สัญญาจะซื้อจะขายอสังหาเชียงใหม่ ข้อที่ต้องมี ข้อที่ต้องระวัง และวิธีป้องกันตัวเองก่อนเซ็น

สัญญาจะซื้อจะขายอสังหาเชียงใหม่ ข้อที่ต้องมี ข้อที่ต้องระวัง และวิธีป้องกันตัวเองก่อนเซ็น

สัญญาจะซื้อจะขาย (SPA: Sale and Purchase Agreement) เป็นเอกสารที่ผูกมัดทั้งผู้ซื้อและผู้ขายก่อนวันโอนกรรมสิทธิ์จริง การเข้าใจแต่ละข้อสำคัญมากค่ะ

ข้อที่ต้องมีในทุก SPA

1. รายละเอียดทรัพย์ที่ชัดเจน
เลขที่โฉนด เนื้อที่ ที่ตั้งที่ชัดเจน และรายการของที่รวมในการซื้อขาย (เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ฯลฯ)

2. ราคาซื้อขายและกำหนดการชำระเงิน
ราคารวมที่ตกลงกัน จำนวนเงินมัดจำ จำนวนเงินดาวน์ และวันที่ต้องชำระแต่ละงวด

3. วันกำหนดโอนกรรมสิทธิ์
ต้องระบุวันที่ชัดเจนหรือกรอบเวลาที่แน่นอน

4. เงื่อนไขการยกเลิกและค่าเสียหาย
ถ้าผู้ซื้อยกเลิก: มักเสียเงินมัดจำทั้งหมด
ถ้าผู้ขายยกเลิก: มักต้องคืนเงินมัดจำ 2 เท่า

5. เงื่อนไขการกู้สินเชื่อ (ถ้าผู้ซื้อต้องกู้)
ถ้าธนาคารไม่อนุมัติสินเชื่อ ผู้ซื้อจะได้รับเงินมัดจำคืนไหม? ต้องระบุชัดเจน

6. สภาพทรัพย์ ณ วันโอน
ทรัพย์ต้องอยู่ในสภาพเดียวกับวันทำสัญญา ถ้ามีผู้เช่า ต้องระบุว่าจะจัดการอย่างไร

ข้อที่ต้องระวังเป็นพิเศษ

"ผู้ขายขอสงวนสิทธิ์ในการยกเลิกสัญญาโดยไม่ต้องชดเชย"
ข้อนี้ไม่ควรยอมรับ ควรมีเงื่อนไขชดเชย 2 เท่าของเงินมัดจำเสมอ

"ผู้ซื้อรับทรัพย์ในสภาพ As Is"
สำหรับทรัพย์ที่ยังไม่ได้ตรวจสอบอย่างละเอียด ข้อนี้อาจทำให้สูญเสียสิทธิ์ในการเรียกร้องความเสียหายที่ค้นพบภายหลัง

"วันโอนสามารถเลื่อนได้โดยผู้ขายโดยไม่มีค่าใช้จ่าย"
ต้องกำหนดขอบเขตเวลาและค่าปรับถ้าเลื่อนเกินกำหนด

เงินมัดจำและเงินดาวน์

เงินมัดจำ (Earnest Money): ชำระเมื่อเซ็นสัญญา โดยทั่วไป 50,000-200,000 บาท หรือ 1-5% ของราคา

เงินดาวน์ (Down Payment): ชำระก่อนวันโอน รวมกับเงินมัดจำให้ครบ 20-30% ของราคา

สิ่งที่ควรทำก่อนเซ็น SPA

ขอให้ทนายความหรือนายหน้าที่เชี่ยวชาญอ่านทุกข้อก่อน อ่านเองด้วยโดยเฉพาะข้อยกเลิกและค่าเสียหาย และถ้าไม่แน่ใจข้อใดให้ถามให้ชัดก่อนเซ็นเสมอ

การแก้ไขสัญญาก่อนเซ็น

SPA เป็นสัญญาที่ทั้งสองฝ่ายสามารถต่อรองและแก้ไขได้ก่อนเซ็น ไม่ต้องรับทุกข้อตามที่ผู้ขายเสนอมา

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745