่กำลังพัฒนา): 2,500,000-5,000,000 บาท
ทำเลหลัก (ถนนสายสำคัญ): 5,000,000-15,000,000 บาท
ทำเล Prime (นิมมาน ช้างเผือก): 8,000,000-25,000,000 บาท

การซื้อเพื่ออยู่อาศัยและทำธุรกิจเอง

ข้อดี
ไม่ต้องจ่ายค่าเช่ารายเดือน ซึ่งสำหรับธุรกิจที่มีอยู่นาน ประหยัดได้มาก
มีความมั่นคงในการดำเนินธุรกิจ ไม่ต้องกังวลว่าเจ้าของจะขอคืนหรือขึ้นค่าเช่า
Capital Gain จากมูลค่าที่ดินและอาคารที่เพิ่มขึ้น

ข้อเสีย
ต้องการเงินทุนก้อนใหญ่ขึ้นแต่แรก
ถ้าธุรกิจไม่ได้ผล ยังคงถือทรัพย์ที่ต้องบริหารจัดการ

การซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า

รายได้ค่าเช่าอาคารพาณิชย์เชียงใหม่
ชั้นล่าง (พาณิชย์): 8,000-25,000 บาท/เดือน ขึ้นกับทำเล
ชั้นบน (ที่พัก): 5,000-12,000 บาท/เดือน
รวมทั้งอาคาร: 13,000-37,000 บาท/เดือน

Gross Yield โดยเฉลี่ย: 6-10%

ข้อดี
รายได้จากหลายส่วน (พาณิชย์ + ที่พัก) ลดความเสี่ยง Vacancy
อาคารพาณิชย์ที่ทำเลดีหาผู้เช่าได้ไม่ยาก

ข้อเสีย
บริหารจัดการซับซ้อนกว่าคอนโดเดี่ยว
ค่าซ่อมบำรุงอาคารสูงกว่า
ผู้เช่าพาณิชย์มีการต่อรองค่าเช่ามากกว่าผู้เช่าที่อยู่อาศัย

กรอบการตัดสินใจ

ซื้ออยู่เองเหมาะกับ: ผู้ที่มีธุรกิจที่ดำเนินอยู่แล้วและต้องการความมั่นคงในการดำเนินงาน มองระยะยาว 10-20 ปีขึ้นไป

ซื้อลงทุนเหมาะกับ: ผู้ที่ต้องการ Yield ที่ดีกว่าคอนโดเดี่ยว มีประสบการณ์หรือทีมงานบริหารทรัพย์ และต้องการกระจายพอร์ตการลงทุน

ทำเลที่น่าสนใจสำหรับอาคารพาณิชย์ในเชียงใหม่

ถนนนิมมานเหมินท์และซอยข้างเคียง: Premium สูงสุด ผู้เช่าคุณภาพดี
ถนนช้างเผือกและสี่แยกพระสิงห์: ศักยภาพสูง ราคายังไม่สูงมากเท่านิมมาน
ย่านสันทรายและหางดง: ราคาเข้าถึงได้ Yield ดี เหมาะสำหรับนักลงทุนงบปานกลาง

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745