อสังหาเชียงใหม่สำหรับผู้ที่เพิ่งหย่าร้าง การแบ่งทรัพย์สิน การเริ่มใหม่ และการซื้อคนเดียว

อสังหาเชียงใหม่สำหรับผู้ที่เพิ่งหย่าร้าง การแบ่งทรัพย์สิน การเริ่มใหม่ และการซื้อคนเดียว

การหย่าร้างเป็นช่วงเวลาที่ยากลำบาก และการจัดการทรัพย์สินร่วมกันเป็นหนึ่งในส่วนที่ซับซ้อนที่สุด บทความนี้ให้ข้อมูลที่เป็นประโยชน์อย่างตรงไปตรงมาค่ะ

กฎหมายไทยกับทรัพย์สินคู่สมรส

ทรัพย์สินที่ได้มาระหว่างสมรส (สินสมรส) ถือเป็นของทั้งคู่ในสัดส่วนเท่ากัน แม้จะอยู่ในชื่อคนใดคนหนึ่งก็ตาม

ยกเว้น: ทรัพย์สินที่ได้รับมาก่อนแต่งงาน (สินส่วนตัว) มรดกที่ได้รับระหว่างสมรสในชื่อคนใดคนหนึ่ง ของขวัญที่ระบุชัดเจนว่าเป็นของคนใดคนหนึ่ง

ตัวเลือกในการจัดการทรัพย์อสังหาร่วมกันเมื่อหย่า

ตัวเลือกที่ 1: ขายและแบ่งเงิน
วิธีที่ตรงไปตรงมาที่สุด ทั้งคู่ตกลงราคาขายและแบ่งกำไร (หรือขาดทุน) กัน

ข้อดี: ชัดเจน ไม่ต้องมีปฏิสัมพันธ์ต่อกันในอนาคต
ข้อเสีย: อาจขายในช่วงตลาดที่ไม่ดี

ตัวเลือกที่ 2: ฝ่ายหนึ่งซื้อสิทธิ์จากอีกฝ่าย
คนหนึ่งต้องการอยู่ต่อ จ่ายเงินชดเชยให้อีกฝ่ายครึ่งหนึ่งของมูลค่าสุทธิ แล้วโอนกรรมสิทธิ์เป็นชื่อตัวเองคนเดียว

ข้อดี: ไม่ต้องย้ายออก ไม่ต้องขายในราคาไม่ดี
ข้อเสีย: ต้องมีเงินหรือกู้ได้เพียงพอ

ตัวเลือกที่ 3: ยังถือร่วมกันและปล่อยเช่าชั่วคราว
ถ้าตลาดไม่ดีและทั้งคู่ตกลงกันได้ อาจปล่อยเช่าชั่วคราวและรอขายเมื่อตลาดดีกว่า

ข้อเสีย: ยังต้องมีปฏิสัมพันธ์และตัดสินใจร่วมกัน

กระบวนการโอนกรรมสิทธิ์ระหว่างคู่หย่าร้าง

ต้องทำที่สำนักงานที่ดิน มีเอกสารใบหย่า (ทะเบียนการหย่า) และสัญญาแบ่งทรัพย์สิน หากตกลงกันไม่ได้ ต้องผ่านกระบวนการศาล

การเริ่มใหม่ด้วยการซื้อทรัพย์คนเดียว

หลังหย่าร้าง ทรัพย์สินที่ซื้อใหม่ในชื่อตัวเองเพียงคนเดียวถือเป็นสินส่วนตัวโดยสมบูรณ์ ถ้าแต่งงานใหม่ในอนาคต ทรัพย์นี้จะไม่ถือเป็นสินสมรสโดยอัตโนมัติ (ขึ้นอยู่กับสัญญาก่อนสมรสและสถานการณ์)

แนวทางสำหรับผู้ที่กำลังเริ่มใหม่

ประเมินกำลังซื้อจริงหลังการแบ่งทรัพย์สินและค่าใช้จ่ายการหย่า คอนโด 1 ห้องนอนในย่านที่สะดวกเป็นจุดเริ่มต้นที่ดีสำหรับการใช้ชีวิตคนเดียว และปรึกษาทนายความก่อนเซ็นเอกสารการแบ่งทรัพย์ใดๆ

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745