อสังหาเชียงใหม่กับแนวโน้มราคาในช่วงเลือกตั้งและการเปลี่ยนแปลงทางการเมือง

อสังหาเชียงใหม่กับแนวโน้มราคาในช่วงเลือกตั้งและการเปลี่ยนแปลงทางการเมือง

นักลงทุนอสังหาหลายคนสงสัยว่าการเลือกตั้งและการเปลี่ยนแปลงทางการเมืองส่งผลต่อตลาดอสังหาเชียงใหม่อย่างไร บทความนี้วิเคราะห์ข้อมูลเชิงประวัติศาสตร์อย่างตรงไปตรงมาค่ะ

รูปแบบที่พบในตลาดอสังหาช่วงใกล้การเลือกตั้ง

ชะลอการตัดสินใจซื้อ
ในช่วง 3-6 เดือนก่อนการเลือกตั้ง ผู้ซื้อบางส่วนชะลอการตัดสินใจใหญ่รอดูทิศทางนโยบาย ทำให้ปริมาณธุรกรรมลดลงชั่วคราวแต่ราคาไม่ได้ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ

ความไม่แน่นอนจากผู้ซื้อต่างชาติ
ผู้ซื้อต่างชาติโดยเฉพาะจากยุโรปและอเมริกาอาจชะลอการลงทุนในช่วงที่การเมืองไทยไม่มั่นคง แต่กลุ่มผู้ซื้อเอเชียตะวันออก (ญี่ปุ่น เกาหลี) มักให้ความสำคัญกับปัจจัยพื้นฐานมากกว่า

นโยบายรัฐบาลที่ส่งผลต่ออสังหา

มาตรการกระตุ้นอสังหา: หลังการเลือกตั้ง รัฐบาลใหม่มักมีนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจที่อาจรวมถึงการลดค่าธรรมเนียมโอน ดอกเบี้ยพิเศษ หรือมาตรการสนับสนุนผู้ซื้อบ้านหลังแรก ซึ่งช่วยกระตุ้นตลาดในระยะสั้น

นโยบายภาษีที่ดิน: การปรับนโยบายภาษีที่ดินจากรัฐบาลใหม่อาจส่งผลต่อต้นทุนการถือครองทรัพย์

บทเรียนจากประวัติศาสตร์ตลาดเชียงใหม่

ตลาดอสังหาเชียงใหม่ผ่านการเปลี่ยนแปลงทางการเมืองหลายครั้งในช่วง 20 ปีที่ผ่านมา รวมถึงรัฐบาลพลเรือน รัฐประหาร และการเปลี่ยนแปลงนโยบายครั้งสำคัญ สิ่งที่สังเกตได้คือ

ราคาอสังหาเชียงใหม่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นในระยะยาวโดยไม่คำนึงถึงรัฐบาลที่เป็นใคร ปัจจัยพื้นฐานของตลาด เช่น Demand จากนักศึกษา Expat และนักท่องเที่ยว มีความสม่ำเสมอมากกว่าปัจจัยการเมือง ช่วงที่ตลาดชะลอจากความไม่แน่นอนทางการเมืองมักเป็นโอกาสของนักลงทุนที่พร้อมและมองระยะยาว

กลยุทธ์สำหรับนักลงทุน

อย่าใช้ "รอผลการเลือกตั้ง" เป็นข้อแก้ตัวในการไม่ลงทุน ถ้าพื้นฐานของทรัพย์ดี ทำเลดี และ Yield เหมาะสม นั่นคือเวลาที่ดีกว่าการรอความแน่นอนทางการเมืองที่อาจไม่มีวันมาถึง

ใช้ช่วงที่ตลาดชะลอจากปัจจัยการเมืองเพื่อต่อรองราคาได้ดีกว่า ผู้ขายที่มีแรงกดดันทางการเงินในช่วงเศรษฐกิจไม่แน่นอนมักยืดหยุ่นกว่าในช่วงตลาดร้อน

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745