ค่าใช้จ่ายที่มักถูกลืมในการซื้อคอนโดมือสองเชียงใหม่ ตรวจสอบให้ครบก่อนตัดสินใจ

ค่าใช้จ่ายที่มักถูกลืมในการซื้อคอนโดมือสองเชียงใหม่ ตรวจสอบให้ครบก่อนตัดสินใจ

คอนโดมือสองดึงดูดด้วยราคาที่ต่ำกว่าคอนโดใหม่ แต่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมหลายรายการที่ผู้ซื้อมักลืมคำนวณค่ะ

หมวดที่ 1: ค่าใช้จ่ายวันโอน (ที่รู้อยู่แล้ว)

ค่าโอนกรรมสิทธิ์ 1% (ฝั่งผู้ซื้อ) ค่ากองทุนซ่อมแซม (Sinking Fund) ถ้ายังไม่ได้ชำระ และค่าส่วนกลางค้างชำระของผู้ขาย (ตรวจสอบว่ามีหรือไม่)

หมวดที่ 2: ค่าใช้จ่ายที่มักถูกลืม

ค่าปรับปรุงทันทีหลังซื้อ
คอนโดมือสองมักต้องปรับปรุงก่อนเข้าอยู่หรือปล่อยเช่า ประเมินค่าใช้จ่ายนี้ก่อนซื้อเสมอ

ทาสีใหม่ทั้งห้อง: 15,000-40,000 บาท
ทำความสะอาดเชิงลึก: 2,000-6,000 บาท
เปลี่ยน/ซ่อมเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ชำรุด: 5,000-30,000 บาท
เปลี่ยน/ซ่อมแอร์ (ถ้าเก่ามาก): 8,000-25,000 บาท/เครื่อง

ค่าเปลี่ยนชื่อมิเตอร์ไฟฟ้าและน้ำ
ค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนชื่อสัญญาสาธารณูปโภค: ประมาณ 500-2,000 บาท

ค่า Internet ใหม่
ถ้าต้องการเปลี่ยน Provider หรือย้าย Port Fiber ใหม่: อาจมีค่าใช้จ่าย 0-3,000 บาท

ค่าเฟอร์นิเจอร์ทดแทน
ถ้าซื้อแบบ Furnished และเฟอร์นิเจอร์เก่าเสื่อมสภาพ การเปลี่ยนทดแทนมีค่าใช้จ่ายสูง

ค่าส่วนกลางค้างชำระ
ตรวจสอบว่าผู้ขายค้างชำระค่าส่วนกลางหรือไม่ โดยทั่วไปนิติบุคคลจะโอนภาระค้างชำระไปยังผู้ซื้อ

ค่าประกันอัคคีภัยใหม่
เบี้ยประกันใหม่ที่ต้องซื้อหลังจากเป็นเจ้าของ: 2,000-6,000 บาท/ปี

หมวดที่ 3: การตรวจสอบสภาพก่อนซื้อที่สำคัญ

ระบบแอร์: ให้เปิดแอร์ทุกตัวและรอดู 15-20 นาทีว่าเย็นดีหรือไม่ แอร์เก่ามากอาจต้องเปลี่ยนทั้งเครื่อง
ระบบไฟฟ้า: เช็คปลั๊กทุกตัวด้วย Outlet Tester
ระบบน้ำ: เปิดก๊อกทุกตัว ดูแรงดันน้ำและการระบาย
สภาพผนังและเพดาน: รอยร้าว ความชื้น หรือรอยน้ำซึม
สภาพพื้น: กระเบื้องแตก ร้าว หรือเคลื่อน

ตัวอย่างการคำนวณต้นทุนจริง

คอนโดมือสอง 1 ห้องนอน ราคาตลาด 2,000,000 บาท

ราคาซื้อ: 2,000,000
ค่าโอน (ผู้ซื้อ 1%): 10,000
ค่าปรับปรุงทาสี+ทำความสะอาด: 35,000
ค่าซ่อมแอร์ 2 ตัว: 15,000
เปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์บางส่วน: 20,000
ค่าส่วนกลางค้างชำระ: 8,000
รวม: 2,088,000 บาท

ต้นทุนจริงสูงกว่าราคาซื้อเกือบ 5%

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745