อสังหาเชียงใหม่กับการโอนเงินจากต่างประเทศ FET Form และสิ่งที่ต้องเตรียม

อสังหาเชียงใหม่กับการโอนเงินจากต่างประเทศ FET Form และสิ่งที่ต้องเตรียม

สำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการซื้ออสังหาในเชียงใหม่ การโอนเงินจากต่างประเทศเข้ามาซื้อทรัพย์ต้องผ่านขั้นตอนที่ถูกต้องเพื่อรักษาสิทธิ์ตามกฎหมายค่ะ

FET Form คืออะไร?

FET Form (Foreign Exchange Transaction Form) หรือในชื่อทางการคือ ทบ. 2 เป็นเอกสารจากธนาคารที่บันทึกการแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศเป็นบาทไทย สำหรับจำนวนเงินตั้งแต่ 50,000 USD ขึ้นไป (หรือเทียบเท่า)

ทำไม FET Form สำคัญมากสำหรับชาวต่างชาติ?

สำหรับการซื้อคอนโด Freehold ในชื่อชาวต่างชาติ FET Form เป็นหลักฐานว่าเงินที่ใช้ซื้อมาจากต่างประเทศจริงๆ ซึ่งเป็นข้อกำหนดตามกฎหมาย ถ้าไม่มี FET Form ชาวต่างชาติอาจไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์คอนโดในชื่อตัวเองได้

ขั้นตอนการโอนเงินจากต่างประเทศที่ถูกต้อง

ขั้นตอนที่ 1: โอนเงินจากบัญชีต่างประเทศ
โอนเงินเป็นสกุลเงินต่างประเทศ (USD, EUR, SGD, GBP ฯลฯ) เข้าบัญชีธนาคารในไทย ต้องระบุวัตถุประสงค์การโอนเป็น "Purchase of Condominium" หรือ "Property Purchase"

ขั้นตอนที่ 2: ธนาคารแลกเปลี่ยนเป็นบาทและออก FET Form
ธนาคารไทยจะแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศเป็นบาทและออก FET Form ให้อัตโนมัติสำหรับจำนวนที่เกินเกณฑ์

ขั้นตอนที่ 3: เก็บรักษา FET Form อย่างดี
FET Form ต้องนำไปแสดงในวันโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน

ข้อมูลที่ต้องมีใน FET Form

ชื่อผู้รับโอนเงิน (ต้องตรงกับชื่อผู้ซื้อ)
จำนวนเงินที่โอน (ต้องครอบคลุมราคาซื้อทรัพย์)
วัตถุประสงค์ (ต้องระบุว่าเพื่อซื้ออสังหา)
ชื่อธนาคารผู้ออกเอกสาร

ปัญหาที่พบบ่อยและวิธีป้องกัน

ปัญหาที่ 1: วัตถุประสงค์ไม่ถูกต้อง
ถ้าระบุวัตถุประสงค์การโอนผิด เช่น "Personal Savings" แทน "Property Purchase" FET Form อาจใช้ไม่ได้
วิธีป้องกัน: แจ้งธนาคารและผู้รับโอนให้ระบุวัตถุประสงค์ที่ถูกต้องก่อนโอน

ปัญหาที่ 2: ชื่อไม่ตรง
ชื่อใน FET Form ต้องตรงกับชื่อในสัญญาซื้อขายและในโฉนด
วิธีป้องกัน: ตรวจสอบชื่อทุกตัวอักษรก่อนยืนยันการโอน

ปัญหาที่ 3: โอนผ่านบัญชีคนอื่น
บางคนโอนผ่านบัญชีคู่สมรสหรือเพื่อน ทำให้ชื่อใน FET Form ไม่ตรงกับผู้ซื้อ

ปัญหาที่ 4: แลกเงินบาทก่อนแล้วนำมาซื้อ
ถ้าแลกเงินบาทมาก่อนและไม่ผ่านธนาคารในไทย จะไม่มี FET Form

ข้อพิจารณาเพิ่มเติม

สำหรับจำนวนน้อยกว่า 50,000 USD: ธนาคารบางแห่งออก Credit Note แทน แต่ควรตรวจสอบว่าสำนักงานที่ดินรับเอกสารนั้นหรือไม่
ควรโอนเงินล่วงหน้าอย่างน้อย 1-2 สัปดาห์ก่อนวันโอนกรรมสิทธิ์

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745