ทิปส์การเจรจาต่อรองค่าเช่าทรัพย์เชียงใหม่สำหรับผู้เช่า ลดค่าเช่าได้จริงไหม?

ทิปส์การเจรจาต่อรองค่าเช่าทรัพย์เชียงใหม่สำหรับผู้เช่า ลดค่าเช่าได้จริงไหม?

คำตอบสั้นๆ คือ ได้ ถ้าทำในเวลาที่ถูกต้องและมีสิ่งที่เสนอให้เจ้าของทรัพย์ บทความนี้แนะนำวิธีต่อรองค่าเช่าเชียงใหม่อย่างชาญฉลาดค่ะ

เมื่อไหร่ที่ต่อรองค่าเช่าได้ดีที่สุด?

ช่วง Low Season (กรกฎาคม-กันยายน)
ผู้เช่าน้อยลง เจ้าของทรัพย์ยืดหยุ่นมากกว่า
โอกาสต่อรองได้ 5-15% จากราคาตั้ง

ห้องว่างมานาน (เกิน 1-2 เดือน)
เจ้าของเริ่มกังวลเรื่อง Vacancy ยืดหยุ่นมากขึ้น

เมื่อต้องการต่อสัญญา
ผู้เช่าที่อยู่มาดีมีอำนาจต่อรองสูงกว่าผู้เช่าใหม่

สิ่งที่ผู้เช่าสามารถเสนอเพื่อแลกกับราคาที่ดีกว่า

1. สัญญาระยะยาวกว่า
เสนอสัญญา 1.5-2 ปีแทน 1 ปี
เจ้าของส่วนใหญ่ยืดหยุ่นค่าเช่าเพื่อแลกกับความมั่นคงระยะยาว

2. ชำระล่วงหน้ามากกว่าปกติ
เสนอจ่ายล่วงหน้า 6 เดือนหรือ 1 ปีแทน 1-3 เดือน
เจ้าของได้กระแสเงินสดทันที มักยอมลดค่าเช่า 5-10%

3. ดูแลทรัพย์ด้วยตัวเอง
เสนอดูแลสวนและซ่อมแซมเล็กน้อยด้วยตัวเอง
แลกกับค่าเช่าที่ต่ำกว่า

4. เริ่มเช่าได้ทันที
ถ้าเจ้าของต้องการผู้เช่าด่วน เสนอเข้าอยู่เร็วกว่ากำหนด

5. ไม่ต้องการเฟอร์นิเจอร์
สำหรับทรัพย์ที่มีเฟอร์นิเจอร์ครบ เสนอว่าไม่ต้องการเฟอร์นิเจอร์เก่าออก

กลยุทธ์การต่อรองที่ได้ผล

เทคนิคที่ 1: ข้อมูลตลาดเป็นอาวุธ
หาราคาทรัพย์คล้ายกันในย่านเดียวกันที่ถูกกว่า
"ทรัพย์ที่ซอยข้างๆ ราคา X บาท/เดือน ทรัพย์นี้เหมาะสมจะเป็น Y บาท/เดือน"

เทคนิคที่ 2: รายการซ่อมแซม
ถ้าทรัพย์มีสิ่งที่ต้องซ่อม บอกเจ้าของว่าพร้อมซ่อมเองแลกกับค่าเช่าที่ต่ำกว่า

เทคนิคที่ 3: เสนอเป็น Package ไม่ใช่แค่ขอลด
"ถ้าค่าเช่า X บาท ผมพร้อมเซ็นสัญญา 2 ปี จ่ายล่วงหน้า 3 เดือน และดูแลสวนเอง"

เทคนิคที่ 4: ให้เวลาคิด
อย่ารีบตัดสินใจหรือดูกังวล แสดงความสนใจแต่ไม่ถึงขั้นต้องการมาก

สิ่งที่ต้องหลีกเลี่ยง

- ต่อรองต่ำเกินไปจนดูหมิ่น (ไม่เกิน 15-20% จากราคาตั้ง)
- ต่อรองโดยไม่มีเหตุผลสนับสนุน
- กดดันหรือแสดงความไม่พอใจมากเกินไป
- เปิดเผยว่าต้องการที่พักนี้มากเกินไป

เมื่อต่อรองการต่ออายุสัญญา

ผู้เช่าที่จ่ายตรงเวลาและดูแลทรัพย์ดีมีอำนาจต่อรองสูงมาก
อาร์กิวเมนต์ที่ใช้ได้
"ผมอยู่มา 2 ปีแล้ว จ่ายตรงเวลาทุกเดือน ดูแลทรัพย์ดี ถ้าค่าเช่าไม่ขึ้น ผมยินดีต่อสัญญาอีก 1-2 ปี"

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745