ข้อผิดพลาดที่ผู้เช่าอสังหาเชียงใหม่มักทำและทำให้ไม่ได้เงินมัดจำคืน วิธีป้องกันตัวเอง

ข้อผิดพลาดที่ผู้เช่าอสังหาเชียงใหม่มักทำและทำให้ไม่ได้เงินมัดจำคืน วิธีป้องกันตัวเอง

การสูญเสียเงินมัดจำเป็นปัญหาที่ผู้เช่าหลายคนพบ แต่ส่วนใหญ่ป้องกันได้ถ้ารู้วิธีค่ะ

ข้อผิดพลาดที่ 1: ไม่ถ่ายรูปสภาพห้องก่อนเข้าพัก

ปัญหา: เมื่อออกจากห้อง เจ้าของอาจอ้างว่าความเสียหายที่มีอยู่แล้วก่อนเข้าพักเป็นความผิดของผู้เช่า

วิธีป้องกัน: ถ่ายภาพและวิดีโอสภาพห้องทุกมุมก่อนย้ายเข้า โดยเฉพาะส่วนที่มีรอยขีดข่วน รอยร้าว หรือสิ่งที่เสียหายอยู่แล้ว ส่งให้เจ้าของเป็นหลักฐานในวันแรก

ข้อผิดพลาดที่ 2: ไม่อ่านสัญญาเช่าอย่างละเอียดก่อนเซ็น

ปัญหา: สัญญาบางฉบับมีเงื่อนไขที่ทำให้เจ้าของหักเงินมัดจำได้ง่ายกว่าที่ควร

วิธีป้องกัน: อ่านทุกข้อ โดยเฉพาะ เงื่อนไขการคืนมัดจำ สิ่งที่อนุญาตและไม่อนุญาต บทลงโทษสำหรับการยกเลิกก่อนกำหนด

ข้อผิดพลาดที่ 3: ทำการซ่อมแซมเองโดยไม่แจ้งเจ้าของ

ปัญหา: เจ้าของอาจถือว่าการซ่อมที่ผู้เช่าทำเองเป็นการดัดแปลงโดยไม่ได้รับอนุญาต และหักมัดจำ

วิธีป้องกัน: แจ้งเจ้าของก่อนทำการซ่อมแซมใดๆ และขอความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษร

ข้อผิดพลาดที่ 4: ทาสีหรือตีตะปูผนังโดยไม่ได้รับอนุญาต

ปัญหา: รอยตะปูและสีที่เปลี่ยนถือเป็นความเสียหายที่เจ้าของมีสิทธิ์หักมัดจำ

วิธีป้องกัน: ถามก่อนเสมอ ถ้าต้องการแขวนรูปหรือตกแต่งผนัง ใช้กาว 3M Command Strips แทนตะปูถ้าเป็นไปได้

ข้อผิดพลาดที่ 5: ออกก่อนกำหนดโดยไม่ได้แจ้งล่วงหน้าตามสัญญา

ปัญหา: สัญญาเช่าส่วนใหญ่กำหนดว่าต้องแจ้งล่วงหน้า 30-60 วันก่อนออก ถ้าไม่แจ้ง เจ้าของมีสิทธิ์หักมัดจำเป็นค่าชดเชย

วิธีป้องกัน: แจ้งตามกำหนดในสัญญาเสมอ และแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร

ข้อผิดพลาดที่ 6: ทิ้งขยะหรือสิ่งของไว้ในห้องเมื่อออก

ปัญหา: เจ้าของมีสิทธิ์หักค่าทำความสะอาดและจัดการสิ่งของจากเงินมัดจำ

วิธีป้องกัน: ทำความสะอาดและขนของออกให้ครบก่อนส่งมอบห้อง

ข้อผิดพลาดที่ 7: ค้างชำระค่าสาธารณูปโภค

ปัญหา: เจ้าของมีสิทธิ์หักค่าสาธารณูปโภคที่ค้างจากเงินมัดจำ

วิธีป้องกัน: ตรวจสอบและชำระค่าไฟ ค่าน้ำ และค่า Internet ให้ครบก่อนออก

สิทธิ์ของผู้เช่าในการรับมัดจำคืน

ตามกฎหมายไทย เจ้าของต้องคืนเงินมัดจำภายในระยะเวลาที่สมเหตุสมผล (มักภายใน 30 วัน) หลังผู้เช่าออก และหักได้เฉพาะความเสียหายที่เกิดจากผู้เช่าจริงๆ ไม่ใช่ความเสื่อมตามปกติ

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745