เช่าหรือซื้อบ้านในเชียงใหม่ดีกว่ากัน ตอบทุกสถานการณ์อย่างตรงไปตรงมา

เช่าหรือซื้อบ้านในเชียงใหม่ดีกว่ากัน ตอบทุกสถานการณ์อย่างตรงไปตรงมา

คำถามนี้ไม่มีคำตอบที่ถูกสำหรับทุกคน ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ส่วนตัวอย่างมาก บทความนี้ตอบอย่างตรงไปตรงมาโดยไม่มีอคติค่ะ

คำนวณต้นทุนเปรียบเทียบ

สมมติ: ต้องการที่พัก 10 ปีในเชียงใหม่

กรณีเช่า
เช่าคอนโด 1 ห้องนอนย่านดี: 12,000 บาท/เดือน
ค่าเช่า 10 ปี: 1,440,000 บาท
เงินออมที่ไม่ต้องล็อค: 2,500,000 บาท (ดาวน์ที่ไม่ต้องจ่าย)
ถ้าลงทุนเงิน 2,500,000 บาทนั้นที่ 6% ต่อปี 10 ปี: ได้รับ 4,477,000 บาท

กรณีซื้อ
ซื้อคอนโดราคา 2,500,000 บาท ดาวน์ 20% + กู้ 80%
ค่าผ่อน 10 ปี (ดอกเบี้ย 6%): ประมาณ 1,776,000 บาท
ดอกเบี้ยที่จ่ายไป: ประมาณ 776,000 บาท
มูลค่าทรัพย์ปีที่ 10 (เพิ่ม 6%/ปี): 4,477,000 บาท
กำไรส่วนเกิน: 4,477,000 - 2,500,000 - 776,000 (ดอกเบี้ย) = 1,201,000 บาท

สรุปเบื้องต้น: ซื้อให้ผลตอบแทนดีกว่าในระยะยาว แต่ต้องมีเงินดาวน์และความมั่นคงทางรายได้

เงื่อนไขที่การซื้อดีกว่า

อยู่เชียงใหม่ระยะยาวแน่นอน 5 ปีขึ้นไป
มีเงินดาวน์และเงินสำรองพร้อม
รายได้มั่นคงพอกู้สินเชื่อได้
ต้องการความมั่นคงทางที่อยู่อาศัย ไม่ต้องกังวลค่าเช่าขึ้น
ต้องการสร้างสินทรัพย์ระยะยาว

เงื่อนไขที่การเช่าดีกว่า

ยังไม่แน่ใจว่าจะอยู่เชียงใหม่นาน
ยังสำรวจย่านว่าชอบที่ไหน ยังทดลองอยู่
รายได้ยังไม่มั่นคงพอ
ต้องการความยืดหยุ่นในการย้าย
ต้องการรักษาเงินสดสำหรับลงทุนในสินทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนดีกว่า

สำหรับชาวต่างชาติโดยเฉพาะ

ชาวต่างชาติที่ไม่แน่ใจระยะเวลาที่จะอยู่: เช่าก่อนดีกว่าเสมอ อย่างน้อย 1 ปีแรก
ชาวต่างชาติที่วางแผนอยู่ระยะยาว: ซื้อคอนโด Freehold ดีกว่าเช่าระยะยาวอย่างชัดเจน

Break-Even Point ของการซื้อ

ถ้าค่าผ่อนรายเดือนใกล้เคียงกับค่าเช่า: การซื้อคุ้มค่าในระยะยาวเสมอ
ถ้าค่าผ่อนสูงกว่าค่าเช่ามากกว่า 30%: อาจต้องพิจารณาว่าระยะเวลาที่จะอยู่เพียงพอต่อการคืนทุนไหม

คำแนะนำสุดท้าย

ก่อนตัดสินใจซื้อ ลองเช่าในย่านที่ต้องการอยู่ก่อน 6-12 เดือน ช่วยให้รู้ว่าชอบย่านนั้นจริงไหมก่อนลงทุนระยะยาวค่ะ

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745