เปรียบเทียบอสังหาเชียงใหม่ปีต่อปี ตลาดเปลี่ยนแปลงไปอย่างไรในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา

เปรียบเทียบอสังหาเชียงใหม่ปีต่อปี ตลาดเปลี่ยนแปลงไปอย่างไรในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา

การเข้าใจวิวัฒนาการของตลาดช่วยให้ตัดสินใจลงทุนและซื้อขายได้ดีขึ้น บทความนี้วิเคราะห์การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในตลาดอสังหาเชียงใหม่ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมาค่ะ

การเปลี่ยนแปลงด้านราคา

ราคาคอนโดในย่านนิมมาน-Hillside
2565: เฉลี่ย 70,000-90,000 บาท/ตร.ม.
2569: เฉลี่ย 85,000-115,000 บาท/ตร.ม.
เพิ่มขึ้น: ประมาณ 20-28% ใน 4 ปี หรือ 5-7% ต่อปี

ราคาที่ดินในย่านหางดง
2565: เฉลี่ย 15,000-30,000 บาท/ตร.ว.
2569: เฉลี่ย 25,000-50,000 บาท/ตร.ว.
เพิ่มขึ้น: ประมาณ 60-70% ใน 4 ปี ในย่านที่ดีที่สุด

การเปลี่ยนแปลงด้านกลุ่มลูกค้า

กลุ่มที่เติบโตมากที่สุด
Digital Nomad และ Remote Worker: จากกลุ่มเล็กกลายเป็นหนึ่งในกลุ่มหลัก
นักลงทุนญี่ปุ่นและเกาหลี: เพิ่มขึ้นชัดเจนหลังเปิดประเทศหลัง COVID
ผู้เกษียณจากกรุงเทพฯ: เทรนด์ที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง

กลุ่มที่ยังคงแข็งแกร่ง
นักศึกษาและผู้ปกครอง มช.: Demand ไม่เคยลดลง
Expat Family ที่ทำงานในโรงพยาบาลและองค์กรนานาชาติ

การเปลี่ยนแปลงด้านประเภทอสังหา

ที่เติบโตชัดเจน
คอนโดขนาดเล็ก (Studio-1 ห้องนอน) สำหรับ Digital Nomad และ Single
บ้านพักตากอากาศสำหรับ Vacation Rental
อสังหาที่มี Smart Home Features

ที่ชะลอตัว
คอนโดใหม่ในตลาด Mass Market ระดับราคาต่ำกว่า 1.5 ล้าน ที่ Supply มีมากขึ้นแต่ Demand จากกลุ่มรายได้น้อยยังจำกัด

การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญอื่นๆ

การตลาดออนไลน์และ Proptech: ผู้ซื้อและผู้เช่าเริ่มต้นค้นหาออนไลน์เกือบ 100% Virtual Tour กลายเป็น Standard สำหรับผู้ซื้อต่างชาติ

กฎหมายเช่าระยะสั้น: การบังคับใช้กฎหมายที่เข้มขึ้นเปลี่ยนพฤติกรรมนักลงทุน Airbnb

แนวโน้มที่คาดในอีก 3-5 ปีข้างหน้า

ราคาที่ดินในย่านที่กำลังพัฒนาจะยังเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง คอนโด Wellness-Ready และ Smart Home จะ Premium มากขึ้น และกลุ่มผู้ซื้อจากเอเชียตะวันออก (ญี่ปุ่น เกาหลี ไต้หวัน) จะกลายเป็นกลุ่มสำคัญมากขึ้น

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745