อสังหาเชียงใหม่สำหรับผู้ที่กำลังวางแผนเกษียณในอีก 5-10 ปี เริ่มเตรียมตอนนี้ดีกว่ารอ

อสังหาเชียงใหม่สำหรับผู้ที่กำลังวางแผนเกษียณในอีก 5-10 ปี เริ่มเตรียมตอนนี้ดีกว่ารอ

ผู้ที่มีแผนเกษียณในอีก 5-10 ปีและสนใจเชียงใหม่มักถามว่าควรรอก่อนหรือเริ่มตอนนี้ คำตอบที่ตรงไปตรงมาคือ เริ่มตอนนี้ดีกว่าค่ะ

ทำไมต้องเริ่มตอนนี้ ไม่ใช่ตอนเกษียณ

1. ราคาจะสูงกว่าในอีก 5-10 ปี
ราคาอสังหาในเชียงใหม่เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5-10% ต่อปีในย่านที่ดี คนที่ซื้อตอนนี้จะได้ราคาที่ดีกว่าคนที่รอ

2. สร้างรายได้ Passive Income ระหว่างรอ
ซื้อตอนนี้และปล่อยเช่า รายได้ค่าเช่าช่วยผ่อนสินเชื่อหรือเป็น Passive Income เสริม

3. ยังมีรายได้ประจำช่วยผ่อนสินเชื่อ
ขณะยังทำงาน การกู้และผ่อนสินเชื่อง่ายกว่าตอนเกษียณที่ไม่มีรายได้ประจำ ธนาคารอนุมัติง่ายกว่ามาก

4. สำรวจและทดลองก่อน
ช่วง 5-10 ปีก่อนเกษียณคือเวลาที่ดีที่สุดในการสำรวจว่าตัวเองชอบย่านไหนในเชียงใหม่จริงๆ

กลยุทธ์สำหรับผู้วางแผนเกษียณ

กลยุทธ์ที่ 1: ซื้อตอนนี้ ปล่อยเช่าระหว่างรอ

ซื้อทรัพย์ที่ตั้งใจอยู่ตอนเกษียณ ปล่อยเช่าระหว่างที่ยังทำงานอยู่ที่อื่น ใช้รายได้ค่าเช่าผ่อนสินเชื่อหรือสะสมทุน เมื่อถึงเวลาเกษียณค่อยย้ายเข้าอยู่เอง

ความเสี่ยง: รสนิยมและความต้องการอาจเปลี่ยนไปในอีก 10 ปี

กลยุทธ์ที่ 2: ซื้อเป็นทรัพย์ลงทุนก่อน ขายและซื้อใหม่เมื่อเกษียณ

ลงทุนในทรัพย์ที่ให้ Yield ดีที่สุดตอนนี้ เมื่อเกษียณขายและใช้เงินซื้อทรัพย์ที่ต้องการอยู่จริงๆ

ความเสี่ยงต่ำกว่า: เพราะไม่ผูกมัดกับทรัพย์เฉพาะก่อนรู้จริงว่าต้องการอะไร

กลยุทธ์ที่ 3: เช่าก่อน 1-2 ปีแรกหลังเกษียณ แล้วค่อยซื้อ

ย้ายมาเชียงใหม่ก่อน สำรวจให้รู้จักจริงๆ แล้วค่อยซื้อ

ประเภทและทำเลที่เหมาะสำหรับเกษียณในเชียงใหม่

คอนโดชั้นต่ำในย่านที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ
ใกล้โรงพยาบาล ร้านอาหาร ซูเปอร์มาร์เก็ต และสวนสาธารณะ ไม่ต้องพึ่งรถยนต์มาก

ทำเลที่เหมาะ: Hillside 4 (ใกล้โรงพยาบาลและสิ่งอำนวยความสะดวก) นิมมาน (Walkable) แม่ริม (ธรรมชาติแต่ต้องมีรถ)

งบประมาณที่ควรเตรียม

คอนโด 1-2 ห้องนอนในย่านเหมาะสำหรับเกษียณ
ราคา: 2,000,000-5,000,000 บาท
ถ้าวางแผนซื้อในอีก 5 ปีในราคา 2024 ราคาจะสูงกว่านี้ประมาณ 25-50%

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745